Популярные вопросы

Иногда возникает необходимость изменить категорию земельного участка. Это может быть связано со строительством дома, ведением бизнеса или другими целями. Существует несколько причин, по которым может потребоваться изменение категории земельного участка.

●      Строительство дома. Если вы хотите построить дом, то, возможно, придётся поменять категорию с «сельскохозяйственное назначение» на «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).

●      Бизнес. Если вы хотите использовать участок для бизнеса, то, возможно, понадобится поменять категорию на подходящую для бизнеса.

●      Изменение законодательства. Иногда закон меняется, и категория земельного участка становится подходящей для ваших целей.

Чтобы поменять категорию земельного участка, нужно обратиться в местные органы власти. Процедура может отличаться в зависимости от региона, поэтому лучше узнать информацию в местных органах власти.

Общий план действий

Собрать документы. Для изменения категории земельного участка нужны следующие документы:

●      заявление на изменение категории земельного участка;

●       правоустанавливающие документы на земельный участок;

●       кадастровый паспорт земельного участка;

●       документы, которые подтверждают необходимость изменения категории земельного участка.

Подать заявление. Собранные документы нужно подать в местные органы власти. Заявление можно подать лично, через МФЦ или через портал госуслуг.

Подождать. Местные органы власти рассмотрят заявление и приложенные документы. Срок рассмотрения может отличаться в зависимости от региона.

Получить решение. После рассмотрения заявления местные органы власти примут решение об изменении категории земельного участка. Решение отправят заявителю по почте или через портал госуслуг.

Заключение

Иногда нужно поменять категорию земельного участка. Для этого нужно обратиться в местные органы власти и собрать документы. После рассмотрения заявления местные органы власти примут решение об изменении категории земельного участка. Если решение положительное, то можно строить дом или вести бизнес. Если решение отрицательное, то можно обжаловать его в суде.

Ситуация, когда соседи расширяют свои владения за счёт чужой земли, может создать серьёзные проблемы для владельцев участков. Это не только нарушает права собственников, но и может привести к судебным разбирательствам и материальным потерям. Если вы столкнулись с подобной проблемой, не стоит сразу же вступать в конфликт.

Решите вопрос мирным путём

Для начала попробуйте решить вопрос мирным путём. Поговорите с соседями и попросите их вернуть занятую территорию. Возможно, они не знали, что нарушают ваши права.

Обратитесь в местные органы власти

Если соседи отказываются вернуть участок, обратитесь в местные органы власти. Они могут провести проверку и вынести решение о восстановлении границ участка.

Обратитесь в суд

Если все предыдущие шаги не привели к желаемому результату, остаётся только обратиться в суд. В исковом заявлении подробно изложите все доказательства, подтверждающие факт незаконного захвата вашего участка, и четко сформулируйте свои требования к суду.

В ходе судебного заседания вы должны будете представить все собранные вами аргументы и доказательства. Будьте готовы к тому, что соседи могут выдвинуть контраргументы. После тщательного изучения всех доказательств суд вынесет решение. Если оно будет в вашу пользу, соседи обязаны будут вернуть незаконно занятую территорию и возместить причиненный ущерб.

После получения решения суда обратитесь к судебным приставам. Они будут контролировать процесс возврата участка и взыскания компенсации.

Помните, что каждый случай уникален. Решение проблемы может потребовать времени и усилий. Однако, следуя этим советам, вы сможете защитить свои права и восстановить справедливость.

Хотите купить дом, но не знаете, с чего начать. Рассказываем, как грамотно выбрать подходящую недвижимость.Прежде всего стоит определиться, в каком месте хотите купить. Например, близ города. Оцените, насколько вам необходимо наличие развитой инфраструктуры. Решите, что вы хотите больше: дачу, на которой можно жить только летом, или загородную недвижимость, приспособленною для круглогодичного проживания. Чтобы купить дом в ипотеку, необходимо пройти несколько этапов:

1. Выберите дом

Найти недвижимость, которая нравится, можно на портале Своё Село. А после — забронировать её. В карточке товара необходимо кликнуть на «забронировать». После внесения предоплаты недвижимость станет недоступной другим посетителям платформы. Таким образом можно заранее выбрать подходящую недвижимость и спокойно дождаться одобрения заявки.

