Спрос на аренду жилья: как будет вести себя рынок в феврале

В этой статье вы узнаете:

• почему январь стал месяцем затишья для арендного рынка;
• какие три ключевых фактора будут формировать спрос и цены в феврале;
• чего ждать от февраля в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах;
• как собственникам и арендаторам действовать в текущих условиях.

Текущая ситуация: неожиданное затишье после бурного года

Если говорить о главном тренде конца 2025 — начала 2026 года, то это баланс. Рынок, который несколько лет активно рос, словно взял паузу. По итогам прошлого года впервые за пять лет средние ставки на аренду однокомнатных квартир и студий в целом по стране не выросли, а в 13 крупных городах, включая Санкт-Петербург, Екатеринбург и Новосибирск, даже снизились примерно на 6% (источник: «Известия»). Причин у этого несколько, и они создают фундамент для февраля.

Главная из них —предложение на рынке заметно выросло. В больших городах количество доступных для аренды квартир увеличилось на 25-35% за год. Откуда же взялись эти объекты? Часть — это новостройки, которые сдали застройщики. Другая часть — это жилье, которое собственники планировали продать, но из-за все еще высоких ставок по ипотеке решили временно сдать в аренду.

Январь же традиционно — самый тихий месяц. Многие сделки были заключены еще до Нового года, а активность арендаторов, как и на любом рынке, в праздники падает. В Москве, например, спрос в декабре упал почти на треть по сравнению с ноябрем, а цены в период каникул слегка просели. Это не кризис, а нормальная сезонная «зимняя спячка» рынка (источник: РБК).

Что будет двигать рынком в феврале: три главных фактора

Февраль станет месяцем, когда рынок постепенно начнет просыпаться. На его поведение будут влиять три основные силы:

1. Сезонность. Это самый предсказуемый фактор. После январского затишья активность всегда понемногу растет. Люди, отложившие поиск на праздники, начинают активно смотреть варианты. Однако февраль — не пик сезона, поэтому резкого ажиотажа и скачка цен ждать не стоит. Обычно настоящий бум начинается ближе к лету.
2. Ипотека и альтернативы. Ставки по кредитам на жилье остаются высокими. Это значит, что для многих аренда по-прежнему — единственная доступная возможность жить в городе. Как сообщает РБК со ссылкой на экспертов, есть интересный нюанс: если ставки вдруг начнут заметно снижаться, часть самых платежеспособных арендаторов может уйти на рынок покупки, что внесет свои коррективы.
3. Бюджеты арендаторов. Экономическая ситуация заставляет людей тщательно считать расходы. Рост цен на коммунальные услуги и продукты влияет на то, какую сумму человек готов отдавать за жилье. Около 70% спроса сегодня — это эконом-сегмент, где главный критерий — приемлемая цена, чаще всего в районе 40-50 тысяч рублей в месяц.

Интересно, что на рынке появился и новый психологический фактор, который некоторые аналитики называют «эффектом Долиной» (источник: «Газета.ру»). Идея в том, что в условиях нестабильности и ожиданий снижения цен на недвижимость часть людей сознательно откладывает покупку, предпочитая «пересидеть» в аренде. Это создает дополнительный, довольно устойчивый спрос, который может поддержать рынок.

Прогноз на февраль: оживление без ажиотажа

Как считают эксперты, февраль 2026 года не станет месяцем рекордов или обвалов.Скорее, это будет период плавного, постепенного оживления после январских каникул. Количество просмотров и заявок на популярных сайтах аренды будет увеличиваться, но не взрывными темпами.

В плане цен основным сценарием остается стагнация.Тот большой объем предложения, который накопился на рынке, не даст ценам резко подскочить. В некоторых городах, где перевес в сторону собственников особенно заметен, можно ожидать дальнейшего мягкого снижения или появления выгодных предложений. Арендаторы получают редкую за последние годы возможность не торопиться и выбрать лучший вариант по соотношению цены и качества.

Региональная картина: от Москвы до миллионников

Здесь ситуация немного различается.

• Москва демонстрирует самый устойчивый баланс. Столичный рынок всегда живет по своим правилам. В течение 2026 года аналитики допускают общий рост ставок до 10%, но с обязательными сезонными коррекциями. В феврале-марте можно ожидать стабилизации и очень плавного роста. Например, средняя аренда однокомнатной квартиры в Москве сейчас колеблется в рамках 52-66 тысяч рублей (источник: РБК).
• Санкт-Петербург и другие города-миллионники (Екатеринбург, Новосибирск, Казань) находятся под более сильным влиянием роста предложения. Здесь давление на цены будет ощутимее. В феврале в этих городах высока вероятность, что цены просто останутся на январском уровне или даже немного «просядут» в отдельных районах. Средний чек за однокомнатную квартиру здесь сейчас составляет 28-35 тысяч рублей.

Что делать собственникам и арендаторам?

В такой сбалансированной рыночной ситуации тактика для обеих сторон становится более гибкой.

Собственникам стоит адекватно оценивать свой объект. Время, когда можно было легко и быстро сдать жилье по высокой цене, временно прошло. Квартиру с необоснованно высокой ставкой будут просто просматривать, но не снимать. Ключ к успеху — реалистичная цена, хорошие фото и готовность к небольшим торгам. Сейчас важнее найти надежного и аккуратного арендатора, чем выиграть пару тысяч рублей в месячной ставке.

Для арендаторов, напротив, наступил благоприятный период. Есть возможность не спешить, сравнить множество вариантов и даже попробовать договориться о более выгодной цене, особенно если речь идет о длительной аренде. Февраль станет для рынка аренды месяцем спокойного, постепенного перехода от зимней спячки к активности. Основной тренд — стабильность, обусловленная возросшим выбором жилья и сдержанным спросом.