Три главные схемы мошенничества на рынке недвижимости в 2025 году

Сегодня мы разберём три самые распространённые схемы недобросовестных действий на рынке жилья в 2025 году — без паники, но с чётким пониманием, на что обращать внимание.

В этой статье вы узнаете:

• как работает схема двойной продажи квартиры и как её распознать;
• почему фальшивые доверенности — серьёзная угроза и как их проверить;
• как выглядят поддельные стройки и чем опасны «слишком выгодные» предложения о покупке жилья в новостройке;
• какие простые шаги помогут защитить себя при любой сделке с недвижимостью.

Схема первая: когда одну квартиру продают нескольким людям

Вы нашли отличную квартиру по цене ниже рыночной, договорились с продавцом, заплатили деньги — а через пару дней оказывается, что собственник не тот, за кого себя выдавал, или вообще ничего не знает о сделке. Это классическая схема двойной (а то и тройной) продажи.

Как это происходит? Мошенник получает доступ к чужой квартире — например, использует потерянный паспорт владельца или подделывает документы. Затем он выставляет объект на продажу по заниженной цене, чтобы быстрее найти покупателя. Главное для него — спешка и отсутствие лишних вопросов. Он заключает договор с вами, получает деньги и исчезает. А настоящий хозяин может даже не подозревать, что его жильё пытались продать.

На что обратить внимание:

• Цена слишком низкая — если предложение выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть.
• Продавец торопит: «сейчас или никогда», «ещё один покупатель уже в пути» — это частый приём.
• Нет полного пакета документов или они старые, ксерокопии, с исправлениями.
• Отказывается показывать выписку из ЕГРН или идти в Росреестр для проверки.

Как защититься: обязательно запросите свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будет видно, кто сейчас является собственником, есть ли обременения или запреты на продажу. Лучше, если вы сами получите эту выписку — онлайн это сделать просто. Также настоятельно попросите личную встречу с владельцем, проверьте его паспорт и не соглашайтесь на расчёты наличными. Используйте банковскую ячейку или счёт эскроу — тогда деньги будут переданы только после официальной регистрации сделки.

Схема вторая: продажа через «доверенное лицо», которого не существует

Иногда вы общаетсь с человеком, который говорит: «Я представляю владельца квартиры, у меня есть доверенность». На первый взгляд всё законно. Но что, если эта доверенность поддельная?

Мошенники часто используют подложные или украденные доверенности, позволяющие продавать недвижимость от имени собственника. Иногда они сами выдают себя за нотариуса или предоставляют фальшивые реквизиты. Настоящий хозяин может даже не знать, что его квартиру пытаются продать.

Тревожные сигналы:

• Вы не можете связаться с настоящим собственником или встретиться с ним лично.
• Доверенность выдана давно, срок её действия истёк, или она содержит неточные формулировки.
• Представитель избегает детальных вопросов, не хочет показывать паспорт владельца или предлагает оплатить всё сразу.
• Сделка оформляется быстро, без привычных проверок.

Что делать: не принимайте доверенность на веру. Узнайте, у какого нотариуса она была оформлена, и свяжитесь с ним напрямую — можно даже приехать в контору. Сегодня есть единый реестр нотариальных действий, где можно проверить подлинность документа. Если есть возможность, попросите позвонить самому собственнику в вашем присутствии и уточнить, действительно ли он поручил этому человеку продавать квартиру. Все документы лучше заверять у нотариуса — это добавит защиты.

Схема третья: новостройка, которой нет

Одна из самых масштабных и болезненных схем — фиктивное долевое строительство. Мошенники регистрируют фирму с похожим названием на известного застройщика, придумывают красивый проект, создают сайт и начинают продавать квартиры в доме, который либо строится очень медленно, либо его вообще нет на бумаге.

Они предлагают «огромные скидки», «гарантированный доход» или «рассрочку без переплат». Люди вкладываются, веря в светлое будущее, а потом оказывается, что разрешения на строительство нет, компания не состоит в СРО (саморегулируемой организации), а объект не числится в официальном реестре долевого участия.

Признаки такой схемы:

• Цены значительно ниже рынка или обещания высокой доходности.
• Нет официального разрешения на строительство или его копия выглядит подозрительно.
• Компания «новая», в интернете почти нет информации, отзывов, истории.
• Требуют внести всю сумму сразу или большую часть авансом.

Как не попасться: перед тем как подписать договор, обязательно проверьте застройщика. Посмотрите, есть ли он в реестре надёжных застройщиков на сайте Минстроя. Убедитесь, что проектная декларация опубликована, а объект зарегистрирован в едином реестре долевого строительства. Изучите отзывы, посетите офис компании, посмотрите другие реализованные ими объекты. Работайте только с теми, кто имеет хорошую репутацию и прозрачную историю.

Что делать, если что-то насторожило

Даже один подозрительный момент — повод остановиться. Не бойтесь задавать вопросы, требовать документы, просить время на проверку. Лучше потратить неделю на уточнение деталей, чем потерять деньги и годы на восстановление справедливости.

Если вы заподозрили мошенничество:

• немедленно прекратите все переговоры;
• сохраните все переписки, договоры, чеки;
• обратитесь в полицию;
• сообщите в Росреестр;
• проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости.

Главное — безопасность важнее скорости

Покупка жилья — одно из самых важных решений в жизни. И хотя хочется всё сделать быстро и просто, именно торопливость часто становится слабым местом. Мошенники рассчитывают на ваше желание сэкономить или не пропустить «выгодное» предложение.

Запомните: никакая экономия не стоит потери денег и нервов. Проверяйте всё — документы, продавца, компанию, репутацию. Привлекайте профессионалов. И пусть безопасность будет вашим главным приоритетом. Тогда сделка пройдёт гладко, а новая квартира станет именно тем, чем должна быть — местом силы, покоя и радости.