Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен

Каждый объект недвижимости, будь то частный дом, квартира или земельный участок, обеспечивается определенным комплектом документов. Некоторые из них особенно важны – например, договор купли-продажи, который подтверждает основания прав собственности. Часто при совершении ряда действий с жильем требуется и технический паспорт. Сегодня мы расскажем о нем подробнее.

Технические паспорта имеют многие сложные изделия: автомобили, оборудование и пр. Не являются исключением квартиры и дома. Как понятно из названия, технический паспорт – это документ, в котором описываются технические характеристики. В данном случае – объекта недвижимости.

Что в паспорте тебе моём

Технический паспорт на квартиру – это документ, в котором указаны технические характеристики, размеры и приведена схема жилого помещения или объекта недвижимости, на который этот паспорт выдан.

Такой паспорт – способ доказать качество жилья, соответствие его техническим нормам и требованиям, а также поверить его параметры – например, площадь.

В техпаспорте, кроме очевидных реквизитов, таких как адрес, указываются возраст здания, площадь описываемого объекта (например, квартиры), ее позиционирование в здании (на каком этаже и пр.). Описывается, из каких материалов построен дом, как отделан, указывается уровень изношенности.

Квартира описывается максимально подробно: приводятся технические характеристики, наличие коммунальных удобств, расположение стен, перекрытий, дверей и окон. И, конечно, обязательно прилагается план жилого помещения.

Зачем нужен технический паспорт

Техпаспорт впервые выдается при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию. Однако в этом случае выдается общий техпаспорт на все здание, и с ним вы можете ознакомиться при покупке квартиры. А вот получать такой документ на свою отдельную квартиру уже придется самостоятельно. О том, как это сделать, мы расскажем чуть ниже.

В дальнейшем технический паспорт на квартиру может потребоваться неоднократно. И один из первых поводов – желание сделать перепланировку. Согласитесь, нам часто хочется перестроить квартиру под себя. Например, расширить кухню или и вовсе совместить ее с одной из комнат, создав модную кухню-гостиную. Иногда нужны новые перегородки между комнатами и т.п. Такие перепланировки нужно согласовывать, и для этого необходимо оформить техпаспорт.

Если вы выстроили свой дом на участке – для его регистрации и постановки на учет тоже без техпаспорта не обойтись.

Продаете квартиру? Формально техпаспорт не нужен. Но покупатель вполне может его попросить, т.к. ему хочется убедиться, что квартира продается в нормальном состоянии, что несущие перекрытия никто неконтролируемо не сносил и т.п.

Аналогично, если вы покупаете жилье, то тоже лучше все-таки ознакомиться с данными техпаспорта.

Если же квартира у вас еще не приватизирована, то для перевода ее в собственность тоже потребуется такой документ. Нужен он и в случае, если по какой-то причине налоговая неправильно рассчитывает налог с вашей недвижимости.

Как его получить

Конечно, у многих сразу возник вопрос: этот документ весьма важен, а у меня его нет (или потерялся). Что же делать?

На самом деле, его вполне реально получить в любое время. Только нужно быть готовым к тому, что получение может занять от нескольких дней до нескольких недель.

Для получения технического паспорта на квартиру придется обратиться в так называемое БТИ – Бюро технической инвентаризации. Обратите внимание, что в вашем регионе этот орган может называться по-другому. Например, в Санкт-Петербурге он носит название ПИБ, что расшифровывается как проектно-инвентаризационное бюро.

После обращения специалисты бюро приедут к объекту недвижимости и произведут необходимые замеры, а затем организация выдаст технический паспорт. Срок выдачи в разных регионах колеблется, как мы уже сказали, довольно значительно, так что лучше озаботиться его получением заранее. Что касается стоимости услуги, то выдача такого документа на квартиру около 50 кв. м. без перепланировки обойдется в 2-3 тыс. рублей.