Минимальный гарантийный срок от застройщика: что это, изменения 2024 года

При покупке недвижимости, будь то квартира в новостройке или частный дом, важно учитывать не только срок сдачи объекта, но и гарантийные обязательства застройщика, среди них — гарантийный срок. Этот срок предоставляет покупателям определенную защиту и гарантирует, что застройщик несет ответственность за качество построенного жилья.

В этом материале расскажем:

• что такое гарантийный срок,
• об изменениях в законодательстве:

1. размерах неустойки,
2. компенсации морального вреда,
3. штрафах для застройщика.

Минимальный гарантийный срок от застройщика — это период времени, в течение которого застройщик обязуется исправить все выявленные дефекты и недочеты в построенном объекте. Если застройщик не выполняет свои обязательства, покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав. Минимальный гарантийный срок от застройщика — это важный аспект, который обеспечивает защиту интересов покупателей и гарантирует, что застройщики несут ответственность за качество построенного жилья. Покупателям следует быть внимательными при заключении договора и не стесняться требовать исправления недочетов в рамках гарантийного срока.

На что влияет гарантийный срок

Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства и определяет время в течение которого застройщик обязан устранить дефекты, порядок размера неустойки.

Изменения в законодательстве

С 1 сентября 2024 года изменится гарантийный срок на новостройки. Он будет сокращён с пяти до трёх лет. Кроме того, если застройщик нарушит свои обязательства, покупателям квартир в новостройках будет полагаться компенсация морального вреда, а также порядок исчисления размера неустойки:

• за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства,
• за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов).

Изменение 1. Застройщик обязан выплачивать участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки.

Пени будут начисляться в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Банка России, которая действовала в период, когда было допущено нарушение. Размер пени будет рассчитываться исходя из стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или суммы, которую должен возместить участник долевого строительства.

Если вы обнаружите недостатки в квартире, то можете потребовать от застройщика компенсировать вам расходы на их устранение.

Жилье помещение для личных нужд — неустойка уплачивается в двойном размере (не более стоимости расходов, необходимых для устранения дефектов).  Однако если недостатки делают квартиру (объекта долевого строительства) непригодной для проживания, то размер неустойки рассчитывается от цены договора при условии. При этом размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Штраф

Если суд удовлетворяет требования гражданина, который приобрёл недвижимость в строящемся доме для личных нужд, то помимо присуждённой суммы с застройщика дополнительно взимается штраф в размере пяти процентов. Это правило применяется в случае, если застройщик не выполнил требования покупателя добровольно.

***

Вы планируете улучшить свои жилищные условия, например, переехав в квартиру побольше и попросторнее близ зеленого парка, но ипотечный кредит для вас не вариант? Одним из интересных решений станет кредит под залог недвижимости.