2. Изучите ипотечные продукты

Чтобы рассчитать график предварительных платежей воспользуйтесь ипотечным калькулятором. 

3. Соберите все необходимые документы и обратитесь в банк.

Для получения ипотеки вам потребуется собрать документы, подтверждающие вашу способность выплачивать ипотеку, такие как:

• заявка на ипотеку заёмщика и созаёмщика, заполненная на портале;
• паспорт РФ или удостоверение личности военнослужащего;
• военный билет или приписное свидетельство (для мужчин до 27 лет включительно);
• СНИЛС;
• документы о семейном положении, наличии детей:
• заверенная копия трудовой книжки;
• справка о доходах ФЛ по форме ФНС (2-НДФЛ) или по форме Банка.

Если вы получаете зарплату на карту Россельхозбанка, собирать пакет документов не нужно — потребуется только заявка на ипотеку, заполненная на портале

График обработки заявок на консультации по ипотечным продуктам:

-Если заявка на консультацию создана в период c 21:00 31.12.2023 до 09:00 03.01.2024 - сотрудник Банка свяжется с Вами 3 января после 9:00 по московскому времени

-Если заявка создана с 21:00 06.01.2024 по 09:00 08.01.2024 - сотрудник Банка свяжется с Вами 8 января после 9:00 по московскому времени

Спрос на ипотеку с господдержкой растёт. При этом льготные условия по программам с господдержкой действуют не только на загородное жильё, ипотека распространяется и на покупку квартир на этапе строительства или в готовом доме. В этом материале рассказываем о том, как получить ипотечный кредит на покупку квартиры. 

Чтобы приобрести квартиру на льготных условиях, можно воспользоваться следующими программами:  

• Сельская ипотека — это одна из самых популярных программ Банка для покупки жилья за городом, которой уже успели воспользоваться более 85 тысяч семей;
• Ипотека с господдержкой для семей с детьми — с помощью этой программы молодые семьи с детьми могут приобрести не только загородный дом, но и квартиру; 
• Ипотека для работников IT-организаций — льготная ипотечная программа для программистов, которые работают в аккредитованной Минцифры РФ компании; 
• Дальневосточная ипотека — программа для тех, кто мечтает жить у океана, она доступна медработникам или педагогам, молодым семьям и тем, кто воспользовался программой «Дальневосточный гектар». 

Выбираем ипотечную программу 

Перед подачей ипотечной заявки необходимо выбрать самую выгодную программу, сделать это можно с помощью нашего удобного сервиса по подбору индивидуального предложения. 

Для этого: 

• необходимо указать личные данные: дату рождения, тип занятости, семейное положение, цель ипотеки; 
• ответить на пару общих вопросов; 
• нажать «продолжить». 

Как подать заявку на ипотеку

Для подачи заявки необходимо сделать несколько простых действий. 

• Сначала авторизуйтесь и укажите все свои личные данные. 
• Нажмите на кнопку «подать заявку». 
• Укажите параметры кредита и выберите офис для проведения сделки. 
• Внесите персональную информацию о семейном положении и месте жительства, месте работы и доходах.

При подаче заявки направьте следующие документы: 

• Заявка на ипотеку заёмщика и созаёмщика, заполненная на портале,
• Паспорт РФ,
• СНИЛС,
• Документы о семейном положении, наличии детей,
• Заверенная копия трудовой книжки,
• Справка о доходах ФЛ по форме ФНС (2-НДФЛ) или по форме Банка. 

В течение пяти рабочих дней Банк примет решение по заявке, а проверить статус заявки можно через личный кабинет на сайте или уточнить срок у кредитного менеджера по телефону.

Покупка недвижимости — это дорогостоящее вложение, поэтому самым популярным способом её приобретения становиться ипотека. Помимо ипотеки зачастую заемщик оформляет страховку, которая сможет защитить его в случае непредвиденных ситуаций. В случае ипотечного страхования можно выделить добровольное и обязательное страхование. Обязательное страхование подразумевает, что определенные виды деятельности или имущества должны быть застрахованы в соответствии с законодательством страны. Так, по закону обязательным является страхование залоговой недвижимости. А, например, страхование жизни является личным желанием каждого. 

