НазадВ Москве впервые за полгода подешевели новостройки
В июле 2026 года средняя цена квадратного метра и стоимость лота на первичном рынке Старой Москвы снизились на 1% относительно июньских показателей. Это первое падение с февраля текущего года. Однако динамика сильно различается в зависимости от класса жилья: элитный сегмент потянул рынок вниз, а бизнес-класс остался единственным, где цены не изменились.
37
4 мин
Источник:
Леонардо (Leonardo.AI)Согласно данным аналитического исследования компании «Бест Новострой», предоставленным «РБК Недвижимости», в июле средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Старой Москвы составила 905,3 тыс. руб., а средняя стоимость выставленной на продажу квартиры — 59,4 млн руб. Это на 1% ниже, чем в июне (913 тыс. руб. за кв. м и 60 млн руб. за лот). До этого, начиная с февраля 2026 года, цены на рынке первичного жилья демонстрировали непрерывный рост.
Элитный сегмент — главный драйвер снижения
Наибольший вклад в общую отрицательную динамику внес элитный класс. Здесь падение оказалось самым значительным:
- Цена квадратного метра снизилась на 3% (до 2,96 млн руб.).
- Средняя стоимость лота упала на 5% (до 429,2 млн руб.).
В «Бест Новострое» это связывают с изменением структуры предложения. За месяц объем выставленных на продажу элитных лотов вырос на 6%, достигнув рекордных 1,8 тыс. объектов. Кроме того, средняя площадь предлагаемых квартир в этом сегменте сократилась на 2% (до 144,9 кв. м), что аналитики объясняют высокой чувствительностью класса к структуре выводимых на рынок объектов.
Премиум-класс: квадратный метр дорожает, квартиры дешевеют
В премиальном сегменте зафиксирована разнонаправленная динамика:
- Квадратный метр подорожал на 1% (до 1,15 млн руб.).
- Стоимость средней квартиры снизилась на 1% (до 120,5 млн руб.).
Это также обусловлено уменьшением средней площади предлагаемых лотов на 2% (до 104,4 кв. м). Предложение в премиум-классе достигло исторического максимума в 3 тыс. лотов, увеличившись за июль на 3%, а за год — сразу на 62%.
Массовый сегмент (комфорт-класс): квадратный метр дешевеет, квартира — нет
В самом доступном сегменте первичного жилья ситуация отличается:
- Квадратный метр подешевел на 1% (до 442,1 тыс. руб.).
- Средняя цена лота осталась на уровне июня — 21 млн руб.
Это единственный класс, где средняя площадь квартиры выросла (+1%, до 49,6 кв. м). Аналитики отмечают, что массовые новостройки в Старой Москве становятся редкостью: с начала 2026 года новых проектов практически не появлялось, а за год (с июля 2025 года) объем предложения сократился на 27% и составляет сейчас 11 тыс. квартир.
Бизнес-класс остается исключением
Единственный сегмент, где за месяц не зафиксировано изменений цен, — бизнес-класс. В отличие от других категорий, показатели средней стоимости квадратного метра и средней цены лота здесь остались на уровне июня 2026 года.
