Что происходит с новостройками в России

Рынок жилья постоянно находится в движении: меняются цены, спрос, доступность квартир. А еще изменяются подходы застройщиков к созданию новых проектов, отделке и пр. Сегодня мы поговорим о том, что происходит на рынке новостроек в 2023 году.

Почему новостройки? Вторичный рынок богат, но он более статичен. Кроме того, новостройки часто предлагают уникальные, современные комплексы. И, конечно, это квартира, в которой до вас никто не жил, а значит, там нет духа предыдущих жильцов и не нужно опасаться сложностей с «чистотой» истории квартиры.

Цена вопроса

И начнем мы, конечно, с самого животрепещущего для многих потенциальных покупателей вопроса: что происходит на рынке с ценами на новостройки. И тут, скажем сразу, всё непросто. Наверно, только совсем уж ленивый не знает про повышение ключевой ставки ЦБ в августе и середине сентября. Сейчас она составляет 13 % годовых и потенциально может вырасти еще (но это не точно). Это значит, что кредиты становятся дороже, а ипотека – это тот же кредит, только под залог приобретаемой недвижимости.

И что же, спросят нетерпеливые, всё дорожает и будет дорожать? А вот тут, как говорится, всё не так однозначно.

Повышение ставки и правда влечет за собой удорожание кредитов, а это, в свою очередь, приводит к снижению доступности жилья и падению спроса. А когда спрос падает, логично предположить, что постепенно снижается и цена.

На возможность такого развития событий указывает и планы Правительства повысить минимальный размер первоначального платежа по ипотеке с 15 до 20 %. Это должно снизить риск невыплаты кредитов. По мнению экономистов, одновременно это уменьшит и спрос на ипотеку процентов на 20.

То есть подождать и всё подешевеет?

На этот вопрос ответить однозначно тоже нельзя – иначе мы все были бы миллионерами. Как вы понимаете, поднятие ставки, удорожание ипотеки и повышение первоначального взноса бьют по карману покупателя. Поэтому в значительной степени люди сейчас и бросились покупать квартиры. По данным DataFlat.ru, число договоров долевого участия (то есть покупок квартир, говоря простым языком) выросло на десятки процентов год к году по сравнению с летом 2022 г. – например, в Москве и Петербурге на 30-40 %. Работают на данный момент (к началу октября 2023 года) и программы льготной ипотеки с господдержкой (узнать о них и подать заявки можно тут. Но в дальнейшем возможно как их сокращение, так и рост процентной ставки по ним. Таким образом, рынок сейчас в состоянии неопределенности, и куда он пойдет, сказать пока сложно. Поэтому если вы планируете купить квартиру и по условиям вам подходит какая-либо льготная программа с господдержкой, стоит изучить вопрос побыстрее.

А что предлагают

Еще один немаловажный момент – а что готовы предложить застройщики? И тут новости только хорошие. Во-первых, растет число и вариации двух- и более комнатных квартир. Это связано, говорят эксперты, с ориентацией на семейный рынок – и всё с теми же льготными ипотечными программами с субсидированием от государства. Часть таких программ прямо нацелена на семьи с детьми.

Что это значит? Во-первых, окружение. Вы будете жить в более респектабельной атмосфере, меньше квартир будет уходить под сдачу, тем более посуточно, на одной площадке будет меньше квартир, чем если бы это были студии или однокомнатные, а также застройщик больше внимания уделит инфраструктуре. Во-вторых, развитие предложения предполагает возможность выбора.

И тут тоже есть, чему порадоваться – количество планировок у застройщиков неуклонно растет. Если раньше их было 2-3 на дом, то сейчас может доходить до нескольких десятков.

Кроме того, в новостройках предлагаются самые разные варианты и уровни отделок. Раньше застройщик мог предложить или с отделкой, или голые стены, а теперь зачастую вы можете выбрать, хотите квартиру «под ключ» или с чистовой отделкой и т.п.

Становятся более продуманными и современными и планировки – в квартирах появляются гардеробные, в домах – удобные светлые холлы и безбарьерная среда. Сами квартиры все чаще становятся двусторонними, что очень полезно для циркуляции воздуха. Все чаще включают в инфраструктуру дома и элементы системы «умный дом» - это не только облегчает жизнь, но и может заметно снизить затраты на эксплуатацию и коммунальные расходы.

Заключение

Купить сейчас или подождать, а также то, какого размера и планировки квартиру выбрать – дело каждого! А изучить предлагаемые на рынке варианты всегда можно в каталоге недвижимости на Своём Жилье.