Итоги ПМЭФ-2026: почему «квадратные метры» проиграли битву за семью, и что придет на смену многоэтажкам

Главный спор: квартира или свой дом — битва за демографию

Центральной и, пожалуй, самой эмоциональной площадкой форума стала сессия «Малоэтажная и многодетная Россия». Именно здесь столкнулись два взгляда на жилье: как на инвестиционный товар и как на среду для развития семьи. Статистика, обнародованная участниками, оказалась красноречивее любых лозунгов: разница в количестве многодетных семей между жителями частных домов и квартир достигает 30% в пользу частного сектора. Эксперты объяснили этот разрыв не только метражом, но и самим укладом жизни: наличием своего участка, отсутствием конфликтов с соседями за стеной, возможностью расширять дом по мере роста семьи.

Один из самых запоминающихся расчетов привела директор Института социальной демографии ФНИСЦ РАН Тамара Ростовская. Отталкиваясь от национальных целей по обеспеченности жильем (33 квадратных метра на человека к 2030 году и 38 — к 2036-му), она показала: семье из пяти человек для соответствия этим ориентирам необходимо располагать минимум 165 «квадратами». На фоне этих цифр нынешнее предложение рынка — студии и малогабаритные «двушки» — выглядит откровенно дисфункциональным. Дискуссия поставила перед участниками сессии неудобный вопрос: каким именно образом государство намерено обеспечить семьи такими метражами, если текущая модель застройки ориентирована на что угодно, но не на демографический рост?

Ростовская подсветила и социальный парадокс: сегодня семья, оформившая ипотеку на небольшую квартиру, после рождения ребенка автоматически переходит в категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это создает замкнутый круг — люди берут кредит, чтобы решить жилищный вопрос, но рождение первенца тут же возвращает их в статус «недообеспеченных», что усиливает напряженность и неуверенность в завтрашнем дне.

В качестве альтернативы Ростовская предложила реанимировать формат «российской усадьбы» — модель проживания, при которой старшие родственники находятся в шаговой доступности и могут помогать молодым родителям с воспитанием детей и ведением хозяйства. Именно разобщение поколений — один из скрытых тормозов демографии, а отсутствие помощи со стороны бабушек и дедушек зачастую становится триггером для разводов. Тезис вызвал оживленную реакцию: идея объединять, а не разъединять семью через жилищную политику прозвучала как вызов многолетнему тренду на нуклеарное расселение.

Губернаторы нескольких регионов подтвердили: спрос на ИЖС огромен, но упирается в деньги на старте. Курганская, Вологодская области и Камчатский край поделились опытом: они уже субсидируют первый взнос на строительство, доставляют готовые домокомплекты и увеличили единовременные выплаты на возведение дома до 1 млн рублей. По словам глав регионов, такие меры резко повысили интерес молодых семей к переезду из городов в пригороды и сельскую местность — при условии наличия работы и инфраструктуры.

Рынок перевернулся: «вторичка» берет реванш

Одной из главных сенсаций ПМЭФ-2026 стали данные аналитического центра «Домклик» (Сбер), которые зафиксировали исторический перелом. Впервые за долгие годы медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в домах, построенных за последние пять лет, обогнала цену новостройки, пусть и немного: 192 200 рублей против 190 000 рублей. Для рынка, где последние годы бал правили именно застройщики с их льготными программами, это стало знаком тектонических изменений.

Качественное готовое жилье с отделкой и обжитой инфраструктурой оказалось хронически недооцененным в предыдущие годы — теперь этот дисбаланс начал выправляться. На этом фоне с тревогой обсуждалась другая цифра: объем нераспроданных квартир в новостройках достиг рекордных 82,9 млн кв. м. Эксперты разошлись в оценках: одни видят в этом предвестник кризиса перепроизводства и снижения цен, другие — временное затоваривание, которое рассосется при снижении ключевой ставки. Однако все согласились: застройщикам теперь придется конкурировать не только друг с другом, но и с «вторичкой», что неизбежно заставит их улучшать продукт.

Строить по-новому: заводы вместо «кустарщины» и неожиданный кадровый резерв

Отдельный блок дискуссий был посвящен тому, как превратить индивидуальное жилищное строительство из нишевого и полукустарного занятия в полноценную индустрию. Заместитель министра строительства Никита Стасишин выступил с программным заявлением: ИЖС должно перестать ассоциироваться с бесконечными стройками, непредсказуемыми бюджетами и проблемами с коммуникациями. Единственный выход — переход на индустриальный способ: заводские домокомплекты высокой степени готовности, которые удешевляют процесс, сокращают сроки возведения и, что критически важно для банковской системы, делают дом прозрачным и ликвидным предметом залога.

Представители банковского сектора поддержали этот тезис, добавив, что пока дом построен «народным способом», оценить его реальную стоимость и принять в залог крайне сложно — отсюда и нежелание кредитовать ИЖС. Заводской дом с паспортом, гарантией и понятной себестоимостью эту проблему снимает.

Еще одна важная тема – кадровый голод в строительной отрасли. Учитывая острый дефицит рабочих рук внутри страны, один из вариантов решения проблемы – системное привлечение квалифицированных строителей из других стран, среди которых и Индия, где наблюдается устойчивый избыток специалистов соответствующего профиля. Сейчас процесс въезда и оформления таких работников уже упрощается в диалоге с профильными ведомствами. Правда, для таких приглашенных работников придется строить новую социальную инфраструктуру, что тоже может стать существенной сложностью.

Что ждет рынок недвижимости после ПМЭФ

Главный вектор, заданный форумом, состоит в том, что государство больше не рассматривает многоэтажную застройку как безальтернативный путь решения жилищного вопроса. Стимулирование перетока спроса к частным домам и таунхаусам станет приоритетом. Это не означает запрета на высотное строительство, но показывает, что финансовые и административные ресурсы будут все активнее перенаправляться в сегмент ИЖС.

Льготная ипотека сохранится, но в совершенно ином виде: она станет жестко привязана к статусу семьи (многодетные, неполные) и к типу приобретаемого жилья, где приоритет будет отдаваться именно индивидуальным домам. Индустрия перестраивается под «рынок покупателя»: ажиотажный спрос схлынул, выбор расширился, и теперь можно спокойно сравнивать новостройку с качественной «вторичкой». Девелоперам же форум послал недвусмысленный сигнал: осваивайте индустриальное малоэтажное строительство, учитесь работать с новыми стандартами — или рискуете потерять значительную долю рынка.