Что вступает в силу с 1 сентября 2026 года

Разрешение на строительство теперь существует только в электронном виде

С 1 сентября 2026 года бумажные разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию уходят в прошлое. Вместо них сведения о выданных разрешениях будут включаться в специальные электронные реестры. Подтверждением разрешения станет выписка из такого реестра.

Этот переход закреплён Федеральным законом от 31 июля 2025 года № 304-ФЗ, который вносит изменения в Градостроительный кодекс. Реестры разрешений на строительство и реестры разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию будут вестись в единой информационной системе «Стройкомплекс.РФ». Сведения из них станут общедоступными — за исключением тех, доступ к которым ограничен законодательством.

Для застройщиков это означает: чтобы начать строить или ввести объект в эксплуатацию, больше не нужно получать бумажный документ. Достаточно того, что запись появится в реестре. Именно эта запись становится основанием для кадастрового учёта и государственной регистрации прав на построенный или реконструированный объект.

При этом разрешения, выданные до 1 сентября 2026 года, сохраняют свою силу до окончания срока их действия. Однако если потребуется внести изменения в такой документ или прекратить его действие, делать это придётся уже через новые реестры.

Одновременно у регионов есть право продлить работу по старым правилам до 1 сентября 2027 года. В этот период субъекты Российской Федерации могут продолжать выдавать разрешения и рассматривать уведомления по прежней схеме. Исключение сделано для объектов в сфере обороны, безопасности и государственной охраны — там реестры будут вестись на бумажных носителях.

Владельцы участков в СНТ: сроки сокращаются, контроль усиливается

Новые правила коснутся и тех, кто строит дом на участке в садоводческом некоммерческом товариществе. С 1 сентября 2026 года для владельцев участков в СНТ меняется порядок оформления жилых и садовых домов.

Теперь информация о планируемом строительстве будет вноситься в специальный реестр уведомлений. После завершения строительства сведения о доме попадают во второй реестр, а владелец получает выписку, подтверждающую результаты проверки. Этот механизм аналогичен реестровой модели для капитального строительства — и неудивительно, ведь обе новации вводятся одним законом — № 304-ФЗ.

Главное практическое изменение для садоводов — сокращение сроков. Рассмотрение уведомления о начале строительства теперь будет занимать не семь, а пять рабочих дней.

При этом регионы могут сохранить прежнюю уведомительную систему до 1 сентября 2027 года. А до 1 марта 2031 года владельцы участков в СНТ по-прежнему смогут оформлять жилые и садовые дома по техническому плану в рамках упрощённого порядка (так называемой дачной амнистии).

Стоит обратить внимание и на усиление контрольных механизмов. С 1 июля 2026 года при обследовании участков могут использоваться беспилотники. С 1 октября автоматическая фото- и видеосъёмка сможет выявлять признаки нарушений и становиться основанием для проведения контрольного мероприятия. Впрочем, как поясняют эксперты, сам по себе снимок штрафа не означает — Росреестр обязан провести предусмотренную законом процедуру и установить конкретное нарушение.

Ипотечные каникулы для семей: полтора года без платежей

Пожалуй, самое заметное изменение для широкого круга граждан — новые правила ипотечных каникул. С 1 сентября 2026 года семьи, в которых родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок, получают право на кредитные каникулы по ипотеке на срок до 18 месяцев.

Раньше каникулы давали максимум на полгода, теперь срок увеличился втрое. При этом для получения отсрочки не нужно доказывать снижение доходов — сам факт появления второго или третьего ребёнка становится достаточным основанием.

Условия получения каникул следующие: сумма кредита не должна превышать 15 миллионов рублей, ипотечное жильё должно быть единственным, и ранее по этому договору не должна была предоставляться отсрочка (за некоторыми исключениями — например, для участников СВО или в период пандемии). Оформить каникулы можно в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребёнка. Срок каникул семья выбирает самостоятельно, но он не может превышать 18 месяцев и заканчивается не позднее дня, когда ребёнку исполняется полтора года.

Важный нюанс: на время каникул банк не начисляет штрафы и пени, не может забрать квартиру. Однако с седьмого месяца на остаток долга начисляются проценты по ставке из договора. Поэтому перед оформлением каникул стоит запросить в банке новый график платежей, чтобы понимать, сколько придётся переплатить после их окончания.

Если ребёнок родился до 1 сентября 2026 года, семья всё равно имеет право на ипотечные каникулы — закон распространяется и на тех, кто уже воспитывает второго или последующего ребёнка.

Что ещё важно знать

Все перечисленные изменения вводятся Федеральным законом от 31 июля 2025 года № 304-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот документ стал основным нормативным актом, запускающим масштабную реформу в сфере строительства и оформления недвижимости.

Для профессиональных участников рынка ключевой вызов — переход на реестровую модель, которая требует изменения внутренних процессов и взаимодействия с государственными информационными системами. Для обычных граждан главные новости — это ускорение процедур в СНТ и, конечно, возможность взять длительную паузу в ипотечных платежах при рождении второго ребёнка.

Новые правила вступают в силу с 1 сентября 2026 года. Тем, кто планирует строительство или сделку с недвижимостью в ближайшее время, стоит заранее ознакомиться с изменениями и при необходимости проконсультироваться со специалистами. А для семей, ожидающие пополнения, теперь есть дополнительный финансовый инструмент, который поможет пройти первый, самый непростой год после рождения ребёнка.

Чтобы не пропускать важные новости и всегда иметь под рукой набор ипотечных инструментов, скачайте мобильное приложение Своё Жильё от Россельхозбанка. Здесь отображается остаток долга, ставка и дата ближайшего платежа, а график погашения доступен по месяцам. Вся страховая информация — от полисов на загородный дом до сроков их действия — собрана в одном разделе, с возможностью продления и скачивания документов. Через приложение также можно заказать официальные справки об остатке задолженности, уплаченных процентах для налогового вычета, отсутствии просрочек и для Пенсионного фонда — все с электронной подписью и без визита в офис.