02623Доля ребенка и ипотека
Когда мы покупаем квартиру, то обычно рассчитываем, что воспользоваться ее преимуществами сможем не только мы, но и наши дети. И если в случае с покупкой недвижимости без господдержки вопрос распределения долей зависит в основном от владельца, то если вы приобрели жилье с использованием материнского капитала, доли детям и мужу (или жене) нужно выделить обязательно. Сегодня разберемся в некоторых тонкостях этого вопроса.
Выделить долю – это как?
Представим, что на столе стоит торт – вкусный, очень красивый и аппетитный. Вы хотите его попробовать, но целого торта вам слишком много, да и другим нужно оставить. Поэтому вы берете кондитерский нож и вырезаете аккуратный сегмент, который кладете на тарелку. Этот кусочек торта – ваш, вы можете его съесть или отдать соседу по столу. Остальной торт тем временем продолжает быть таким же вкусным и аппетитным, и каждый гость может его попробовать.
Так и с квартирой. Если мы хотим (или нам приходится) передать в собственность часть жилья, мы выделяем его долю. Теперь данная доля оказывается почти полноправным (за редкими исключениями) объектом недвижимости, таким же остается и оставшаяся часть квартиры.
Для чего может понадобиться выделить какую-либо долю?
В основном, конечно, для разных бюрократических или бизнес-процедур. Например, если ребенок уже является собственником или дольщиком, а вы решили продать свою ипотечную квартиру и купить другую. Для такой сделки потребуется разрешение опеки – ведь в новой квартире часть ребенка должна быть не меньше.
Если вы купили квартиру, использовав для этого средства из материнского капитала – вам обязательно нужно распределить доли, правда, после завершения выплаты всего ипотечного кредита (в течение 6 месяцев), потому что, если квартира еще в залоге, выделить долю получится только с согласия банка. Доли в таком случае нужно выделить не только детям, но и второму супругу. Об этом говорит ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Какая доля требуется?
Есть несколько вариантов. Можно разделить доли поровну между участниками. Можно в ряде случаев выделить символическую долю в размере 1 кв.м., но такое не всегда годится. Потому что, например, если вы приобретали квартиру с использованием маткапитала, то детям нужно выделить доли, равные частям детей в сумме маткапитала.
Как выделять?
Во-первых, храните все документы, связанные с недвижимостью, как и личные документы. Если вы покупали квартиру с использованием маткапитала, у вас должно сохраниться заверенное нотариусом обязательство. Этот документ потребуется при выделении долей после выплаты ипотеки.
Если вы выделяете доли детям, то можно составить соглашение о разделении долей – его примеры можно найти в интернете или обратиться к юристу. Затем его нужно зарегистрировать в Росреестре.
Но если нужно выделить долю и второму супругу – придется обратиться к нотариусу.