Как уберечься от мошенников в сфере недвижимости: новые схемы и проверенные способы защиты

Новый тренд: фишинг от имени Росреестра

Одна из последних схем, о которой предупредили специалисты Росреестра по Москве, касается прямого взаимодействия с гражданами через мессенджеры и соцсети. Мошенники выдают себя за сотрудников ведомства и пишут людям, утверждая, что требуется срочно оплатить госпошлину за какие-то учетно-регистрационные действия с недвижимостью. При этом они могут обратиться даже к тем, кто вообще не подавал документов в Росреестр.

Чтобы заманить жертву, злоумышленники отправляют ссылку на оплату, которая ведет на поддельный сайт. Если человек переходит по ней и вводит свои данные, он рискует не только потерять деньги, но и передать мошенникам доступ к своим личным данным или банковским счетам. Особенно опасно то, что мошенники часто создают ситуацию искусственной срочности, давя на психику жертвы и требуя немедленных действий.

Важно помнить: Росреестр никогда не связывается с гражданами через мессенджеры или соцсети. Все платежи производятся только через официальные каналы, а любые требования «срочно оплатить» или «перейти по ссылке» должны насторожить. Если вам пришло подобное сообщение, лучше сразу заблокировать отправителя и проверить информацию на сайте ведомства.

Подделка документов и цифровые атаки

Одна из самых опасных схем — использование поддельных правоустанавливающих документов. Злоумышленники могут подделать доверенности, паспорта или выписки из ЕГРН, чтобы получить доступ к чужой недвижимости. Особенно активно они пользуются электронными сервисами, где подают заявления на регистрацию перехода права собственности через поддельные цифровые подписи. Владельцы узнают о случившемся, когда уже поздно что-либо исправить.

Еще одна новая угроза — фишинговые атаки. Мошенники звонят или пишут гражданам от имени государственных органов, например, Росреестра, и предлагают оплатить госпошлину за якобы начатую процедуру регистрации недвижимости. Для этого они присылают ссылки, которые ведут на поддельные сайты. Переходя по таким ссылкам, человек рискует передать свои личные данные или заразить устройство вирусом, который поможет мошенникам получить доступ к банковским счетам.

Опасные сделки дарения

Мошенники часто используют договоры дарения, чтобы завладеть чужой недвижимостью. Одна из самых распространенных схем — оформление дарственной от имени уже умерших владельцев. Преступники либо узнают о смерти собственника и пытаются воспользоваться этим, либо, что еще страшнее, сами устраняют владельца ради его имущества.

Есть и другие варианты. Например, мошенники предлагают помощь в решении юридических проблем — например, обещают помочь легализовать деньги или избавиться от долгов. Взамен они требуют подписать договор дарения, объясняя это формальностью. А иногда злоумышленники просто обманывают людей, особенно тех, кто страдает психическими расстройствами или зависимостями, заставляя их передать квартиру добровольно.

Еще один тревожный вариант — подмена документов. Человеку дают бумагу, которая выглядит как протокол, справка или другой безобидный документ, но на самом деле это договор дарения. Потом оказывается, что владелец сам подписал отказ от своей недвижимости.

К счастью, с 2025 года все договоры дарения должны заверяться нотариусом. Это значительно усложнит жизнь мошенникам, ведь нотариус тщательно проверяет все документы и личность участников сделки.

Обман при аренде и продаже

Мошенничество с арендой становится все более распространенным, особенно в крупных городах. Злоумышленники размещают объявления о сдаче квартир, которых у них нет, и собирают предоплату с нескольких желающих. Жертвы узнают о мошенничестве, только когда приходят заселяться и сталкиваются с настоящим владельцем.

При продаже недвижимости тоже есть свои опасности. Например, мошенники могут перехватить коммуникацию между покупателем и продавцом и отправить поддельные реквизиты для перевода денег. Если покупатель не проверит данные лично, он рискует потерять всю сумму.

Использование технологий для обмана

С развитием искусственного интеллекта появились новые виды мошенничества. Например, нейросети помогают создавать фальшивые фотографии объектов недвижимости. На картинках может быть показан идеальный ремонт, которого на самом деле нет, или красивый вид из окна, которого не существует.

Как защитить себя

Чтобы не стать жертвой мошенников, важно соблюдать несколько правил:

Проверяйте контрагентов. При любых подозрительных контактах обращайтесь напрямую в официальные организации, а не полагайтесь на информацию из соцсетей или мессенджеров.

Используйте услуги нотариуса. Нотариальное удостоверение сделки — это гарантия того, что все документы проверены, а участники сделки действительно имеют право распоряжаться недвижимостью.

Не торопитесь. Мошенники часто создают ситуацию искусственной срочности, чтобы заставить человека принимать решения на эмоциях. Не поддавайтесь на такие уловки.

Проверяйте реквизиты лично. При расчетах за недвижимость всегда сверяйте реквизиты с продавцом по телефону или лично.

Обращайте внимание на детали. Если вам предлагают подписать какой-то документ и уверяют, что это формальность, обязательно прочитайте его внимательно. Лучше потратить лишние минуты, чем потерять квартиру.

Защита прав жильцов

С 2025 года в ЕГРН стали вносить информацию о людях, которые имеют право бессрочно проживать в квартире. Это особенно важно, потому что теперь покупатель сможет узнать обо всех зарегистрированных жильцах еще до сделки. Кроме того, если в квартире есть такие люди, то продавец не сможет оформить ипотеку без их согласия, заверенного нотариусом.

Эта мера значительно повысила безопасность сделок, но полностью полагаться на реестр все равно не стоит. Лучше дополнительно проверять историю объекта и консультироваться с профессионалами.

Заключение

Мошенники постоянно совершенствуют свои методы, используя как старые проверенные схемы, так и новые технологии. Чтобы защитить свое имущество, важно быть внимательным, осторожным и вовремя обращаться за помощью к специалистам. Помните: если что-то кажется подозрительным, лучше перепроверить десять раз, чем потом жалеть о потере квартиры или денег.