Ипотечное страхование бывает также нескольких видов. Например, есть страхование имущества, когда страхуются дом или квартира, приобретаемые в кредит. Другой вариант — страхование объекта недвижимости. В этой ситуации страхуется сама постройка (фундамент, стены и т.д.).

Ипотечное страхование обеспечивает как защиту заемщика, так и банка-кредитора от возможных рисков, связанных с невыполнением обязательств по кредиту.

Вот несколько причин, по которым может быть полезно иметь страховку на ипотечную квартиру. Защита от финансовых потерь — страховка поможет вам покрыть расходы на ремонт или даже покупку новой квартиры в случае пожара или природных катаклизмов. Без страховки в такой ситуации придется столкнуться с серьезными финансовыми потерями.Имея страховку можно быть уверенным, что финансовые обязательства перед банком будут выполнены даже в случае непредвиденных обстоятельств. Это может помочь снизить стресс и беспокойство, связанные с ипотечным кредитом. Еще одним вариантом становиться титульное страхование, которое защищает право на имущество. Так вы можете обезопасить себя от скрытых собственников или наследников квартиры, например, если вы не знали о них на момент заключения сделки. 

Рассказываем, что такое досрочное погашение ипотеки. А также делимся лайфхаками, как погасить её раньше срока.  

Досрочное погашение ипотеки – это процесс полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту до наступления даты окончательного платежа, указанной в графике выплат. Любой гражданин РФ, согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ, имеет право досрочно погасить ипотеку, которую он взял для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. 

Полное досрочное погашение предполагает выплату всей оставшейся суммы долга, после чего заемщик перестает быть должником перед банком. При частичном досрочном погашении вносится дополнительный платеж, который снижает размер основного долга и, как следствие, размер будущих платежей или сокращает срок кредита.

Если вы хотите воспользоваться процедурой полного погашения, то вам необходимо взять выписку из Банка с информацией о полном возмещении задолженности.

Если вы хотите пройти процедуру частичного погашения, то внесите в счет кредита любую сумму больше регулярного платежа. 

Выгода

Помимо выгоды из-за отсутствия переплаты по процентам, есть и другие плюшки, которые вы можете получить после выплаты кредита. 

Налоговый вычет 

В случае покупки жилья, в том числе по ипотеке, можно получить налоговый вычет. Оформление вычета потребует заполнения декларации 3-НДФЛ и заявления на возврат НДФЛ. 

Страховка

Заёмщик может получить неиспользованную на момент досрочного погашения часть страховки, для этого необходимо: 

взять справку в Банке, которая подтверждает погашение кредита; 

прийти в страховую компанию и написать заявление о досрочном расторжении договора страхования; 

затем получить неиспользованную часть страховой премии. 

Кредитные каникулы — способ временно приостановить выплаты по кредиту в случае возникновения у заемщика финансовых трудностей или неожиданных обстоятельств.

Одним из главных преимуществ кредитных каникул является возможность временно поставить на паузу выплату по кредитам, например, для покрытия более важных расходов или при снижении заработка. И в отличие от просрочек, кредитные каникулы никак не отражаются на кредитной истории клиента, они помогают сохранить хороший кредитный рейтинг и обойтись без начисления штрафов и пеней.

Как получить кредитные каникулы

Чтобы воспользоваться кредитными каникулами, обратитесь в Банк и предоставьте пакет документов, подтверждающих трудности с выплатами по кредиту. Кредитор предоставляет кредитные каникулы на срок от нескольких месяцев до года.

Кредитные каникулы были введены во время пандемии в качестве временного решения. В настоящее время работают следующие законы, которые позволяют воспользоваться отсрочкой по погашению кредита:

№ 106-ФЗ от 03.04.2020 — до 31 декабря 2023 года за приостановкой выплат по кредиту или снижением платежей могут обратиться ФЛ, ИП, а также представители малого и среднего бизнеса, которые оказались в тяжелой финансовой ситуации; 

№ 377-ФЗ от 07.10.2022 — до конца этого года у мобилизованных, проходящих военную службу, и членов их семей есть возможности воспользоваться кредитными каникулами. 

