ТСЖ — путь к самостоятельному управлению домом

Управление многоквартирным домом напрямую влияет на качество жизни его жильцов: от него зависят состояние подъездов, работа инженерных систем, чистота во дворе. Какие подрядчики будут ремонтировать крышу, как часто будет производиться уборка — всё это определяется тем, кто принимает решения по управлению домом. Именно поэтому участие собственников в управлении становится возможность направить средства туда, где они действительно нужны.

Через ТСЖ жильцы могут напрямую участвовать в принятии решений по содержанию дома.

Что такое ТСЖ

Право участвовать в управлении своим имуществом закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Одной из форм такого участия становится создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческого объединения, которое позволяет жильцам совместно принимать решения по вопросам обслуживания дома, распоряжаться средствами и контролировать качество предоставляемых услуг.

Такое членство не является обязательным. При этом само товарищество получает статус юридического лица, что даёт ему возможность заключать договоры, открывать счёт, нанимать подрядчиков и действовать от имени собственников в рамках уставных целей.

Полномочия

Главное отличие ТСЖ от управляющей компании — источник полномочий. Управляющая компания действует на основании договора управления, предлагая стандартный перечень услуг, тогда как ТСЖ получает свои полномочия напрямую от собственников помещений в доме, реализуя их коллективное волеизъявление через решения общих собраний. При этом, если в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ, предоставляется коммунальная услуга по газоснабжению, устав товарищества обязан предусматривать заключение договора со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования — при его наличии.

Создаём ТСЖ с нуля: пошаговое руководство

Чтобы создать товарищества необходимо, чтобы за него проголосовало более 50% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Это требование закреплено в Жилищном кодексе и обеспечивает, что решение принимается представительным составом. Если дом уже находится под управлением управляющей компании, её функции прекращаются автоматически после регистрации ТСЖ — договор управления расторгается в установленном порядке.

Шаг 1. Соберите собрание собственников

Всё начинается с общего собрания собственников помещений. Именно на этом этапе принимается ключевое решение — создавать ли ТСЖ. Инициатором встречи может выступить любой владелец квартиры или нежилого помещения в доме. Он уведомляет остальных собственников о предстоящем собрании, указывая дату, место и полную повестку дня. Важно, чтобы информация была доведена до всех заранее и в надлежащей форме — это гарантирует законность принимаемых решений.

Шаг 2. Выберите членов комиссии и проголосуйте

На собрании рассматриваются организационные вопросы. Сначала избирается счётная комиссия, которая будет фиксировать голоса и оформлять протокол. Затем обсуждается способ управления домом — и жильцы официально выбирают переход к управлению через ТСЖ. Параллельно утверждается устав будущего товарищества, определяющий его цели, структуру и порядок работы.

Шаг 3. Выберите членов правления

Далее собственники выбирают правление — коллегиальный орган, который будет отвечать за текущую деятельность ТСЖ. Из числа его членов избирается председатель, который станет руководить работой товарищества. Отдельно формируется ревизионная комиссия или назначается ревизор — для контроля за финансами. 

Если дом ранее находился под управлением управляющей компании, на собрании принимается решение о расторжении договора с ней. Это происходит автоматически после регистрации ТСЖ, но сам факт отказа от прежнего способа управления должен быть зафиксирован заранее.

Нюансы

Если ТСЖ создаётся в одном доме, за него должно проголосовать более 50% от общего числа голосов всех собственников. Если же планируется объединить несколько домов под одной управляющей структурой, то в каждом из них такое решение должно быть поддержано более чем двумя третями голосов. Только при соблюдении этих условий собрание считается действительным, а его решения — юридически значимыми.