02367Как отменить договор дарения, чтобы нельзя было оспорить
Договор дарения – это юридическое соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Однако в жизни случаются ситуации, когда возникает необходимость отменить уже заключенный договор дарения. Процесс отмены такого договора имеет свои особенности и ограничения, которые важно знать всем участникам сделки. Сегодня мы рассказываем об этом.
В этой статье вы узнаете:
- Основания для отмены договора дарения
- Сроки, в течение которых можно отменить договор
- Процедуру отмены договора дарения
- Особенности отмены договора дарения недвижимости
- Про судебную практику по отмене договоров дарения
Основания для отмены договора дарения
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, существует несколько оснований для отмены договора дарения. Первое и наиболее распространенное – это отмена дарения по инициативе дарителя. Статья 578 ГК РФ предусматривает, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Кроме того, даритель может отменить дарение, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Важно отметить, что эти основания применимы только в том случае, если даритель жив на момент отмены договора.
Есть и другие основания для отмены договора дарения, которые могут возникнуть в различных жизненных ситуациях:
1. Преждевременный уход одаряемого
В некоторых случаях договор дарения может содержать особое условие: если одаряемый уходит из жизни раньше дарителя, подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу. Это положение особенно актуально для сделок с недвижимостью и позволяет дарителю сохранить контроль над имуществом в случае непредвиденных обстоятельств.
2. Фиктивность сделки
Иногда договор дарения используется как инструмент для сокрытия имущества от принудительного изъятия или продажи в ходе процедуры банкротства. Такие сделки могут быть признаны недействительными, если будет доказано, что их истинной целью было уклонение от исполнения обязательств перед кредиторами.
3. Недееспособность или ограниченная дееспособность дарителя
Если в момент заключения договора даритель находился в состоянии, исключающем возможность понимать значение своих действий (например, из-за временного психического расстройства или сильного алкогольного опьянения), сделка может быть оспорена и признана недействительной.
4. Особенности дарения между близкими родственниками
Договор дарения между близкими родственниками, не прошедший государственную регистрацию в Росреестре, может быть отменен по взаимному согласию сторон без обращения в суд.
5. Нарушение условий договора
Если договор дарения содержал определенные условия, которые одаряемый обязался выполнять, их нарушение может стать основанием для отмены сделки.
6. Притворность сделки
Договор дарения может быть оспорен, если будет доказано, что под видом дарения фактически была совершена другая сделка.
7. Принуждение или обман
Сделка, совершенная под влиянием угроз, насилия или в результате введения в заблуждение, может быть признана недействительной. Это касается случаев, когда даритель был вынужден заключить договор против своей воли или на основе ложной информации.
Процедура отмены договора дарения
Сроки для отмены договора дарения также имеют свои особенности. По общему правилу, иск об отмене дарения может быть подан в течение трех лет с момента, когда даритель узнал или должен был узнать о наличии обстоятельств, дающих ему право отменить дарение. Однако если речь идет о недвижимом имуществе, срок исковой давности составляет десять лет.
Если вы планируете улучшить свои жилищные условия, например, переехав в квартиру побольше и попросторнее близ зеленого парка, но ипотечный кредит для вас не вариант, то одним из интересных вариантов станет кредит под залог недвижимости.
Процедура отмены договора дарения может быть как досудебной, так и судебной. В случае, если обе стороны согласны на расторжение договора, они могут заключить соглашение о расторжении в той же форме, что и сам договор дарения. Если же согласия достичь не удается, даритель вправе обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарения.
Особое внимание стоит уделить отмене договора дарения недвижимости. Такие сделки подлежат обязательной государственной регистрации, поэтому их отмена также должна быть зарегистрирована в Росреестре. После вступления в силу решения суда об отмене дарения необходимо обратиться в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
А вы знали, что на покупку нежилой недвижимости есть отдельный кредит? По нашей программе можно приобрести кладовую, машино-место или иные нежилые объекты недвижимости.
Судебная практика показывает, что суды тщательно рассматривают каждый случай отмены договора дарения, учитывая все обстоятельства дела. Важно предоставить суду убедительные доказательства наличия оснований для отмены дарения, предусмотренных законом.
В заключение отметим, что отмена договора дарения – это сложный юридический процесс, требующий глубокого понимания законодательства и судебной практики. В большинстве случаев рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, специализирующемуся на гражданском праве, чтобы обеспечить правильное оформление всех необходимых документов и защитить свои интересы в суде.
Наша умная платформа позволяет не только оформить ипотеку, но и подобрать недвижимость для покупки и выбрать инструменты, которые облегчат этот процесс. На витринах проекта можно найти проверенную недвижимость по всей России и сервисы по ипотечному сопровождению.
✏️Читайте также