Бессрочную программу кредитных потребительских каникул одобрил комитет Госдумы, то есть с 1 января 2024 года граждане смогут воспользоваться отсрочкой по платежам. Данный законопроект был внесен в Госдуму в сентябре 2022 года и прошел второе и третье чтение. Закон поддержит граждан при возникновении финансовых трудностей или неожиданных обстоятельств, а кредитору – снизит риск невозврата по кредитам. 

Почти каждый задумывается о том, чтобы обустраивать быт в собственной квартире. Но когда приходит время выбирать недвижимость, то глаза разбегаются от количества ипотечных программ. Ипотека с господдержкой — это возможность взять кредит под сниженный процент. В таком случае разницу между рыночной и льготной ставкой Банку возмещает государство. Например, вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что повышенному интересу к строительству и высоким темпам выдачи ипотеки способствовало распространение программ ипотеки с господдержкой. «С начала года выдано 825 тыс. кредитов на 3,1 трлн рублей. По всем льготным программам наблюдается положительная динамика. Доля ипотеки с господдержкой составила около 40% по количеству и 50% по сумме от всех выдач», — рассказал он об основных итогах работы строительного комплекса за первое полугодие 2023 года.  

Программы с господдержкой 

• Сельская ипотека — с её помощью можно приобрести недвижимость в сельской местности: загородный дом или квартиру, которая должна располагаться в доме высотой не более 5 этажей.
• Ипотека с господдержкой для семей с детьми — программа, способствующая улучшению жилищных условий молодых семей. В рамках этой программы, государство частично компенсирует процентную ставку по ипотечному кредиту, что позволяет семьям снизить финансовую нагрузку на обслуживание кредита.
• По условиям программы можно приобрести готовое жильё в новостройке или на этапе строительства. Заемщикам доступна покупка как квартиры, так и таунхауса или земельного участка и строительство на нём жилого дома. А еще готового дома с земельным участком у юридического лица или ИП.
• Дальневосточная ипотека — программа для молодых семей, участников программы «Дальневосточный гектар», работников здравоохранения и педагогов. 
• Ипотека для работников IT-организаций — это государственная программа, разработанная для поддержки специалистов в сфере информационных технологий. Она предоставляет возможность получить ипотеку на выгодных условиях.

Если вы хотите увеличить возможность одобрения ипотечного кредита, то одна из возможностей это сделать — привлечь созаемщика на этапе получения кредита. Давайте разбираться, кто такой созаемщик. Созаемщик является вторым участникам ипотечного договора. Как и главный заёмщик, он отвечает по долговым обязательствам перед банком. В роли созаёмщика может выступать гражданин возрастом не менее 21 года и не более 65 лет, то есть требования к нему аналогичны требованиям, предъявляемым к заёмщику. Созаёмщиков по кредиту может быть не более 3-х человек, в том числе не родственники заёмщика, имеющие документально подтвержденные доходы. Супруг(а) заёмщика автоматически становится созаёмщиком по кредиту, так как любая недвижимость, приобретённая в браке является совместной собственностью. Участие обоих супругов в сделке это обязательное условие для оформления ипотеки. Но можно не привлекать супруга или супругу в качестве созаёмщика по кредиту, если есть брачный договор. В рамках такого договора созаёмщик не имеет прав на передаваемый в залог объект недвижимости.

Чем отличаются созаемщик и поручитель 

Ипотека — это договор между двумя сторонами, а именно банком и титульным заемщиком. Именно на последнего будет оформлено право собственности. 

На стороне заемщика могут выступать как созаемщик, так и поручитель. И если созаемщик может стать собственником приобретаемой недвижимости, то поручитель не несет солидарной ответственности по кредитному договору. Но если заёмщик не вносит платежи по кредитному договору, то обязанность по возврате долга переходит на поручителя.

