Сталинка или новостройка: что выбрать в 2023 году

Вы ещё думаете, стоит ли покупать квартиру, сегодня расскажем, к какой недвижимости присмотреться в 2023 году. Речь, конечно, пойдёт не о квартирах в сталинских высотках в центре Москвы, а о гораздо более популярной и демократичной альтернативе — «сталинках» и «новостройках», которые так полюбились россиянам благодаря качеству строительства.

На вторичном рынке можно приобрести квартиру в так называемом «сталинском доме», например, на севере Москвы. Такие дома обычно расположены в исторических районах с хорошо развитой инфраструктурой. По данным «ЦИАН.Недвижимость» на 2022 год, на такие квартиры приходится 14% спроса начиная с 2017 года.

Помимо продажи квартир, на рынке можно встретить объявления о продаже комнат в таких домах. Плюсами для покупателей станут внушительный метраж и высокие потолки. Это величественные дома, история которых началась в 30-х годах прошлого века. Распространённым вариантом «сталинок» стали малоэтажные (до трёх этажей) дома, которые строились вплоть до 60-х годов. Некоторые дома имеют свои нюансы, например, деревянные перекрытия.

Если же вы хотите купить квартиру в новостройке, то можно обратить внимание на новостройки на стадии котлована. Такая квартира может располагаться в одном из жилых комплексов, где застройщиком будет заранее предусмотрена вся необходимая инфраструктура.

У покупателей есть возможность оценивать ход строительства в прямом эфире. Так застройщики стремятся сделать прозрачным качество строительства и сроки сдачи дома.

Прежде чем выбрать квартиру в новостройке, необходимо определиться с актуальными для вас ценами от застройщиков. Например, по данным «ЦИАН.Аналитики» на 2023 год, 1 кв. м в новостройке дороже 1 кв. м во «вторичке» во всех крупных городах России. Более-менее одинаковая стоимость — в Уфе (109 и 106 тыс. рублей соответственно). В остальных городах «первичка» дороже готового жилья.

Впрочем, актуальные цены можно посмотреть на странице с предложениями наших подрядчиков. На платформе Своё Жильё представлено более 4 тыс. жилых комплексов, а также вторичное жильё, в том числе за счёт интеграции с сервисом по поиску недвижимости Циан.

Теперь расскажем подробнее, в чём же преимущество «новых квартир» перед «вторичкой». Прежде всего, это современная инфраструктура, наличие школ и магазинов. Современный ЖКХ — это город в городе. В нём зачастую можно встретить спортивный зал или салон красоты, бассейн. Также, например, в новом доме может располагаться парковка, которая не могла бы быть предусмотрена в квартире старого фонда. Также планировка и все коммуникации в таком доме наилучшим образом приспособлены под современные реалии.

В любом случае, прежде чем поиск квартиры увенчается успехом, придётся пройти различные необходимые этапы, в том числе, например, взять ипотеку, но в этом мы постараемся вам помочь.