Как биометрия изменит рынок недвижимости с июля 2026 и зачем готовиться уже сейчас

Новый порядок вводит Федеральный закон от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ, который дополнил статью 36.2 закона «О государственной регистрации недвижимости». Теперь стороны договора об отчуждении объекта недвижимости (купли-продажи или дарения) смогут подтверждать свою личность черезЕдиную биометрическую систему (ЕБС)— государственную платформу, где хранятся фотоизображения лиц и записи голоса граждан. При этом все документы по сделке по-прежнему должны быть подписаныусиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Таким образом, биометрия не заменяет электронную подпись, а служит дополнительным инструментом идентификации.

Отметим: новый порядок распространяется только на сделки отчуждения (купля-продажа, дарение) и не касается аренды жилья. Также использование биометрии остаётся полностью добровольным — любой гражданин вправе выбрать традиционный способ оформления сделки через личное обращение в МФЦ либо электронную регистрацию с предварительным внесением записи в ЕГРН.

Какие биометрические данные используются

В ЕБС применяются две модальности: фотоизображение лица и запись голоса. Отпечатки пальцев или биометрия радужной оболочки глаза в этой системе не используются, поэтому для подтверждения личности при сделке с недвижимостью потребуется именно совпадение лица и голоса с эталонами в базе.

Как зарегистрировать биометрию

Регистрация в ЕБС добровольная и проводится только с согласия гражданина. Есть несколько способов внести свои данные.

Онлайн через приложение «Госуслуги Биометрия». Доступны два варианта: «упрощённая биометрия» (достаточно скачать приложение, авторизоваться по учётной записи на Госуслугах и сделать селфи) и «стандартная биометрия» (потребуется загранпаспорт нового образца и телефон с NFC-модулем — нужно будет отсканировать чип загранпаспорта, сделать селфи и запись голоса).

Лично в отделении банка или с помощью сервиса выездной регистрации. Потребуется паспорт и СНИЛС. Сотрудник банка сфотографирует вас и запишет голос. Список банков, где можно пройти регистрацию, опубликован на сайте ЕБС, на Госуслугах, на сайте Банка России, а также на сайтах банков-партнёров.

Если биометрию регистрирует ребёнок до 18 лет, потребуется согласие родителя. Учётная запись ребёнка должна быть привязана к учётной записи родителя.

Где проверить статус биометрии

Сведения о вашей биометрии доступны в личном кабинете на Госуслугах (раздел «Биометрия»), в личном кабинете на портале ЕБС и в приложении «Госуслуги Биометрия». Там же можно в любой момент отказаться от использования биометрии — достаточно подать соответствующее заявление через портал Госуслуг.

Что важно знать и как обезопасить себя

Новый механизм не является обязательным — граждане сохраняют право выбирать удобный способ оформления сделки, включая традиционное личное обращение или электронную регистрацию с предварительным визитом в МФЦ.

Чтобы минимизировать риски, связанные с цифровизацией, эксперты рекомендуют предпринять несколько простых, но эффективных шагов: установить запрет на сделки без вашего участия через Госуслуги, регулярно проверять статус УКЭП и никому не сообщать данные для входа, проверять адрес сайта при вводе личной информации (чтобы избежать фишинга) и подключить уведомления о попытках провести сделку.

Таким образом, регистрация в Единой биометрической системе заранее — это возможность с 1 июля 2026 года оформлять сделки с недвижимостью полностью дистанционно, без посещения МФЦ, при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи и подтверждённой биометрии. Новый механизм делает процесс купли-продажи или дарения жилья быстрее и удобнее, а также добавляет дополнительный уровень защиты от мошеннических действий.