Риски созаемщика

Созаемщик несет солидарную ответственность по ипотеке, а это значит что ответственность распределяется равномерно между заемщиком и созаемщиков, которые (каждый по отдельности) в полной мере отвечают за исполнение кредитных обязательств.Созаемщик будет обязан выплатить долг, если заёмщик перестанет исполнять свои кредитные обязательства. Однако позже он может взыскать выплаченную сумму с заемщика через суд за вычетом своей доли. Кроме того, кредит, в котором человек выступает созаемщиком, будет отражен в кредитной истории. 

Сейчас существует множество мер поддержки для молодых семей. Одна из них — материнский капитал. Молодая семья может потратить полученные средства на улучшение жилищных условий или образование детей. Однако при приобретении недвижимости за счёт материнского капитала, родители обязаны выделить долю в квартире детям.

По данным портала «Госуслуги», в 2023 году размер выплат на первого ребенка составил 586,9 тыс. рублей. На второго — 775,6 тыс. рублей, если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 188,6 тыс. рублей — если уже оформляла его.

Чтобы использовать материнский капитал, выполните несколько простых шагов:

Шаг 1. Убедитесь, что выбранная недвижимость находится в хорошем состоянии, так как целью такой субсидии является улучшение жилищных условий: нельзя приобрести квартиру в доме, который признан аварийным.

Шаг 2. Получите одобрение ипотеки от банка, заявка рассматривается в течение 5 рабочих дней. После этого будет 120 дней, чтобы подобрать недвижимость и представить её на одобрение банку. Сам договор заключается в течение 55 дней с момента одобрения банком.

Шаг 3. Подайте заявление на получение материнского капитала. Это можно сделать через портал государственных услуг или в отделении Пенсионного фонда России.

Шаг 4. Внесите информацию о своей недвижимости в Росреестр. Тем самым вы подтвердите свои права на недвижимость.  

Шаг 5. Материнский капитал перечисляется автоматически, но если этого не произошло, что подайте заявление через Госуслуги. Это можно сделать в разделах «Семья» и «Распоряжение материнским капиталом». После чего заявление будет передано в социальный фонд. И вы получите ответ в течение 10 дней.

Даже в новой квартире, если она приобретена без отделки, или существующий вариант отделки вас не устраивает, нужен ремонт. Если же вы приобрели квартиру на вторичном рынке, ремонт делается практически всегда. А можно ли его делать при покупке квартиры в ипотеку?

Главное правило: читайте договор. В ипотечном договоре с банком, выдавшим вам кредит на покупку жилья, обычно прописаны все тонкости и возможные ограничения. Следует отметить, что квартира, купленная в ипотеку, уже является собственностью покупателя после вступления в права. Однако она находится в залоге у банка, поэтому владелец не может совершать с ней ряд действий до погашения ипотеки. Среди них – действия, которые могут отразиться на состоянии и стоимости залогового имущества, в данном случае – жилья. Тем не менее, чаще всего банк не накладывает ограничения на косметический ремонт. Обычно клеить обои, перестилать полы, устанавливать натяжные потолки, менять бытовую технику можно без разрешения банка. А вот делать перепланировку в ипотечном жилье обычно можно только получив разрешение банка. Кстати, это не единственное разрешение – также понадобится, чтобы перепланировку одобрила жилищная инспекция. Однако это уже требуется для того, чтобы такие работы соответствовали жилищному законодательству.

Таким образом, если в договоре не указано иного, вы можете проводить в квартире ремонт, не изменяющий основные характеристики вашей квартиры. К таким работам относятся:

• косметический ремонт, установка новых окон или дверей, установка бытовой техники,
• замена сантехники без переноса санузлов.

Что нельзя делать без разрешения банка:

• перепланировку;
• объединение нескольких квартир;
• включение в состав квартиры нежилых помещений;
• снос или возведение стен;
• перенос дверного проема или прорубание нового.

Покупка собственной недвижимости — знаковое событие в жизни любой семьи. Если покупка в ипотеку, то это также финансовые обязательства, которые человек берет на длительный срок. Поэтому особенно важно в этот период жизни обратиться к основам финансовой грамотности. Хорошая возможность сэкономить при покупке жилья — имущественный налоговый вычет.

