Вернуться назад
Квартира построена. Что делать дальше?
Разберём по шагам действия от принятия квартиры от застройщика до получения налогового вычета
Профессиональная приёмка квартиры от застройщика
шаг первый
Приёмка квартиры: как самостоятельно проверить новое жильё
Приёмка квартиры — радостное и ответственное событие. Перед переездом в новую квартиру и оформлением права собственности нужно проверить качество работ. Иначе придётся тратить собственные деньги на устранение, в то время как по закону обнаруженные недочеты устраняет подрядчик.
Когда приходить на приёмку
Как только дом получает официальный статус сданного, застройщик отправляет дольщикам бумажные письма или оповещает собственников по телефону.
Приёмка нужна, когда застройщик готов передать квартиру покупателю. Покупатель получает письмо или его приглашают по телефону на осмотр квартиры, и если нет претензий, то подписывается акт приёма-передачи.
Что взять с собой
для проверки жилья
Лого виджета
Фонарик — для неосвещённых мест
Маркер и мел — обводить недостатки
Спички или зажигалку, свечку
Стул, а лучше стремянку
Рулетку — проверять площадь помещения
Блокнот и ручку, чтобы записывать недочёты
Электроприбор — проверить электричество
Уровень для оценки соответствия поверхностей
Паспорт и договор, план квартиры — для сравнения характеристик
Или возьмите в аренду
если нет возможности нанять профессионала
Лазерный построитель плоскостей или лазерный нивелир для проверки стен и полов
Индикатор электромагнитных излучений
Тепловизор, чтобы проверить, промерзают ли стены
Газоанализатор для проверки уровня аммиака
Дозиметр для проверки уровня радиации
Готовимся к осмотру квартиры
Уведомление о том, что можно приходить на приёмку, придёт в письме или лично под расписку. В течение недели нужно выбрать удобное время и записаться на осмотр. После есть 2 месяца, чтобы принять квартиру.
Если спустя 2 месяца после записи на приёмку покупатель не пришёл, застройщик всё равно передаст квартиру, но уже без участия покупателя.
Если у квартиры несколько собственников, то прийти нужно всем и с паспортами. Либо сделать доверенность на того, кто придёт вместо вас
Застройщик может поторапливать вас в своих интересах. Осматривайте квартиру столько, сколько нужно
Проверьте, есть ли у застройщика разрешение на эксплуатацию дома
Принимаем квартиру
1
Документы
Проверьте кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери
2
Входная дверь
Проверьте, хорошо ли закрывается и открывается дверь, работает ли звонок, глазок и ручка
3
Водоснабжение
Проверьте наличие воды, труб без подтёков и серийный номер счётчиков. Он должен совпадать с номером в паспорте
4
Канализация
Проверьте уровнем, вертикально ли установлены стояки канализации. Они не должны заваливаться и шататься
5
Вентиляция
Закройте двери, откройте одно окно и зажгите спичку или свечу. Пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. Если нет, проверьте наличие вытяжных вентиляторов в квартире
6
Стены и полы
Стены с черновой отделкой стоит проверить на трещины, влажные пятна и кривизну. Если отделка чистовая, то смотрите, как поклеены обои, уложены плитка, ламинат или линолеум
7
Электрика
Включите в розетку какой нибудь прибор. Если есть возможность, возьмите с собой специалиста, который проверит заземление и вывод освещения
8
Окна
Царапины на стеклопакетах считаются за дефект. Зажгите свечу и подержите у стыка, чтобы проверить, дует ли из окон
Профессиональная приёмка квартиры от застройщика
Если понимаете, что боитесь что-то упустить — обратитесь в Обеспечение. Компания помогает покупателям не мириться с недостатками в квартире и найти всё, что нужно исправить до въезда
лого обеспечение
Изображение 1Изображение 2Изображение 3Изображение 4Изображение 5
шаг второй
Оформление квартиры в собственность
Приёмка прошла успешно, вы подписали акт приёма-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы купили квартиру в ипотеку
Отчёт об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.
Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приёма-передачи.
Для регистрации права собственности обратитесь в МФЦ.
Изображение
Ок
Оформите отчёт об оценке
Ок
Оформите квартиру в собственность
Какие документы потребуются
Сотрудник МФЦ примет документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали и в каком количестве, а также номер вашего заявления. Копию расписки необходимо также предоставить в Банк
Кредитный договор и его копия
Закладная и её копия, если она предусмотрена кредитным договором
Копия доверенности на подписанта со стороны Банка в кредитной документации. Её выдадут в Банке
Отчёт об оценке
Договор-основание. Например, договор долевого участия или договор уступки права требования
Оригинал акта приёма-передачи объекта. Их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три
Документ, подтверждающий полную оплату недвижимости
Паспорта всех дольщиков
Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
шаг третий
Страхование
После получения права собственности по условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога по статье 31 Федерального закона №102-ФЗ вы обязаны застраховать. Банк должен получить полис одновременно с выпиской из ЕГРН.
Какие документы понадобятся
Копия договора страхования имущества и документ об оплате страхового взноса за первый год
Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности и ипотеки в пользу Банка
шаг четвёртый
Налоговый вычет
Верните до 650 тысяч рублей от стоимости квартиры. Если квартира куплена по договору долевого участия, вам можно не дожидаться оформления права собственности.
Если нет лишнего времени, обратитесь в Правокард. Там вам помогут собрать все необходимые документы в короткий срок.
Как выгодно использовать налоговый вычет
Отремонтируйте квартиру
Пустите полученные деньги на ипотеку, чтобы быстрее её закрыть