Семейная ипотека меняет правила: ставка теперь зависит от количества детей

Новая логика: чем больше детей, тем ниже ставка

До сих пор «Семейная ипотека» работала по единому принципу: процент годовых был единым для любой семьи с детьми, независимо от их количества. С 1 октября подход меняется. Государство переходит к дифференцированной системе, где ставка и лимиты напрямую привязаны к числу детей в семье (при условии, что хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора).

Новые правила также предусматривают градацию ставок и максимальных сумм кредита в зависимости от региона.

Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) условия теперь такие:

• семьи с пятью и более детьми — 4% годовых, максимальная сумма кредита 18 млн рублей;
• семьи с четырьмя детьми — 6% годовых, максимальная сумма кредита 18 млн рублей;
• семьи с тремя детьми — 8% годовых, максимальная сумма кредита 18 млн рублей;
• семьи с двумя детьми — 10% годовых, максимальная сумма кредита 15 млн рублей;
• семьи с одним ребенком — 12% годовых, максимальная сумма кредита 12 млн рублей.

Для остальных регионов России действуют следующие условия:

• семьи с пятью и более детьми — 2% годовых, максимальная сумма кредита 10 млн рублей;
• семьи с четырьмя детьми — 4% годовых, максимальная сумма кредита 10 млн рублей;
• семьи с тремя детьми — 6% годовых, максимальная сумма кредита 10 млн рублей;
• семьи с двумя детьми — 8% годовых, максимальная сумма кредита 8 млн рублей;
• семьи с одним ребенком — 10% годовых, максимальная сумма кредита 6 млн рублей.

Отдельно отметим: в рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

Как получить ставку не выше 6%, если в семье один ребенок

Для семей с одним ребенком до 7 лет предусмотрено исключение. Ставка 6% может быть сохранена при соблюдении хотя бы одного из двух условий: или первоначальный взнос должен быть не менее 50% стоимости жилья, или в первый год кредита необходимо погасить более 50% от стоимости объекта недвижимости. В этом случае новая ставка начнет действовать со дня, следующего за ближайшим платежом по графику.

Срок субсидирования сокращается до 15 лет

Еще одно важное изменение касается периода, в течение которого государство компенсирует банкам недополученные доходы. Ранее льготная ставка действовала на весь срок кредита (до 30 лет). Теперь субсидирование ограничено 15 годами с даты заключения кредитного договора. По истечении этого срока заём будет переведен на рыночные условия.

Новые условия распространяются только на кредиты, оформленные с 1 октября 2026 года. Для уже действующих договоров параметры останутся прежними.

Чтобы не пропускать важные новости и всегда иметь под рукой набор ипотечных инструментов, скачайте мобильное приложение Своё Жильё от Россельхозбанка. Здесь отображается остаток долга, ставка и дата ближайшего платежа, а график погашения доступен по месяцам. Вся страховая информация — от полисов на загородный дом до сроков их действия — собрана в одном разделе, с возможностью продления и скачивания документов. Через приложение также можно заказать официальные справки об остатке задолженности, уплаченных процентах для налогового вычета, отсутствии просрочек — все с электронной подписью и без визита в офис.