Это один из видов налогового вычета, который можно оформить при покупке недвижимости. Он позволяет вернуть 13% от потраченных на покупку средств. А лимит такой покупки составляет 2 млн рублей. Кроме того, остаток вычета можно перенести на другие объекты. Например, получить возврат средств сначала с покупки одной, а затем другой квартиры. Также вычет позволяет вернуть часть средств, уплаченных в счет процентов по ипотеке. Лимит на такой вычет составляет 3 млн рублей, а вернуть можно 13% от этой суммы.

Однако есть ситуации при которых нет возможности оформить вычет. Например, вычет получить не получится, если при покупке жилья оплата была произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств. 

При оформлении налогового вычета важно подать документы на него до конца года и заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ). Благодаря этим несложным действиям получится сэкономить на уплате налогов, получить дополнительный источник финансовой поддержки и стимул для формирования накоплений и инвестиций. В условиях роста инфляции налоговый вычет может быть важным инструментом защиты доходов налогоплательщика. А средства можно будет инвестировать, например, в образование без ущерба для семейного бюджета.

Некоторые категории граждан, в том числе пенсионеры и молодые семьи, могут воспользоваться финансовой помощью, предоставляемой государством или местными органами власти для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Жилищные субсидии также могут быть использованы для улучшения жилищных условий, например, для приобретения нового жилья или ремонта существующего. Такая субсидия — сертификат с ограниченным сроком использования. Важным его отличием является тот факт, что субсидию нельзя обналичивать. Она имеет целевое назначение — покупка жилья или оплата определенных услуг. Так, с её помощью можно улучшить жилищные условия: внести первый взнос за квартиру, частично погасить ипотечный кредит или начать строительство дома.

Кто может получить жилищную субсидию

Такая помощь от государства доступна для некоторых категорий граждан, но только один раз в жизни. Если вы за ней уже обращались, то повторно её получить не получится. Рассчитывать на поддержку от государства могут те, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года. При этом нельзя потратить поддержку на недвижимость, которая не отвечает стандартам благоустройства, не улучшает жилищные условия (меньше 18 квадратных метров на одного человека), находится под арестом или обременена правами на проживание.

Для получения жилищной субсидии при покупке квартиры вам потребуется:

• Определить, есть ли у вас право на получение такой субсидии. Необходимо иметь статус малоимущего или наличие жилищных проблем, не иметь собственность.
• Собрать документы, подтверждающие необходимость получения субсидии. 
• Обратиться в уполномоченный орган, предоставляющий субсидии. 

Подать заявление на её получение в комиссию по вопросам предоставления такой субсидии. 

Выбирать подходящую квартиру и заключить договор купли-продажи.

Предоставить документы, подтверждающие покупку квартиры, и получить жилищную субсидию.

Процесс сдачи жилья и подписания акта приемки очень важен для того, чтобы в дальнейшем вашу радость от обладания новой квартирой ничего не омрачало. 

Главные советы:

• постараться не торопиться при осмотре и подписании документов;
• не поддаваться давлению;
• не стесняться сказать, если вас что-то не устраивает.

Документы для приемки

При визите к застройщику для приемки квартиры в новостройке вам нужно будет предъявить паспорт и свой договор долевого участия. 

Если вы покупаете жилье совместно с супругой или супругом, а второй человек не может явиться на приемку, то необходима доверенность от него, заверенная нотариусом.

Алгоритм приемки квартиры

Итак, вы решили принимать квартиру самостоятельно. Сначала застройщик уведомляет вас о том, что он готов передать объект. Сделать это он может и по электронной почте. После получения этого уведомления у вас есть неделя на запись и 2 месяца на приемку.

При визите нужно взять с тобой несколько вещей:

• рулетку;
• дальномер;
• уровень;
• отвес;
• электротестер;
• лампу с подходящим цоколем;
• мел, карандаш, бумагу;
• фонарь;
• телефон с возможностью фотосъемки.

Как должен действовать дольщик 

Сначала вы приходите в офис застройщика, где вам показывают документы: акт о вводе дома в эксплуатацию и присвоении ему почтового адреса, паспорта на дом (кадастровый и технический), счетчики и т.п.

