02662Можно ли завещать квартиру, находящуюся в ипотеке
Квартира для россиян – один из важнейших способов вложения средств, а также показатель статуса, возможность повысить качество своей жизни и просто способ обеспечить себя и семью достаточно комфортными условиями. И конечно, хочется, чтобы недвижимость переходила по наследству родным и близким, а не пропадала в пучине бюрократии. Но что делать, если квартира находится в ипотеке?
Большинство квартир сейчас приобретается с использованием заемных средств – проще говоря, их берут в ипотеку. Ипотечные кредиты для подавляющей части населения – весьма серьезный займ, отдавать который затем планируется в течение как минимум нескольких лет, а часто – десятилетий. За это время произойти может многое – и те, кто ответственно относится к своему имуществу и обеспеченности своих детей и родных, обычно стараются обезопасить переход имущества по наследству. И тут у многих возникает вопрос: как быть с квартирой, ипотека за которую еще не выплачена? Можно ли ее завещать?
Сразу ответим на главный вопрос: да. Конечно, можно, ведь это уже ваша собственность, хоть и с обременением. И сейчас мы постараемся ответить на несколько основных, связанных с завещанием ипотечной квартиры, вопросов.
Когда можно завещать квартиру в ипотеке?
Как только вы стали собственником – то есть зарегистрировали право собственности на себя, вы можете писать завещание. Это право обеспечивается статьей 1120 ГК РФ. Для составления завещания не нужно ждать окончания выплаты ипотеки, вы можете написать его в любое время.
А что скажет банк?
А банк вы об этом спрашивать не обязаны. И даже уведомлять его о составлении завещания вы не должны. Это право прямо указано в статье 37 102-ФЗ. Там же сказано, что если кредитная организация в договоре прописала невозможность завещать вашу недвижимость, которая является обеспечением залога по кредиту, то такие пункты договора являются ничтожными.
При этом даже если наследник – бедный студент, ипотеку которому банк вряд ли бы одобрил, он все равно вступает в свои права.
Как завещать квартиру в ипотеке?
Итак, вы являетесь собственником, вы дееспособны и достигли совершеннолетия. Вам нужно написать завещание и заверить его у нотариуса. Нотариуса лучше всего выбрать по месту жительства. К нотариусу нужно прийти с документами: паспортом и подтверждающими ваши права на квартиру (например, договором купли-продажи).
В завещании должны быть указаны ваши данные, данные о квартире, о наследнике или наследниках и их долях в наследовании и ряд других сведений, например, указание о факте оплаты государственной пошлины, об ознакомлении со ст. 1149 ГК РФ, а также реквизиты нотариуса.
Про выделение долей
Собственник может распоряжаться своим имуществом и завещать его кому угодно, но есть ряд исключений. Например, если у завещателя есть несовершеннолетние дети, они обязательно получат свою долю вне зависимости от того, что указано в завещании.
А что с долгом по ипотеке?
Вместе с правом на квартиру к наследнику перейдут и обязанности по выплате оставшейся части ипотеки. Отказаться от этого, и при этом сохранить право на недвижимость, он не сможет. Кстати, уведомлять его или нотариуса об ипотеке не обязательно. Если наследник несовершеннолетний, за него должны будут вносить платежи его опекуны (законные представители), которые по достижении им совершеннолетия могут потребовать вернуть эти средства.
А вот если у заемщика был оформлен полис страхования жизни, который предполагает выплату ипотеки при его кончине, то остаток ипотеки погасит страховая компания.
А можно завещать квартиру нескольким людям?
Можно, тогда платежи по ипотеке будут разделены между ними на части, пропорциональные их доле в недвижимости.
А отказаться наследнику можно?
Конечно, наследник может решить, что не готов или не хочет выплачивать долг за ипотеку. Тогда квартира переходит в собственность банка. Если же после ее реализации суммы на погашение ипотеки не хватит, банк просто спишет разницу. В таком случае наследнику платить ничего не придется, но и квартиру он не получит.