Обязанностью продавца недвижимости по договору купли-продажи является передача ее покупателю в установленный договором срок. Передача должна быть зафиксирована актом приема-передачи, после чего продавец не имеет права пользования квартирой. Как правило, договор и акт подписываются одновременно и подаются в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности. Однако, в договоре купли-продажи можно предусмотреть и иной срок для передачи помещения по акту. В случае же если отсроченная передача квартиры не зафиксирована в договоре, а является предметом договоренности сторон, не следует подписывать акт приема-передачи до момента, пока продавец не освободит квартиру и не передаст ключи.
Если продавец в установленный в договоре срок отказывается освобождать квартиру и подписывать акт, покупатель должен обратиться в суд с иском об истребовании квартиры у продавца. В случае же если акт подписан, а продавец продолжает пользоваться квартирой, покупателю придется обратиться в суд с иском о выселении продавца. Принудительные действия по исполнению решений суда придется совершать с привлечением судебных приставов исполнителей.