Что такое пентхаус: объясняем простыми словами

В этой статье вы узнаете:

• про то, чем пентхаус отличается от обычной квартиры;
• как он появился и почему стал символом роскоши;
• какие бывают типы пентхаусов и где их чаще всего строят;
• за что вы платите, покупая пентхаус — не только за квадратные метры;
• как правильно выбрать пентхаус и на что обратить внимание;
• про то, как живётся в пентхаусе — плюсы, которые вы оцените каждый день;
• почему даже в обычных домах иногда появляются «пентхаусы» — и что с этим не так.

Там, где заканчиваются этажи, где небо кажется ближе, а город расстилается как на ладони, и располагается пентхаус. Это пространство, которое часто занимает целый этаж или даже два, имеет террасы, панорамные окна, иногда — собственный бассейн, сауну или зимний сад. Пентхаус — это как отдельный дом, но на высоте.

Слово «пентхаус» пришло к нам из английского, где «pent» — это устаревшее слово, означающее пристроенное здание (которое в свою очередь пришло в английский из французского), а «house» — дом. То есть буквально — «дом-пристройка на крыше». Изначально так называли маленькие одноэтажные постройки на крышах небоскрёбов в Америке, куда богатые люди уходили от городской суеты. Со временем эти «пристройки» стали огромными, роскошными и превратились в то, что мы знаем сегодня.

История: как пентхаус стал символом успеха

Всё началось в Нью-Йорке в 1920-х годах. Тогда архитекторы начали экспериментировать с крышами зданий — не просто делать их плоскими и пустыми, а превращать в жилые пространства. Первые пентхаусы были скромными — маленькие комнатки с выходом на террасу. Но быстро стало понятно: люди готовы платить больше за вид, за тишину, за ощущение, что ты выше всех — буквально и метафорически.

К середине XX века пентхаус стал статусным жильем. Его снимали знаменитости, писатели, бизнесмены. В кино герой, который «добился всего», часто жил в пентхаусе — с бокалом в руке, джазом на фоне и видом на ночной город. Эта ассоциация до сих пор работает: пентхаус — это символ того, что ты «на вершине».

Интересно, что в СССР такого понятия не было — там крыши использовались под технические нужды, а элитное жильё означало квартиру в центре, но не обязательно наверху. Поэтому в России и странах СНГ пентхаусы начали появляться только в 1990–2000-х годах — и сразу стали мечтой.

Где чаще всего строят настоящие пентхаусы? В крупных городах — Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, в курортных зонах — Сочи, Крым, на берегах морей и озёр. Чем выше здание и чем красивее вид — тем ценнее пентхаус. Особенно ценятся виды на воду, парки, исторический центр или горы.

За что платит владелец — и почему это того стоит

• Виды. Это, пожалуй, главное. Город с высоты птичьего полёта, закаты над горизонтом, ночная иллюминация — всё это становится частью вашей жизни.
• Тишину. Над вами — только небо. Никто не будет топать сверху, сверлить или двигать мебель.
• Приватность. Пентхаусы редко соседствуют с другими квартирами — часто у них отдельный вход, лифт, лестница.
• Эксклюзивность. Таких квартир в доме — одна или две. Иногда — всего одна на весь дом.
• Дополнительные зоны — террасы, зимние сады, бассейны, каминные залы, кинотеатры. Всё это возможно только наверху.
• Статус. Да, это тоже важно. Жить в пентхаусе — значит жить по-другому. Это замечают гости, друзья, коллеги. Это меняет ощущение от самого себя.

Цена пентхауса может быть в 2–5 раз выше, чем у обычной квартиры в том же доме.

Как правильно выбрать пентхаус — на что смотреть в первую очередь

Вот на что стоит обратить внимание.

Вид из окон

Это первое и главное. Приходите в разное время суток — утром, вечером, в солнечную и пасмурную погоду. Вид на стройку, рекламные щиты или соседний дом испортит всё впечатление. Идеально — вид на парк, реку, море или исторический центр.

Крыша и терраса

Уточните, входит ли терраса в собственность или это общедомовая зона. Если входит — проверьте, можно ли на ней строить навес, ставить мебель, разводить сад. Узнайте, как сделана гидроизоляция — чтобы потом не было протечек.

Лифт и доступ

Хорошо, если у пентхауса есть отдельный лифт или он останавливается только на вашем этаже. Это вопрос приватности и безопасности.

Инсоляция и вентиляция

На верхнем этаже может быть жарко летом. Узнайте, есть ли кондиционеры, как устроена вентиляция, какие окна — с защитой от перегрева или нет.

Инфраструктура дома

Консьерж, охрана, видеонаблюдение, парковка — всё это особенно важно для пентхауса. Чем выше статус жилья, тем выше требования к безопасности и сервису.

Юридические нюансы

Убедитесь, что терраса, мансарда или дополнительные помещения оформлены правильно.