Сдачу жилья в аренду предложили согласовывать с соседями

Согласно документу, владельцам недвижимости придется заранее договориться с теми, кто проживает на той же лестничной площадке – получить так называемое «добро» от ближайших соседей. При этом обращаться ко всем жильцам дома не потребуется.

Авторы инициативы подчеркивают, что цель закона – защита прав других собственников и обеспечение комфортного проживания в доме. По их словам, краткосрочная аренда нередко приводит к шуму, беспорядкам и даже повреждению общего имущества. В таких ситуациях страдают соседи, чье качество жизни находятся под угрозой.

Как это будет работать

Если инициатива будет принята, владельцу квартиры нужно будет собрать подписи всех соседей по площадке. В случае отказа хотя бы одного из них, сдавать квартиру посуточно будет нельзя. Это должно снизить количество конфликтов и создать дополнительный механизм защиты прав граждан. 

Какие правила действуют сейчас

В 2024 году уже были приняты меры, ужесточающие правила краткосрочной аренды жилья, включая так называемую посуточную сдачу квартир. Эти изменения затронули как собственников недвижимости, так и их соседей, а также пользователей временного жилья.

Собственник получили право сдавать жильё в аренду на короткий срок, но только при условии соблюдения интересов соседей, правил пользования и содержания жилья, а именно:

• правила использования общего имущества в многоквартирном доме (например, лестничные площадки, лифты, подъезды),
• нормы предоставления коммунальных услуг, включая обращение с ТКО (твердыми коммунальными отходами).

Какие законы регулируют аренду

Гражданский кодекс РФ

Главный документ, который стоит знать каждой стороне арендных отношений — Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Именно он устанавливает базовые правила игры. В главах 34 и 36 Кодекса содержатся нормы о договоре аренды (ст. 606–625) и специальные положения об аренде зданий и сооружений (ст. 650–655).

В нем можно найти требования к форме договора, информацию об ответственности сторон. Например, если вы сдаете помещение в аренду на год и более, договор обязательно нужно зарегистрировать.

Земельный кодекс

Если в аренду передается земельный участок, то здесь уже вступает в силу Земельный кодекс РФ (ЗК РФ). Он обязывает собственника следить за тем, чтобы арендатор использовал землю по назначению. Например, если участок предназначен для сельскохозяйственных нужд, открывать на нем автомойку нельзя. Также важно учитывать градостроительные регламенты и особые зоны — например, санитарно-защитные или охранные.

Налоговый кодекс

Налоговый кодекс РФ (НК РФ) диктует свои правила. Например, регистрация договора аренды недвижимости облагается госпошлиной. А доход от сдачи квартиры или офиса облагается НДФЛ. Уклонение от налогов может обернуться не только штрафом, но и административной или даже уголовной ответственностью.

***

Предложение о согласовании сдачи жилья в аренду с соседями — это попытка упорядочить рынок краткосрочной аренды и защитить интересы граждан, проживающих в многоквартирных домах. Новый законопроект, внесённый в Государственную Думу, может кардинально изменить подход к сдаче квартир на короткий срок, особенно популярной посуточной аренды через онлайн-платформы. Требование получать письменное согласие соседей по лестничной площадке направлено на снижение конфликтов, обеспечение тишины и сохранности общего имущества в доме.