Собрание собственников: как теперь оформлять решения
Собрание собственников остаётся главным инструментом «внутридомовой демократии». С 01.09.2025 протоколы оформляются по новым правилам Минстроя № 266/пр: для онлайн-собраний — электронный машиночитаемый формат (XML с возможностью PDF), номер протокола — это уникальный идентификатор в системе; для офлайн-собраний — обязательна загрузка в ГИС ЖКХ бюллетеней, а также направление подлинников в ГЖН в срок. Это снижает риск оспаривания и повышает прозрачность.
Коллективное решение по вопросам общего имущества
Решения по общему имуществу принимаются большинством, а по ряду вопросов — квалифицированным большинством (например, для отдельных вопросов из ст. 44 ЖК РФ требуется не менее 2/3 голосов). Базовые правила о том, каким числом голосов принимаются решения и как они доводятся до собственников, изложены в ст. 45–46 ЖК РФ.
Справедливая прозрачность денег дома
Справедливое распределение доходов от общего имущества
Доходы от использования общего имущества (например, реклама на фасаде, оборудование на крыше) принадлежат всем собственникам — как распорядиться ими, решает общее собрание (ст. 36, ст. 44 ЖК РФ). На практике их направляют на снижение платежей за содержание или на нужды дома (ремонт, благоустройство) — это оформляется решением собрания. Новые правила отчётности по ФЗ № 125-ФЗ добавляют прозрачности: в годовом отчёте УК/ТСЖ должны отражаться такие поступления и их использование.
Участие в расходах на дом
«Участие в расходах на дом» закреплено в ст. 39 ЖК РФ: каждый собственник несёт бремя содержания общего имущества пропорционально доле. Это базовое правило остаётся неизменным.
Платёжки: формат платежей и перерасходов
Государство не ввело «новую форму квитанции» именно с 1 сентября, но напомнило, что примерную форму платёжного документа и методрекомендации по её заполнению утверждает Минстрой; перерасчёты (в т.ч. по ОДН/отоплению) отражаются отдельными строками в рамках действующих Правил № 354. Следите за локальными изменениями исполнителя услуг (ЕРКЦ/УК): они обязаны соблюдать Правила и методрекомендации.
Персональная ответственность и финансовая ответственность за ущерб
Персональная ответственность жильца/нанимателя/собственника наступает по общим нормам: причинённый вред имуществу дома, соседей или УК возмещается в полном объёме (ст. 1064 ГК РФ). За порчу общего имущества возможна административная (КоАП РФ, ст. 7.17 и др.) и, при значительном ущербе, уголовная ответственность (ст. 167 УК РФ).
Пожарная безопасность: нарушение правил пожарной безопасности
С 01.09.2025 обновлены Правила противопожарного режима: среди прочего — требования к недопустимому использованию чердаков, подвалов, лифтовых холлов, запреты загромождения путей эвакуации и закрывания планов эвакуации и т. п. За нарушение правил пожарной безопасности предусмотрены штрафы. Это напрямую связано с «правила для жильцов многоквартирных домов / правила для жильцов квартир»: хранение вещей в МОП, использование техпомещений и действия в подъездах теперь чаще становятся предметом проверок и протоколов.
Смена управляющей компании: проще сравнить и решить
С 1 сентября заработал блок про публичную отчётность (ФЗ № 125-ФЗ), из-за чего собственникам легче сравнивать качество управления домом и выносить на повестку смену управляющей компании. Параллельно уже действуют изменения в порядке проведения собраний (ФЗ № 463-ФЗ): инициировать ОСС может любой собственник, допустима широкая «заочная» повестка и электронные форматы — это упрощает организацию голосований по выбору способа управления и УК.
Практика для «домоуправления» — чек-лист собственника
Чтобы соответствовать новым правилам для жильцов многоквартирных домов, проверьте в своём доме:
- Протоколы ОСС после 01.09.2025 соответствуют приказу № 266/пр: формат, реквизиты, загрузка в ГИС ЖКХ, направление подлинников в ГЖН.
- Годовой отчёт УК/ТСЖ за 2025 год будет подготовлен по единой форме Минстроя и размещён в ГИС ЖКХ в I квартале 2026. Включите в повестку «доходы от общего имущества» и их использование.
- Пожарная безопасность: не загромождайте МОП, чердаки, подвалы; следите за эвакуационными путями и табличками — теперь это чаще контролируется и штрафуется.
- Платёжки: перерасчёты и ОДН отражаются отдельными строками по Правилам № 354; при несогласии требуйте расшифровку и ссылку на методрекомендации Минстроя.
- Ответственность: при порче общего имущества действует принцип полной компенсации вреда и административные санкции — будьте аккуратны с перепланировками и хранением вещей в МОП.
Ключевые «термины» для жильцов
- правила для жильцов многоквартирных домов— набор требований по эксплуатации МОП, соблюдению ППР, оплате содержания и участию в собраниях.
- собрание собственников — основной способ принятия решений; Коллективное решение по вопросам общего имущества оформляется протоколом по приказу № 266/пр.
- Справедливое распределение доходов от общего имущества — решается на ОСС (ст. 36, 44 ЖК РФ) и отражается в годовой отчётности по ФЗ № 125-ФЗ.
- Финансовая ответственность за ущерб, персональная ответственность — ГК РФ ст. 1064, КоАП/УК РФ.
- смена управляющей компании — инициирование и голосование по правилам ЖК РФ; оценивать проще благодаря обязательной отчётности.
- участие в расходах на дом — ст. 39 ЖК РФ (пропорционально доле).
- формат платежей и перерасходов — по Правилам № 354 и методрекомендациям к платёжному документу.
Важно
В сети встречаются «сенсации» о якобы новой «отдельной графе» в квитанциях именно с сентября. На дату публикации нет отдельного постановления, вводящего новую форму платёжки ровно с 01.09.2025: ориентируйтесь на действующие Правила № 354 и методрекомендации Минстроя. Если в регионе ЕРКЦ изменяет макет, он всё равно должен соответствовать федеральным требованиям и корректно показывать перерасчёты.
