Как законно огородить многоквартирный дом забором

Ограждения относятся к элементам благоустройства — об этом говорится в Градостроительном кодексе. Законодательство не запрещают устанавливать заборы на придомовой территории, если она находится в общей собственности жильцов. При этом изменения должны быть согласованы с жильцами.

Забор не должен:

• мешать экстренной эвакуации при пожаре или другой чрезвычайной ситуации;
• блокировать проезд к другим домам;
• препятствовать подъезду машин экстренных служб — пожарных, скорой помощи, полиции;
• закрывать доступ к инженерным коммуникациям, таким как водопровод, электрокабели, канализация;
• нарушать пешеходные маршруты для жителей соседних домов.

Если забор нарушает эти правила, его могут признать самовольной постройкой. Лучше использовать декоративные ажурные металлические ограждения, а не глухие сплошные заборы. Они не затеняют двор и не создают ощущение закрытого пространства.

Как установить забор

Первое, что нужно сделать, — убедиться, что придомовая территория уже оформлена в общую собственность жильцов. Проверить это можно на Публичной кадастровой карте.

Далее необходимо провести общее собрание собственников. Решение об установке забора должно быть принято большинством голосов.

После чего — подготовить проект и собрать пакет документов. Документы подаются в уполномоченный орган. Без официального согласования строительство невозможно. Работы должны выполняться строго по утверждённому проекту.

После установки забор становится общедомовым имуществом. Его обслуживание — покраска, ремонт, очистка — включается в коммунальные платежи как часть содержания общего имущества.

Жильцам также нужно предусмотреть выдачу ключей или установку электронной системы доступа, чтобы все могли свободно попадать на территорию.