Топ-5 самых частых ошибок при сделках с недвижимостью

Красивая картинка на экране — ещё не гарантия чистоты сделки

Когда продавец или агент присылает скан выписки из ЕГРН, мы обычно бегло смотрим на фамилию и площадь. И зря. Современные технологии позволяют подделать документ так качественно, что отличить подделку от оригинала не всегда под силу даже профессионалу. Мошенники меняют данные о собственниках, скрывают аресты, ипотеку или судебные запреты.

Выход простой и недорогой: закажите свежую выписку самостоятельно через официальный сервис Росреестра. Это займёт пять минут и пару сотен рублей, зато вы будете точно знать, что перед вами не фальшивка. А ещё обратите внимание на QR-код и электронную подпись — они должны вести на настоящие государственные ресурсы. Поверьте, эти маленькие шаги спасут вас от больших проблем.

Когда в договоре одна цифра, а в реальности — другая

Иногда продавец просит указать в договоре цену ниже фактической. Аргументы звучат убедительно: «так меньше налогов», «так удобнее для банка», «это просто формальность». Соблазн велик, но последствия могут быть печальными.

Представьте, что сделка по какой-то причине будет оспорена в суде и признана недействительной. Тогда покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре. Остальные деньги, переданные отдельно, придётся доказывать расписками, переводами, а то и вовсе терять. Особенно рискованно, когда разницу оформляют как оплату мебели или ремонта — такие схемы почти всегда разваливаются в суде. Потому лучше настоять на том, чтобы в договоре была полная сумма.

Кто стоит за продавцом

В последнее время всё чаще появляются новости о том, как после оформления сделки внезапно объявляются родственники или сам продавец заявляет: «я не понимал, что подписывал». Особенно уязвимы пожилые люди. Мошенники часто используют их доверчивость или болезненное состояние, чтобы провести сомнительные сделки.

Чтобы обезопасить себя, стоит провести сделку у нотариуса, записать переговоры на диктофон (с согласия сторон), получить свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Некоторые эксперты рекомендуют даже сделать медицинское заключение о вменяемости продавца на день подписания договора. Это может показаться излишним, но в случае судебного спора такой документ станет вашим главным козырем.

Альтернатива без разведки — как прыжок в незнакомую воду

Очень распространена ситуация: человек продаёт свою квартиру, берёт задаток и только потом начинает искать новое жильё. И тут выясняется, что на рынке почти нет подходящих вариантов, либо они стоят намного дороже, либо их попросту нет. Сроки поджимают, задаток нужно возвращать, сделка срывается, нервы на пределе.

Лучше сначала изучить рынок, посмотреть десяток объектов, понять реальную цену и доступность, а уже потом принимать решение о продаже и задатке. Или использовать механизм банковской ячейки или аккредитива, когда деньги блокируются до момента регистрации перехода права — это даёт покупателю страховку, а продавцу — гарантию.

Экономия на юристе — самая дорогая экономия

Конечно, хочется сэкономить на услугах риелтора или юриста. Но порой за привлекательной ценой скрываются проблемы, которые не видны невооружённым глазом: незаконная перепланировка, ошибки в приватизации, невыделенные доли детям при использовании материнского капитала, частые смены собственников, судебные споры.

Юрист не только проверит выписку из ЕГРН, но и изучит всю историю объекта, проверит правоустанавливающие документы, выявит возможные риски. Это стоит нескольких десятков тысяч рублей, но эти деньги — ничто по сравнению с возможными потерями, если вдруг выяснится, что квартиру продавать было нельзя или что у неё несколько хозяев.

Покупка квартиры — это всегда волнительно. Но если подходить к делу вдумчиво, не торопиться и помнить о простых правилах, всё обязательно сложится удачно. И пусть ваша новая квартира станет не только красивой, но и юридически безупречной.

Чтобы не пропускать важные новости и всегда иметь под рукой набор ипотечных инструментов, скачайте мобильное приложение Своё Жильё от Россельхозбанка. Здесь отображается остаток долга, ставка и дата ближайшего платежа, а график погашения доступен по месяцам. Вся страховая информация — от полисов на загородный дом до сроков их действия — собрана в одном разделе, с возможностью продления и скачивания документов. Через приложение также можно заказать официальные справки об остатке задолженности, уплаченных процентах для налогового вычета, отсутствии просрочек и для Пенсионного фонда — все с электронной подписью и без визита в офис.