Инвестиции в апартаменты: разумный шаг или рискованное предприятие

Недвижимость

В последние годы популярность инвестиций в недвижимость, особенно в апартаменты, стремительно растет. Многие рассматривают покупку апартаментов как способ сохранить и приумножить капитал, однако стоит ли рассматривать такой вид вложений как надежный источник дохода?

Рассказываем:

что такое апартаменты,
плюсы такого инвестирования,
его минусы,
как оценить целесообразность.

Почти две трети россиян (61%) не понимают разницу между квартирами и апартаментами, показал опрос Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Только 39% граждан имеют представление об отличиях этих видов жилья.

Лучше других в данном вопросе разбираются жители Москвы и Санкт-Петербурга (по 60%), а также граждане с высшим или незаконченным высшим образованием (48%) и те, кто приобретал жилую недвижимость за последние пять лет (47%).

Апартаменты – это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. Они часто располагаются в гостиницах, бизнес-центрах или специализированных комплексах. Главное отличие апартаментов от квартир заключается в том, что они не имеют статуса жилого помещения, поэтому к ним применяются другие правила регистрации, налогообложения и коммунальных услуг.

Плюсы инвестирования в апартаменты

Высокий спрос на аренду. Апартаменты пользуются популярностью среди туристов, командированных сотрудников и студентов. Особенно востребованы они в крупных городах и туристических центрах.

Доходность выше, чем у квартир. Арендная плата за апартаменты обычно выше, поскольку они предлагают больше удобств и услуг, чем обычные квартиры. Некоторые управляющие компании предлагают услуги по аренде и обслуживанию, что упрощает управление недвижимостью.

Возможность участия в долевом строительстве. Покупка апартаментов на стадии строительства может оказаться выгодной, так как цены на них ниже, чем после ввода в эксплуатацию.

Налоговые льготы. В некоторых случаях владельцы апартаментов могут получить налоговые вычеты или льготы, что делает вложения еще более привлекательными.

Минусы и риски

Отсутствие прописки. Поскольку апартаменты не являются жилыми помещениями, в них нельзя зарегистрироваться по месту жительства. Это может быть проблемой для тех, кто планирует использовать апартаменты для постоянного проживания.

Более высокие коммунальные платежи. Коммунальные услуги в апартаментах стоят дороже, чем в квартирах, так как к ним предъявляются повышенные требования по обеспечению комфорта и безопасности.

Ограничения на использование. В ряде случаев владельцам апартаментов запрещено проводить перепланировку или устанавливать оборудование, которое может повлиять на работу комплекса.

Риск падения спроса. Если рынок аренды перегрет или экономика страны испытывает трудности, спрос на апартаменты может снизиться, что приведет к уменьшению доходности.

Как оценить целесообразность инвестиций

За первые восемь месяцев 2024 года в России было выведено на рынок в 4,5 раза меньше новых проектов квазижилья, чем за аналогичный период прошлого года. Вместо девяти появилось только два новых проекта.

В столице ситуация с вводом в эксплуатацию новых проектов изменилась не столь заметно. С начала года уже сдали 17 корпусов с апартаментами от 14 застройщиков, но со временем это может отразиться на общем объёме ввода таких проектов.

Прежде чем принимать решение о покупке апартаментов, следует тщательно проанализировать несколько факторов.

Местоположение. Чем ближе апартаменты к центру города, транспортным узлам и туристическим достопримечательностям, тем выше будет спрос на них.

Качество комплекса. Важно обратить внимание на инфраструктуру комплекса, наличие парковки, охраны и других удобств.

Управляющая компания. Надежная управляющая компания сможет обеспечить высокий уровень сервиса и привлечь арендаторов.

Юридическая чистота сделки. Необходимо убедиться, что документы на недвижимость оформлены правильно и нет рисков утраты права собственности.

Заключение

Инвестирование в апартаменты может быть выгодным предприятием, особенно если учитывать все плюсы и минусы. Однако, как и любой другой вид инвестиций, оно сопряжено с определенными рисками. Чтобы минимизировать возможные потери, рекомендуется провести тщательный анализ рынка, выбрать надежного застройщика и консультироваться с профессионалами в сфере недвижимости.