Квартиры без счетчиков могут запретить сдавать посуточно

Законодательство

Весной прошлого года российское законодательство пополнилось важными изменениями, касающимися порядка сдачи жилых помещений. Федеральный закон №55-ФЗ, принятый 23 марта 2024 года, установил принципиально новые требования к владельцам недвижимости, планирующим сдавать свое жилье в аренду.

В этой статье вы узнаете:

какие изменения внес закон от 23 марта 2024 года в правила сдачи жилья в аренду,
почему установка счетчиков стала обязательным условием для арендодателей,
как новый закон защищает права соседей при краткосрочной аренде жилья,
какие обязанности возлагаются на собственников сдаваемых квартир,
какие сложности могут возникнуть при реализации закона и почему,
какие перспективы ожидают рынок аренды жилья в будущем,
какие шаги необходимо предпринять для легальной сдачи квартиры в аренду.

Законодательная база и ее обоснование

Новая нормативная база основана на постановлении Конституционного Суда РФ №9-П от марта 2023 года. Согласно документу, собственники получили право передавать жилые помещения во временное пользование при обязательном условии оснащения их приборами учета энергоресурсов. При этом закон распространяет свое действие как на физических лиц, заключающих договоры найма, так и на юридические лица, работающие по договорам аренды.

Эксперты отмечают, что нововведение направлено на обеспечение энергетической эффективности использования жилых помещений и защиту прав других жителей многоквартирных домов. Особенно актуальными эти меры становятся в контексте развития краткосрочной аренды через популярные онлайн-платформы.

Почему важны счетчики энергоресурсов

Установка приборов учета имеет стратегическое значение для современного жилищного хозяйства. Счетчики позволяют точно определять фактическое потребление ресурсов, что способствует более рациональному их использованию. По данным специалистов, наличие индивидуальных приборов учета может снизить потребление коммунальных ресурсов на 15-20% за счет формирования у потребителей экономически обоснованного подхода к их использованию.

Счетчики также помогают предотвратить перерасход общедомовых ресурсов, который часто возникает при краткосрочной аренде жилья. Это особенно важно для соседей, которые вынуждены оплачивать чужой повышенный расход через общедомовые нужды.

Защита интересов жильцов

Особое внимание уделено вопросам соблюдения прав соседей. Закон возлагает на владельцев ответственность за поддержание надлежащего санитарного состояния общедомовой территории, контроль уровня шума со стороны временных жильцов и сохранность общего имущества дома. В случае возникновения конфликтных ситуаций пострадавшие жильцы получают право обратиться в судебные органы для защиты своих интересов.

Специалисты рынка недвижимости подчеркивают, что данное нововведение существенно меняет подход к организации арендного бизнеса. Владельцы жилья теперь обязаны не только следить за технической исправностью приборов учета, но и обеспечивать соблюдение установленных правил пользования общедомовым имуществом.

Процедура установки и поверки счетчиков

Установка приборов учета должна производиться лицензированными организациями с соблюдением всех технических требований. Процесс включает несколько этапов:

получение технических условий от ресурсоснабжающей организации;
выбор модели счетчика, соответствующей требованиям;
монтаж оборудования сертифицированной компанией;
оформление акта ввода прибора учета в эксплуатацию;
регистрация счетчика в расчетной организации.

Важным аспектом является периодическая поверка приборов учета. Интервал между поверками зависит от типа счетчика и составляет обычно 4-6 лет. Несвоевременная поверка приравнивается к отсутствию прибора учета, что может стать препятствием для сдачи жилья в аренду.

Реакция профессионального сообщества

Юридическое сообщество выразило неоднозначную позицию относительно необходимости дополнительного законодательного регулирования. Некоторые эксперты указывают, что установка счетчиков уже является обязательной нормой согласно ранее принятым законам. Однако представители законодательной власти подчеркивают важность дополнительного контроля за соблюдением требований энергетической эффективности.

Примечательно, что новый закон не содержит конкретных механизмов административного воздействия за нарушение установленных требований. Это создает определенные сложности в части практической реализации положений документа. Пострадавшим соседям придется самостоятельно доказывать факт нарушения своих прав, например, через демонстрацию увеличения общедомовых расходов.

Перспективы развития законодательства

Аналитики рынка недвижимости прогнозируют дальнейшее совершенствование правовой базы в сфере аренды жилья. Обсуждаются предложения о разработке системы жилищного надзора и введении процедуры согласования аренды с соседями. Эти меры призваны помочь легализовать данный сегмент экономики и вывести его из «серой зоны».

Возможные последствия нововведений

Введение новых норм может повлечь за собой ряд важных трансформаций:

Профессионализация сферы:

усиление требований к качеству предоставляемых услуг;
рост инвестиций в подготовку жилых помещений к сдаче;
легализация деятельности арендодателей.

Защита экономических интересов соседей:

контроль за использованием коммунальных ресурсов;
предотвращение перерасхода общедомовых ресурсов;
сохранение инженерных систем дома.

Принятые изменения открывают новую страницу в регулировании рынка аренды жилых помещений. Несмотря на наличие определенных вопросов по практической реализации, нововведения создают прочную основу для цивилизованного развития данного сектора экономики. Их успешное внедрение будет зависеть от разработки детальных механизмов контроля и взаимодействия всех участников рынка недвижимости.