Чем лоджия отличается от балкона: объясняем простыми словами

В этой статье вы узнаете:

• в чем разница между лоджией и балконом;
• что такое лоджия;
• что такое балкон;
• какой из двух вариантов выбрать;
• как преобразить пространство без ремонта.

В городской квартире каждый квадратный метр на вес золота — особенно для тех, кто работает из дома и параллельно воспитывает детей. Двое взрослых, трое детей, собака, кошка и ещё одна собака — и всё это в одном пространстве, где в углу стоит пианино, на котором никто не играет, но и выбросить — немыслимо.

И тогда вопрос метража выходит на первый план: взгляд сам собой скользит туда, где раньше не задерживался — к балкону или лоджии. Туда, где хранятся старые лежаки, детские велосипеды и коробки с «ещё пригодится» — вещи, которые не используются, но продолжают занимать место.

В чём разница между лоджией и балконом

У большинства квартир в многоквартирных домах есть либо балкон, либо лоджия — а иногда и то и другое. Выглядят они похоже, но именно от типа конструкции зависит, можно ли превратить пространство за окном в уютную комнату или оно так и останется местом для велосипеда и сушки белья.

Лоджия — часть квартиры

Технически такая конструкция — неотапливаемая часть помещения. Она встроена в корпус здания и ограничена стенами с трёх сторон, а пол является продолжением перекрытий квартиры. Её можно утеплять и даже объединять с жилой зоной при официальном согласовании (об этом ниже). Кстати, лоджии появились очень давно. Их прообразы строили ещё в Древнем Риме. Это были крытые галереи, которые возводили в загородных виллах и многоквартирных домах — инсулах.

В зависимости от проекта дома лоджия может быть спроектирована по-разному. Один из распространённых вариантов — встроенная лоджия, которая интегрирована в конструкцию здания и ограничена стенами с трёх сторон. Существуют также выносные лоджии — они слегка выступают за фасад и визуально могут напоминать балкон, но по сути остаются частью общей конструкции здания. Ещё один вариант — лоджия-балкон, сочетающая черты обоих типов: одна часть встроена в здание, а другая выходит за его пределы. Угловые лоджии располагаются на стыке стен здания и имеют окна с двух сторон. Французская лоджия оснащается раздвижными или откидными створками, которые можно открывать полностью. Такой тип напоминает террасу, удобен в тёплое время года, но зимой там холодно без дополнительного утепления.

Балкон — выносная площадка

Балкон представляет собой выносную конструкцию, которая выступает за пределы наружной стены. Его основание — консольная плита, зафиксированная в теле здания. В отличие от лоджии, он не интегрирован в общую структуру квартиры.Из-за особенностей конструкции балкон рассчитан на меньшую нагрузку. Это ограничивает возможности его переоборудования.

Что выбрать — лоджию или балкон

Выбор между лоджией и балконом зависит не столько от предпочтений, сколько от целей. Оба пространства позволяют хранить вещи или обустроить уголок для отдыха. Однако возможности их переустройства существенно различаются.

Некоторые виды ремонта приравниваются к переустройству или перепланировке. Согласно действующим нормам, такие изменения необходимо согласовывать и вносить в технический паспорт квартиры. Это касается не только масштабных переделок, но и тех, что затрагивают внешний вид здания.

Яркий пример — остекление открытого балкона. Даже если работы не затрагивают несущие конструкции, установка оконных блоков меняет архитектурный облик фасада. Поскольку фасад относится к общему имуществу многоквартирного дома, его изменение требует согласования.

Если же человек рассматривает дополнительное пространство как возможность увеличить жилую площадь, лоджия имеет преимущество перед балконом. Благодаря более серьезной интеграции в общую конструкцию здания её можно утеплять, использовать «тёплое» остекление и, при соблюдении норм, объединять с комнатой.

Однако и здесь есть нюансы. При остеклении лоджии важно учитывать, будет ли изменён внешний вид здания. Если работы ограничиваются заменой стеклопакетов без изменения конструкции фасада, согласование может не потребоваться. Но если планируется снос части стены, расширение проёма или изменение конфигурации окон, необходимо получить разрешение.

«По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом», — отмечает ресурс «КонсультантПлюс» со ссылкой на электронный журнал «Азбука права».

Вообще любые изменения, затрагивающие несущие конструкции или фасад здания, подлежат обязательному согласованию. А нарушение правил содержания и ремонта жилых помещений влечёт административную ответственность. Если переустройство или перепланировка существенно изменяют условия использования жилья, собственнику грозит штраф.

Балкон или лоджия мечты без ремонта

Превратить лоджию или балкон в уютное пространство можно без серьезного ремонта. Иногда достаточно разобрать хлам, навести чистоту, добавить растения, мебель и свет. Потому что главное — место, которое вдохновляет и радует каждый день.

Шаг 1. Устройте генеральную уборку

Для начала стоит освободить пространство от лишнего: коробок, инструментов, неиспользуемой мебели, зимней резины или прошлогоднего декора. Вынесите всё наружу и разложите по категориям: что-то выбросить, что-то отдать, но что-то действительно может пригодиться. Этот этап необходим. Освобождая лоджию или балкон от хлама, вы возвращаете пространству потенциал. После ревизии станет понятно, сколько свободного места на самом деле есть, как его можно использовать.

Шаг 2. Отмойте и оцените состояние помещения

Проведите тщательную уборку. Протрите полы, вымойте стены, рамы и стекла. Обратите внимание на состояние пола и потолка: нет ли плесени, сколов и следов влаги. Если, например, балкон не застеклён или плохо утеплён, возможно, стоит задуматься о базовом ремонте. Но даже небольшие улучшения преобразят пространство: чистота и порядок создают настроение и вдохновляют на дальнейшие изменения.

Шаг 3. Создайте уют просто и быстро

Не у всех есть время, деньги или желание делать капитальный ремонт на балконе. И это нормально! Даже без серьёзных вложений можно создать уютное и красивое пространство. Начните с основ: поставьте лёгкий складной столик и пару стульев или кресел. Добавьте плед, подушки и маленький коврик — и уже через час у вас будет уютный уголок для утреннего кофе.

Озеленение — один из самых простых и эффектных способов оживить пространство. Разместите горшки с геранью, петунией, лавандой или зелёными растениями вдоль перил или на полочках. Можно использовать подвесные кашпо — они экономят место.

Главное — найти своё пространство

В конце концов, не так важно, лоджия у вас или балкон. Важно, как вы с этим пространством обращаетесь. Кто-то видит в нём дополнительную комнату, кто-то — место для отдыха на свежем воздухе, а кто-то просто хранит вещи. Но даже маленькие изменения могут сделать его частью повседневной жизни, местом, где приятно проводить время.

Читайте также

• Ипотека — что это такое и как ею пользоваться
• Как получить адресную справку и что это такое
• Что делать и куда звонить, если в квартире прорвало трубу