Новое в законах: что ожидает горожан в 2026 году

В этой статье вы узнаете:

• как проводить сделки с недвижимостью онлайн с помощью биометрии;
• какие налоговые льготы появятся для многодетных семей и владельцев объектов незавершённого строительства;
• как будут приходить налоговые уведомления и где их можно будет увидеть;
• что изменится в кадастровой оценке и правилах использования земельных участков;
• какие ещё поправки затронут рынок недвижимости и повседневную жизнь граждан.

Онлайн-сделки с недвижимостью: удобство и безопасность

С 1 июля 2026 года россияне получат возможность оформлять сделки с недвижимостью полностью в электронном виде — не выходя из дома и даже находясь за границей. Ключевое новшество — использование Единой биометрической системы (ЕБС) для подтверждения личности. Теперь продавец и покупатель смогут пройти идентификацию по голосу, лицу или другим биометрическим данным через банки, МФЦ или специальные сервисы «Госуслуг».

После этого стороны подписывают договор с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), а вся документация автоматически направляется в Росреестр. При условии, что ранее было дано согласие на проведение электронных сделок, регистрация права собственности пройдёт без дополнительных визитов.

Такой формат значительно ускоряет процесс — вместо нескольких дней сделка может быть зарегистрирована за считанные часы. Кроме того, исключаются очереди в МФЦ и необходимость физического присутствия обеих сторон в одном месте.

Однако есть и риски. Система может столкнуться с техническими сбоями, а мошенники могут пытаться использовать новые схемы фишинга, чтобы получить доступ к личным аккаунтам. Поэтому до 2026 года рекомендуется заранее:

• зарегистрироваться на портале «Госуслуг»;
• пройти процедуру регистрации в ЕБС;
• получить УКЭП в аккредитованном удостоверяющем центре;
• дать письменное согласие в Росреестре на электронное оформление сделок;
• проверить, нет ли запретов или ограничений на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Новая система кадастровой оценки и земельные нормы

С 1 января 2026 года вступает в силу переход на Национальную систему пространственных данных (НСПД). Это означает, что кадастровая оценка недвижимости будет проводиться по единым правилам по всей стране. Цель — повысить прозрачность и справедливость оценки, снизить количество споров о завышенной стоимости имущества.

Теперь данные о каждом объекте будут собираться и обрабатываться в единой федеральной системе, что минимизирует влияние региональных особенностей и человеческого фактора. Для владельцев квартир и домов это может означать пересмотр кадастровой стоимости — в сторону как увеличения, так и уменьшения.

Также с 1 марта 2026 года вводятся обновлённые правила определения видов разрешённого использования земельных участков. Это важно для тех, кто планирует строительство или изменение целевого назначения своей земли. Появятся чёткие критерии и классификации, а за нецелевое использование участков будут предусмотрены штрафы.

Налоговые льготы: поддержка для многодетных и освобождение в случае ЧС

С нового года вступают в силу важные изменения в налогообложении недвижимости. Впервые налоговые вычеты распространяются на семьи с тремя детьми. Льгота действует до достижения старшим ребёнком 18 лет, а если он продолжает обучение в вузе на очной форме — до 23 лет. Это позволит многодетным семьям снизить налоговую нагрузку на квартиры, дома и другие объекты недвижимости.

Отдельное нововведение касается объектов незавершённого строительства. Если речь идёт о многоквартирном доме с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей, для него будет применяться пониженная ставка налога на имущество. Это мера поддержки застройщиков, позволяющая снизить финансовые издержки на этапе строительства.

Ещё одна важная мера — освобождение от уплаты налога на имущество и землю для жителей территорий, где введён режим чрезвычайной ситуации (ЧС), чрезвычайного положения (ЧП) или контртеррористической операции (КТО) с эвакуацией населения. Льгота действует весь налоговый период, в котором действовал особый режим. Это особенно актуально для людей, временно покинувших свои дома.

Как будут приходить налоговые уведомления

С 1 августа 2026 года бумажные налоговые уведомления больше не будут рассылаться по почте (для тех горожан, кто зарегистрирован в ЕСИА). Вместо этого все уведомления — по имущественным налогам, транспортному и земельному налогам — будут автоматически появляться в личном кабинете на портале «Госуслуг» для пользователей, зарегистрированных в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА).

Это сделано для повышения удобства и экологичности. Однако важно следить за состоянием своего аккаунта: если вы не войдёте в личный кабинет, уведомление всё равно будет считаться полученным. Поэтому стоит регулярно проверять раздел «Налоги» на «Госуслугах».

Срок уплаты налогов остаётся прежним — до 1 декабря каждого года. За просрочку начисляются пени, а при длительном игнорировании — штрафы и возможные ограничения (например, на выезд за границу).

Другие важные изменения

Помимо вопросов недвижимости, в 2026 году ожидаются и другие значимые изменения. Например, с 1 января общая ставка НДС вырастет с 20% до 22%, хотя на социально значимые товары (продукты, лекарства, детские товары) сохранится льготная ставка 10%.

Для малого бизнеса условия станут жёстче: с 2026 года платить НДС придётся при годовой выручке свыше 20 млн рублей (раньше — 60 млн), а к 2028 году порог снизится до 10 млн. Также отменяются пониженные страховые взносы для большинства ИП и малых предприятий — они останутся только для компаний из утверждённых правительством отраслей.

С 1 сентября 2026 года вводится технологический сбор — новый платеж, размер и порядок которого будут определены дополнительно. Также упрощаются правила проведения работ на объектах культурного наследия, что может ускорить реставрацию исторических зданий.

Вводятся повышенные штрафы за нарушения в сфере транспорта, связи и землепользования — это часть общей тенденции к ужесточению административной ответственности.

Подготовьтесь заранее

Многие нововведения 2026 года направлены на цифровизацию, прозрачность и упрощение жизни граждан. Но чтобы воспользоваться преимуществами, нужно подготовиться уже сегодня: зарегистрироваться в ЕБС, получить электронную подпись, проверить свои данные в ЕГРН и настроить уведомления на «Госуслугах». Эти шаги помогут избежать сложностей и использовать новые возможности по полной.