Ни в коем случае не подписывайте акт о приемке-передачи квартиры до ее осмотра. 

После этого начинайте осмотр с придомовой территории и мест общего пользования. В акте можно указать дефекты, которые там обнаружены, хотя на приемку непосредственно квартиры они не влияют.

Перед осмотром запишите показания счетчиков и сверьте их номера с паспортными данными.

На что обратить внимание при осмотре квартиры:

• крепления и ход дверей, окон, отсутствие люфтов, исправность фурнитуры;
• отсутствие сквозняков – например, при закрытом окне или вокруг оконной рамы;
• соответствие площади квартиры заявленной. Для ее измерения подойдет дальномер или рулетка;
• соответствие стен и пола нормативам. Поверхности должны быть ровные (неровности не более 0,5 см), не должны отклоняться от вертикали более чем на 1,5 см, а потолочные плиты и пол не должны отклоняться больше чем на 2 см;
• одновременно стоит убедиться в отсутствии плесени, трещин, потёков и пр. Проверьте работу вентиляции и электропроводки. 

Составьте из этих пунктов чек-лист, в который будете заносить все отмеченные пункты и указывать недостатки.

Что делать, если обнаружены дефекты

Все дефекты должны быть указаны в акте осмотра и приема-передачи. Акт приемки можно не подписывать лишь в случае, когда недостатки являются существенными и не позволяют вам жить в квартире. В противном случае акт нужно подписать с условием исправления недостатков, указанных в акте осмотра. Закон требует, чтобы застройщик устранил их в течение двух месяцев.

Как избежать одностороннего акта приема-передачи?

Если вы опоздали, и не пришли на прием квартиры в течение 2 месяцев после получения уведомления – застройщик законно может подписать акт приема в одностороннем порядке. Чтобы этого не случилось, обязательно уложитесь в данный срок.

Ремонт – ответственный процесс, который предусматривает значительные затраты, а результат будет сказываться на качестве жизни владельцев квартиры в последующие годы. Поэтому к выбору подрядчика стоит подойти ответственно.

Первое, что следует учесть – организацию проще заставить соблюдать договоренности, чем индивидуального подрядчика. К тому же индивидуальные мастера часто работают без договора, а на такие сложные работы его рекомендуется заключать.Для того, чтобы проверить компанию, необходимо начать с документов. Через сервис СПАРК, сайт судебных приставов, ФНС и пр. следует проверить выписку из ЕГРЮЛ, отсутствие или наличие судебных тяжб и исков о банкротстве. Очень важно узнать, как давно компания работает на рынке и причем именно в рамках данного юридического лица, то есть не менялось ли юрлицо в недавнее время.

Важный совет: При заключении договора проверьте, что вы заключаете договор именно с тем юрлицом, с которым договаривались о работах. Обратите внимание на ответственность персонала уже на процессе общения. Если менеджер забывает перезвонить или выслать смету, это сигнал присмотреться к другим фирмам. Возможно, на сайте компании или других ресурсах вам удастся найти выполненные ей проекты с фотографиями и отзывами. Следует доверять только отзывам на не зависящих от ремонтной компании ресурсах – маркетплейсах, агрегаторах и пр. Таже доверяйте только верифицированным отзывам – которые сделаны через аккаунт в соцсети или от активного пользователя.

Обратите внимание на расценки. Цены значительно ниже среднерыночных, скорее всего, также говорят о том, что следует насторожиться. Есть вероятность, что в дальнейшем цена может быть увеличена подрядчиком, либо его услуги окажутся некачественными. Перед заключением договора уточните, как будет осуществляться контроль за ремонтными работами с вашей стороны, а также о том, как будет осуществлена сохранность оставшегося в квартире имущества и уборка помещения после ремонта.

Это субсидированная государственная программа, которая предоставляет возможность работникам IT-организаций получить льготную ипотеку со сниженной ставкой. Программа действует до 31 декабря 2024 года. 

Чтобы оформить ипотеку, заёмщику необходимо работать в аккредитованной Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций компании. Для проверки аккредитации можно воспользоваться онлайн-сервисом на Госуслугах. 

