Снимаю квартиру: как проверить, кто на самом деле её владелец

Рассказываем про:

• где искать официальные данные о собственнике;
• какие документы стоит запросить и как их проверить;
• как вести себя при личной встрече с арендодателем.

Аренда жилья — рутинная, но ответственная задача. Особенно когда речь идёт не просто о комфорте, а о безопасности: вы передаёте деньги, заселяетесь в чужое пространство и доверяете свои персональные данные. При этом многие арендаторы пренебрегают базовой проверкой собственника.

Где искать официальные данные о собственнике

Самый надёжный способ убедиться в праве собственности — запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такой документ содержит актуальные сведения о владельце, обременениях и характеристиках объекта. Получить его может любой человек — как онлайн через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра, так и лично в МФЦ. Электронная версия приходит в течение пары минут. При просмотре квартиры попросите у арендодателя кадастровый номер — с ним поиск упростится. Если владелец отказывается предоставить данные или ссылается на «технические сложности», это повод задуматься.

Какие документы стоит запросить и как их проверить

Помимо выписки из ЕГРН, попросите паспорт собственника и сверяйте ФИО с данными в реестре. Убедитесь, что паспорт не просрочен, а фотография совпадает с человеком перед вами. Если квартиру сдаёт представитель по доверенности, запросите оригинал доверенности и сверьте срок её действия, а также полномочия: не все доверенности разрешают сдавать недвижимость в аренду.

Как вести себя при личной встрече с арендодателем

Договаривайтесь о встрече именно в самой квартире — это исключит подмену объекта. Обратите внимание на поведение собеседника: легитимный собственник, как правило, свободно ориентируется в деталях — знает год постройки дома, особенности инженерных систем, правила проживания в доме. Задайте пару уточняющих вопросов: «Как давно вы здесь живёте/владеете?», «Кто прописан в квартире?». Избегайте поспешных решений: даже если условия кажутся выгодными, не вносите предоплату до завершения всех проверок.

Не стесняйтесь задавать вопросы. Узнайте, в каком состоянии находится квартира, есть ли в ней мебель и техника. Иногда арендодатели могут не сообщить о важных деталях, и при заезде вы можете обнаружить, что часть мебели отсутствует или техника неисправна. Все эти нюансы следует отразить в договоре найма жилого помещения, чтобы ответственность за них не легла на вас.

Что делать, если появились сомнения

Если что-то кажется странным — остановитесь. Не бойтесь вежливо, но твёрдо запросить дополнительные подтверждения. В случае несогласия арендодателя или уклончивых ответов лучше поискать другое жильё. Помните: потеря времени на проверку — ничто по сравнению с риском остаться без денег и крыши над головой.

Заключение

Проверка собственника — базовая мера предосторожности. Она не требует юридического образования, больших затрат или долгого ожидания. Всего несколько звонков, один документ и немного внимательности.