Владельцев трех и более дорогих квартир может ждать повышение налогов
В марте 2026 года Союз финансистов России предложил ввести повышающий коэффициент к налогу на имущество для владельцев трех и более квартир. Инициативу уже направили в Минфин. Разбираемся, кого могут коснуться эти изменения.
84
3 мин
Суть предложения
Коэффициент планируют применять, если суммарная кадастровая стоимость объектов превышает лимит — в обсуждениях фигурирует порог в 100 млн рублей. При этом если собственник официально платит налог с аренды, ему предоставят вычет. Так авторы хотят стимулировать легализацию арендного рынка.
Инициативу 19 марта на Петербургском налоговом форуме представила глава комитета финансов Санкт-Петербурга Светлана Енилина. Часть предложений уже попала в «зеленую зону» — их готовы обсуждать в ближайшее время.
Кого коснется
Авторы ориентируются на владельцев премиальной и коммерческой недвижимости, а также на тех, для кого аренда — основной доход. Эксперты считают, что массовый сегмент изменений не почувствует: если у человека однадве квартиры, налоговая нагрузка вряд ли вырастет.
Возможные последствия
Среди рисков — дробление собственности между родственниками и уход арендного бизнеса в тень. Для рынка возможны два эффекта: часть инвесторов начнет продавать «лишние» квартиры, что увеличит предложение, либо снизится интерес к вложениям в жилье.
Контекст
По данным ЦБ за 2024 год, недвижимость имеют 72–85% российских домохозяйств. В 2025 году зампред правления Сбербанка отмечал, что число квартир в стране превышает количество семей. Инициатива вписывается в тренд на сокращение спекулятивного спроса и вывод из тени арендных доходов. Следить за развитием ситуации стоит по официальным заявлениям Минфина.
