Как отказаться от доли в квартире

Владение недвижимостью – это не только права и блага, но и обязанности. Например, владелец обязан платить налог на недвижимость и оплачивать коммунальные услуги. Зачастую именно по этим причинам возникает необходимость отказаться от доли в квартире – человек не готов оплачивать появившиеся расходы. Есть и другие причины отказа от своей доли. Сегодня мы расскажем, как можно отказаться от доли в недвижимости.

Долевое владение квартирой довольно распространено. Например, созаемщики по ипотеке (супруги и т.п.), родственники, приватизировавшие квартиру и получившие квартиру в наследство – все они становятся дольщиками. Почему совладелец может отказываться от своей доли?

Причин масса. Например, кто-то, как мы уже выше сказали, не хочет оплачивать ЖКХ и налоги – потому что сам не пользуется этим жильем, потому что у него нет средств или по другим причинам. Или при получении наследства вместе с квартирой достаются и долги – и кто-либо из наследников не желает брать на себя эти обязательства, или же один из наследников объявлен банкротом, а семья не хочет терять долю в квартире.

Но важно понимать одно простое правило: отказаться от доли значительно проще в процессе появления права собственности, чем отказываться от доли, на которую уже оформлены права. Другими словами, отказаться при получении наследства или при приватизации квартиры легко, а просто взять и отказаться от своей собственности не получится – ее придется кому-то дарить или продавать.

Отказ от доли на этапе появления права собственности

Самые простые варианты – это отказ при приватизации или после открытия наследства. Если квартиру приватизируют, а один из собственников не хочет получать долю, он просто пишет заявление в соответствующий муниципальный орган, ведающий приватизацией.

Если же речь о наследстве, то после его открытия в течение полугода можно нотариально оформить отказ. Правда, тут важный нюанс – получится отказаться только от всего наследства целиком, оформленного по завещанию или по закону. Например, если гражданину его родитель завещал долю в квартире и дачный дом, то отказаться только от доли в квартире не получится. А вот если помимо завещания еще есть вклад в банке, который в завещание не включен и делится между всеми наследниками по закону, то на него такой отказ распространяться уже не будет. Второй способ – в течение того же полугода просто не ходить к нотариусу и не оформлять принятие наследства.

Отказ от доли, которая уже существует

А вот если собственность уже оформлена, просто так отказаться нельзя. Придется или дарить, или продавать. Есть еще экзотический вариант расприватизации – передачи жилья в собственность государству. Кстати, если квартира оформлена в ипотеку, и вы хотите отказаться от доли в ипотечной квартире, то сделать это (то есть продать или подарить ее другому заемщику) можно только с разрешения банка.

А чтобы такие ситуации возникали реже и не становились неприятным сюрпризом, мы рекомендуем заранее просчитывать свои расходы и платежи по ипотеке. Для этого удобно использовать ипотечный калькулятор, который доступен онлайн и бесплатен.