Для молодых заёмщиков до 35 лет требования к доходу отсутствуют, то есть на одобрение заявки это никак не повлияет. Однако заёмщики от 36 до 50 лет должны иметь среднюю зарплату за последние 3 месяца:

• от 150 тыс. в месяц, если работник трудоустроен в Москве; 
• от 120 тыс. в месяц, если работник трудоустроен в городе-миллионнике; 
• от 70 тыс. в месяц, если работник трудоустроен в других городах. 

По данной программе муж или жена заёмщика автоматически получает статус созаёмщика по ипотеке. Обращаем внимание, что критерии для созаёмщика аналогичны критериям, которые предъявляют заёмщику. Можно привлечь не более трёх поручителей, в числе которых могут быть не только родственники основного заемщика.

Одно из обязательных условий для получения ипотечного кредита — страхование приобретаемой недвижимости на весь период кредитования. Однако страхование жизни и здоровья заёмщика на весь срок кредита не является обязательным требованием, а заёмщик имеет право выбрать страховую организацию из перечня аккредитованных Банком компаний. 

По ипотечной программе действуют следующие условия: 

• ставка от 5%;
• сумма до 18 млн рублей для городов-миллионников и до 9 млн для остальных;
• срок до 30 лет;
• первоначальный взнос до 20%.

Кроме того, в качестве ПВ можно использовать материнский капитал. Однако в этом случае нужно будет выделить детям долю собственности в квартире. А выдача кредита происходит после поступления денежных средств с ПФР.

Предварительный расчет платежей 

Чтобы провести предварительные расчеты по ипотеке, можно воспользоваться ипотечным калькулятором. 

Сначала необходимо выбрать обязательные параметры, такие как цель кредита, регион приобретения, степень готовности, тип объекта, стоимость недвижимости, первоначальный взнос, срок кредита.

По итогам расчетов алгоритмы калькулятора подскажут размер первоначального взноса, а также подберут подходящую схему платежей. Кроме того, по итогу работы пользователь может скачать график платежей и подать заявку на ипотеку.

Рефинансирование — это возможность получить более выгодные ипотечные условия по новому кредиту для погашения старого. В ходе процедуры рефинансирования может быть не только снижена ставка, но и уменьшен размера выплат.

На Своём Жилье можно рефинансировать свои кредиты с помощью ипотеки с господдержкой для семей с детьми. Так, молодые семьи с детьми могут погасить ипотеку на приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства, а также у ЮЛ по договору купли-продажи.  

Другой интересной программой является военная ипотека. Она дает возможность погашения кредита, ранее предоставленного участнику НИС, на покупку готовой квартиры и на этапе строительства, а также готового жилого дома с земельным участком или таунхауса

Как рефинансировать ипотеку

Заёмщик подаёт заявку в Банк, далее подписывает договор о рефинансировании и получает денежные средства для погашения текущей задолженности, исправно выполняет кредитные обязательства по новой ипотеке. 

Для рефинансирования по программе ипотеки с господдержкой для семей с детьми действуют следующие условия: 

• с момента выдачи первоначального кредита прошло не менее 3 месяцев, если нет просроченных платежей любой длительности и не менее 6 месяцев, в остальных случаях; 
• у заёмщика положительная кредитная история и не было реструктуризации по рефинансируемому кредиту; 
• кредит должен быть оформлен в рублях; 
• заёмщик имеет одного и более детей, один из которых родился с 01 января 2018 года по 31 декабря.2023 года, или ребёнка, которому установлена категория «ребёнок-инвалид». 

По военной ипотеке: 

• с момента выдачи первоначального кредита прошло не менее 6 месяцев, если нет просроченных платежей любой длительности и не менее 12 месяцев, в остальных случаях; 
• у заёмщика положительная кредитная история и не было реструктуризации по рефинансируемому кредиту; 
• кредит должен быть оформлен в рублях; 

В обоих случаях проценты, комиссии и неустойки, начисленные по рефинансируемому кредиту, не оплачиваются за счёт кредитных средств. Также обязательным требованием является страхование залогового имущества.