Задаток – это способ обеспечения обязательств по договору, а аванс – это часть денежных средств, которые уплачиваются по договору в первую очередь.
Соглашение о задатке заключается в письменном виде, а в случае отсутствия письменного соглашения о задатке выплаченная сумма считается авансом.
При неисполнении продавцом своего обязательства по передаче квартиры покупатель, выдавший задаток, будет вправе взыскать с продавца двойную сумму задатка, если только суд ее не уменьшит на основании заявления продавца.
В случае же, если за неисполнение договора ответственен сам покупатель, задаток остается у продавца.
Аванс отличается от задатка тем, что подлежит возврату даже при наличии нарушений договора стороной, которая его внесла, если только в самом договоре не предусмотрено, что он удерживается в качестве неустойки.
Таким образом, аванс выгоден покупателю, так как он может рассчитывать на его возврат при отказе от исполнения обязательств по договору продавцом либо при расторжении договора. Задаток же более выгоден для продавца, так как обеспечивает исполнение покупателем своих обязательств по договору и может быть удержан в случае их неисполнения.