Перепланировки будет видно издалека: данные о них могут внести в ЕГРН

Суть инициативы: информация, которую нельзя скрыть

Проект федерального закона, подготовленный Жилищным комитетом и уже согласованный с городским управлением Росреестра, направлен на рассмотрение в Минстрой России. Если документ будет поддержан на федеральном уровне, то в России начнёт формироваться единая база нарушений. Смысл предложения прост и логичен: сегодня покупатель квартиры может и не догадываться о том, что предыдущий владелец сделал «евроремонт» без единого согласования. Завтра эта информация станет публичной и будет отображаться в выписке из реестра наравне с площадью и кадастровой стоимостью.

Как сообщает Жилищный комитет, реализация этой инициативы создаст комплексную систему защиты прав граждан и исключит возможность совершения сделок с объектами, имеющими неустранённые самовольные перепланировки. Проще говоря, купить «кота в мешке» и узнать о проблемах после новоселья больше не получится. Если квартиру приведут в порядок — узаконят изменения или вернут всё как было — запись из реестра можно будет удалить.

Почему это стало проблемой: статистика и громкие случаи

Цифры, которые приводит Жилищный комитет, впечатляют и заставляют задуматься. В 2025 году в администрации районов Петербурга поступило более 8 тысяч проектов перепланировок, но одобрение получили лишь 49% из них. Остальное — либо отказы, либо работа «в тени».

Особую тревогу у властей вызывают масштабы самостроя внутри квартир. В прошлом году город запланировал проверить более 2,2 тысячи жилых и нежилых помещений, однако попасть удалось только в 1,5 тысячи — часть собственников просто не открыла двери инспекторам. Там, где проверки состоялись, нарушения зафиксировали в каждом третьем случае.

Речь идёт не только о «косметике». Среди распространённых нарушений — деление бывших коммуналок на микростудии. В погоне за выгодой владельцы размещают «мокрые зоны» (кухни и санузлы) где попало, грубо нарушая строительные и санитарные нормы. Например, в доме-памятнике на набережной Фонтанки собственник умудрился обустроить в двухкомнатной квартире целых четыре санузла.

К сожалению, такие эксперименты заканчиваются трагедиями. В августе 2025 года в доме на Невском проспекте рухнуло перекрытие. Как выяснилось, в коммунальной квартире, которую превращали в мини-отель, работы велись без проекта и согласований. Под завалами погиб рабочий. Городские чиновники подчеркивают: нелегальные перепланировки — это не формальное нарушение, а прямая угроза безопасности людей и сохранности жилых домов.

Что изменится для покупателей и банков

Сейчас ответственность за незаконную перепланировку автоматически переходит к новому собственнику вместе с ключами от квартиры. Именно новому владельцу придётся оплачивать штраф (для физлиц он пока невелик — от 2 до 2,5 тысячи рублей), а затем по предписанию возвращать помещению исходный облик или пытаться узаконить изменения через суд. Если этого не сделать, дело дойдёт до приставов.

Инициатива петербургских властей может сделать рынок более прозрачным. Покупатель, заказав выписку из ЕГРН, сразу увидит, есть ли к квартире претензии. Это позволит принимать взвешенное решение: либо требовать от продавца скидку на сумму будущих затрат по легализации, либо вообще отказаться от сделки. Управляющие компании, в свою очередь, получат официальный канал информации о том, какие изменения в инженерных сетях дома были проведены и не создают ли они риска аварий.

Финансовые организации тоже не останутся в стороне. Уже сегодня банки крайне неохотно выдают ипотеку на квартиры с неузаконенными изменениями. После появления «чёрных меток» в ЕГРН получить кредит на такой объект станет практически невозможно.

Экспертный взгляд и планы властей

По словам председателя Жилищного комитета Дениса Удода, перепланировка в старых домах в принципе возможна, но при соблюдении правил. Эксперт отмечает, что в таких случаях нужен проект. Необходимо, чтобы специалисты администрации района, межведомственной комиссии с ним ознакомились и сделали выводы, что перепланировка не несёт угрозы, не затрагивает несущие стены, не нарушает конструктив здания в целом. Если эти параметры соблюдены, комиссия выдаст разрешение без проблем.

Параллельно с законотворчеством город занимается и просвещением. Власти планируют запустить специализированный интернет-ресурс, где будет собрана вся информация о правилах согласования перепланировок и ответственности за их нарушение.

Что в итоге

Предложение Жилищного комитета — это шаг к цивилизованному рынку, где цена и качество жилья определяются не только словами риелтора, но и официальными записями в реестре. Если закон примут, скрыть самовольную перепланировку при продаже станет затруднительно. Это заставит нынешних владельцев либо узаконивать сделанное, либо возвращать квартиры в первоначальный вид, делая наш общий дом безопаснее для всех.