Что меняется в ЖКХ: единые стандарты страхования для всех многоквартирных домов

В этой статье вы узнаете:

• зачем вообще нужно страховать общее имущество дома;
• какие части дома могут попасть под страховку;
• какие выгоды принесёт единый подход ко всему процессу;
• как устроен этот вопрос в других странах;
• какие шаги уже сделаны и что ждать в ближайшие годы;
• какие ещё изменения в ЖКХ начали действовать с 2025 года.

Представьте ситуацию: в одном из подъездов случился пожар. Копоть и вода затронули не только квартиры, но и отделку стен, повредили электропроводку в шахте лифта, испортили потолки на лестничной клетке. Кто должен платить за ремонт? Чаще всего — жильцы или местные власти. Но бюджет муниципалитета, к сожалению, не резиновый, а собирать деньги с соседей — процесс долгий и нередко конфликтный. Особенно если сумма большая.

Сейчас страхование общего имущества в многоквартирном доме — скорее исключение, чем правило. Хотя отдельные управляющие компании или ТСЖ иногда договариваются со страховщиками, единой системы нет. Это создаёт юридическую неопределённость: кто отвечает за ремонт, как оценивать ущерб, кто и когда получит компенсацию? Часто ситуация остаётся без решения, а общий двор или чердак ремонтируют спустя месяцы, если вообще ремонтируют.

Именно эту «слепую зону» и призвана закрыть новая инициатива. Идея проста: если каждый владелец квартиры может застраховать своё жильё, почему нельзя сделать то же самое с тем, что принадлежит всем вместе — лестницами, чердаками, инженерными системами? Речь не идёт о новых поборах, а о создании чёткого механизма финансовой защиты на случай ЧП.

Что именно будет застраховано

Под «общим имуществом» понимаются все те элементы дома, которые используются совместно. Их перечень определён законодательно, но теперь он станет основой для страхового полиса. В список войдут:

• Несущие конструкции: фундамент, стены, крыша, плиты перекрытий.
• Лестницы, площадки, коридоры, тамбуры — то есть всё, что связывает этажи и обеспечивает доступ к квартирам.
• Инженерные системы общего пользования: внутридомовые сети отопления, водоснабжения, канализации, электричества, вентиляции.
• Лифты и лифтовые шахты, включая оборудование и ограждения.
• Технические помещения: подвалы, чердаки, технические этажи — особенно если там проходят коммуникации.
• Внутренняя отделка этих помещений: покраска, кафель, потолки.

Говоря простым языком, если поломка или авария затронула то, что находится вне квартиры, но важно для функционирования всего дома, — это будет объектом страхования. Не страхуются сами квартиры, личное имущество жильцов или придомовая территория (газоны, парковки). Эти вопросы остаются на усмотрение отдельных владельцев.

Зачем нужна стандартизация

Без единых правил каждая страховая компания могла бы предлагать свои условия: одни — дороже, другие — с множеством исключений, третьи — с неясной процедурой выплат. Это вызывало бы недоверие и путаницу. Поэтому ключевая цель нововведения — унификация.

Сегодня базовые тарифы на подобные услуги варьируются от 0,1% до 0,5% от стоимости имущества, а франшиза (часть убытка, которую платит клиент) — от 5 до 25 тысяч рублей. Такой разброс делает сравнение предложений сложным. А после внедрения стандартов должны появиться чёткие методики расчёта стоимости общего имущества и единые правила формирования тарифов. Это повысит прозрачность и позволит жильцам принимать осознанные решения.

Ещё один важный эффект — защита от произвола. Сейчас, если случается ЧП, решение о ремонте часто зависит от того, хватит ли денег у местной администрации. Страховка же гарантирует, что средства на восстановление будут выделены по факту ущерба, а не по принципу «есть деньги — сделаем, нет — подождём». Это особенно актуально для старых домов, где риск происшествий выше.

Как это работает в других странах

За рубежом практика страхования общего имущества многоквартирных домов давно стала нормой. Например, во многих странах совет собственников регулярно выбирает страховую компанию и заключает договор. Полис покрывает ущерб от пожара, затопления, взрыва газа, природных катаклизмов и других рисков, связанных с повреждением общих элементов здания.

Процесс прозрачен: страховая проводит экспертизу, согласует объём работ и выплачивает деньги на счёт товарищества или напрямую подрядчику. Жильцы не тратят время на сбор подписей и сбор денег, а ремонт начинается быстро. Это снижает напряжённость в доме и помогает сохранить комфортную среду.

У нас пока такой опыт ограничен, но движение в этом направлении — знак зрелости жилищной сферы. Переход от хаотичного реагирования на ЧП к системному подходу — это вопрос качества жизни миллионов людей.

Что уже сделано и что будет дальше

Идея единых стандартов страхования закреплена в официальной «Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года», утверждённой Правительством России. Это часть плана, реализуемого в два этапа: первый — до 2024 года (подготовка), второй — с 2025 по 2030 год (внедрение).

На первом этапе планируется решить технические вопросы: как именно оценивать стоимость общего имущества, какие именно риски включать в полис, как рассчитывать тарифы. Также важно согласовать эти стандарты с рынком — с управляющими компаниями, страховщиками, представителями жильцов. Без участия всех сторон система не заработает.

Ожидается, что к середине следующего десятилетия механизм будет отлажен, и страхование станет, возможно, даже рекомендованной или обязательной практикой для управляющих организаций. При этом окончательное решение о заключении договора, скорее всего, будет оставаться за собранием собственников — так же, как и сейчас они голосуют за выбор управляющей компании.

Другие важные изменения в ЖКХ с 2025 года

Страхование — не единственное нововведение, которое уже начало действовать. С начала 2025 года в сфере ЖКХ стартовал ряд других мер, направленных на повышение прозрачности и ответственности:

• Единая форма отчётности управляющих компаний. С сентября 2025 года все УК обязаны предоставлять жильцам годовые отчёты в строго установленном формате. Это значит, что теперь можно будет сравнивать деятельность разных компаний, видеть, сколько потрачено на ремонт, обслуживание, зарплаты. Все данные также публикуются в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), что делает их доступными онлайн.
• Новые правила проведения собраний жильцов. Протоколы общих собраний теперь должны иметь уникальный идентификатор, а повестка дня — быть максимально детализированной. К документам обязательно прилагаются материалы, на основе которых принимаются решения. Это снижает риск манипуляций и делает процесс управления домом более демократичным.
• Изменения в квитанциях за коммуналку. Теперь в платежках появилась отдельная графа для перерасчётов — например, если был длительный простой общедомового счётчика тепла или воды. Это упрощает контроль и помогает избежать недопонимания с управляющей компанией.

Эти меры, вместе с будущим страхованием, формируют новую модель работы с многоквартирными домами — более открытую, предсказуемую и ориентированную на интересы жильцов.