Что изменится в законах с июля 2026

Биометрия в сделках: шаг в цифровое будущее

Самой обсуждаемой новацией июля 2026 года, безусловно, станет возможность использовать единую биометрическую систему при дистанционной регистрации перехода прав на недвижимость. Законодатели предусмотрели дополнительный механизм для тех случаев, когда стороны находятся в разных городах или по каким-то причинам не могут встретиться лично у нотариуса или в МФЦ. Речь идёт о поправках в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которые вступают в силу с 1 июля.

Как это будет работать на практике? При подаче электронных документов в Росреестр личность участника можно будет подтвердить через Единую биометрическую систему, которая сверяет изображение лица и голос с эталонами, хранящимися в защищённой базе. Отметим, что биометрия не заменяет усиленную квалифицированную электронную подпись, а используется вместе с ней. То есть это дополнительный, а не альтернативный способ идентификации.

Главное упрощение для пользователей заключается в том, что отпадает необходимость заранее посещать МФЦ для внесения в ЕГРН специальной отметки о согласии на электронные сделки. Раньше без этой предварительной процедуры дистанционная регистрация была невозможна, теперь же при наличии биометрии всё происходит в режиме онлайн. При этом использование нового механизма остаётся сугубо добровольным — традиционные способы через МФЦ или нотариуса сохраняются в полном объёме.

Для успешного завершения сделки по-новому необходимо, чтобы оба участника были зарегистрированы в Единой биометрической системе, имели подтверждённую учётную запись на портале «Госуслуги» и квалифицированную электронную подпись. Саму биометрию можно сдать через специальное приложение, а подтвердить — в отделениях аккредитованных банков или МФЦ. В личном кабинете на «Госуслугах» в любой момент можно проверить срок действия своих данных, отозвать согласие или полностью удалить биометрию.

Впрочем, у этой технологии есть и важные ограничения, о которых полезно знать каждому, кто собирается ею воспользоваться. Биометрическая система подтверждает личность человека, но никак не проверяет сам объект недвижимости. Поэтому перед сделкой по-прежнему необходимо самостоятельно изучать выписку из ЕГРН, сведения на Публичной кадастровой карте, правоустанавливающие документы продавца и наличие возможных обременений. Ответственность за проверку юридической чистоты объекта остаётся на покупателе — биометрия здесь не помощник.

Ещё один важный аспект касается безопасности. Если будет доказано, что биометрические данные использованы без ведома владельца, например в результате взлома аккаунта на «Госуслугах», такую сделку могут признать недействительной.

Запрет на сделки с «голыми» участками и раздел домов

Пожалуй, самым принципиальным изменением для владельцев загородной недвижимости станет вступление в силу нормы, которая  отчуждать «пустой» земельный участок без капитальных построек или отдельно от расположенного на нём капитального строения. Речь идёт о поправках в законодательство о садоводстве и огородничестве, которые были приняты ещё в июле 2025 года, но вступают в действие с 1 июля 2026-го.

То есть продать участок, на котором нет капитальных домов, будет нельзя. Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки. Кроме того, юридически разделить один жилой или садовый дом на несколько самостоятельных объектов с отдельным оформлением тоже больше нельзя.

Особенно внимательными стоит быть тем, кто планирует решать вопросы наследования или раздела имущества. Например, если после смерти владельца участка с домом наследников несколько, просто выделить долю в доме для каждого из них с последующей регистрацией отдельного права уже не выйдет. Придётся оформлять общую долевую собственность и договариваться о порядке пользования либо продавать объект целиком и делить деньги. Новые правила вносят определённые коррективы в привычные схемы, но их цель — навести порядок в учёте объектов недвижимости и исключить ситуации, когда земля и строения на ней юридически существуют раздельно, хотя физически неразрывны.

Росреестр получит новые полномочия по границам

С 1 июля у Росреестра появляется право вносить в ЕГРН границы сельскохозяйственных угодий. Для этого ведомство будет использовать данные государственных информационных систем, картографические материалы и даже космическую съёмку. В первую очередь изменения коснутся земель, которые ранее находились в государственной или коллективной собственности, — полей и пастбищ бывших колхозов.

Для большинства владельцев небольших участков эта новость может показаться далёкой, однако определённые риски здесь всё же есть. Если фактические границы вашего надела не совпадут с теми, которые система определит автоматически, это может стать поводом для земельных споров. Эксперты советуют до вступления нормы в силу запросить выписку из ЕГРН и сверить свои границы с официальными данными, чтобы при необходимости успеть их уточнить. Лучше потратить время сейчас, чем потом доказывать свою правоту в суде.

Чтобы не пропускать важные новости и всегда иметь под рукой набор ипотечных инструментов, скачайте мобильное приложение Своё Жильё от Россельхозбанка. Здесь отображается остаток долга, ставка и дата ближайшего платежа, а график погашения доступен по месяцам. Вся страховая информация собрана в одном разделе, с возможностью продления и скачивания документов.