Мособлдума предложила ввести нотариальное удостоверение сделок с жильем

Правовая защита вместо простой письменной формы

Несмотря на то что с 2016 года законодательство последовательно расширяет перечень сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения (к ним относятся отчуждение долей, дарение недвижимости между гражданами, сделки с участием несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц), большинство договоров купли-продажи и мены жилья между физическими лицами по-прежнему заключаются в простой письменной форме. Инициатива Мособлдумы призвана устранить этот пробел и распространить повышенные гарантии правовой защиты на все сделки с жилыми помещениями.

Законопроект предлагает сделать участие нотариуса обязательным этапом регистрации перехода права собственности. Как отметили в Мособлдуме, нотариус обладает существенно более широкими полномочиями для проверки документов и оценки правового статуса участников сделки по сравнению с другими посредниками. Это позволяет выявить скрытые обременения, проверить дееспособность сторон и убедиться в отсутствии давления при подписании договора еще до подачи документов в Росреестр.

Статистика подтверждает актуальность усиления контроля. По данным МВД, около 5–7% сделок с недвижимостью проходят с нарушением закона, а ущерб от мошеннических схем вырос с 3,11 млрд рублей в 2018 году до 10,72 млрд за десять месяцев 2025 года. Федеральная нотариальная палата фиксирует ежегодное выявление свыше тысячи случаев использования поддельных документов. Обязательная нотариальная форма уже доказала свою эффективность для сделок с долями, имуществом несовершеннолетних и договоров дарения, введенных в 2024 году. Распространение этого требования на все сделки между физлицами призвано системно закрыть уязвимости, которыми пользуются недобросовестные участники рынка.

Фиксированные тарифы и финансовая безопасность расчетов

Важным аспектом инициативы является прозрачность расходов на оформление сделки. В случае принятия закона стоимость нотариального удостоверения будет регулироваться Налоговым кодексом как обязательная процедура. Федеральный тариф составит 0,5% от суммы договора, но не более 20 тысяч рублей, к которым добавляется региональная составляющая. Например, в Москве и Московской области максимальная цена оформления не превысит 30 тысяч рублей независимо от стоимости объекта — будь то квартира на окраине или элитная недвижимость в центре. Для сравнения, услуги риелтора обычно обходятся в 3–5% от цены сделки, а судебные издержки при оспаривании договора превышают нотариальный тариф почти в три раза.

Помимо фиксированной стоимости, нотариальное сопровождение включает механизм безопасных расчетов через публичный депозит. Деньги покупателя хранятся на специальном счете и передаются продавцу только после успешной регистрации перехода права собственности, что исключает риск передачи средств мошенникам. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине, и эта ответственность застрахована. В стоимость услуги также входит подача документов в Росреестр с ускоренным сроком регистрации за один рабочий день, что делает процесс не только безопаснее, но и быстрее традиционных схем.

Статус законопроекта и дальнейшие шаги

На данный момент инициатива Мособлдумы находится на рассмотрении в Государственной думе и еще не стала действующим законом. Предстоит прохождение чтений, возможная доработка текста и согласование с профильными комитетами, поэтому финальные параметры тарифов и сроки вступления норм в силу могут быть скорректированы. Введение обязательной нотариальной формы потребует адаптации инфраструктуры и подготовки участников рынка, однако опыт регионов, где подобные нормы уже действуют для отдельных категорий сделок, демонстрирует управляемость процесса.

Чтобы не пропускать важные новости и всегда иметь под рукой набор ипотечных инструментов, скачайте мобильное приложение Своё Жильё от Россельхозбанка. Здесь отображается остаток долга, ставка и дата ближайшего платежа, а график погашения доступен по месяцам. Вся страховая информация — от полисов на загородный дом до сроков их действия — собрана в одном разделе, с возможностью продления и скачивания документов. Через приложение также можно заказать официальные справки об остатке задолженности, уплаченных процентах для налогового вычета, отсутствии просрочек и для Пенсионного фонда — все с электронной подписью и без визита в офис.