Минстрой готовит адресные меры по ипотеке: регионы разделят на кластеры

По замыслу Минстроя, регионы сгруппируют по набору социально-экономических и рыночных метрик, чтобы настраивать инструменты под конкретную ситуацию: где-то усиливать спрос, где-то расширять предложение или адресно поддерживать застройщиков и покупателей. В профессиональной повестке уже звучат факторы для такого деления: миграционные потоки, доходы населения, объём и динамика строительства, соотношение спроса и предложения и доступность жилья.

Дополнительно Минстрой рассматривает корректировку входных требований для заёмщиков: Файзуллин допустил возможность снизить минимальный возраст оформления ипотеки при подтверждённой платёжеспособности молодого покупателя. Конкретных порогов пока не названо.

Фискальный фон под будущие решения уже усилен: на прошлой неделе правительство направило 100,4 млрд руб. на субсидирование ставок по действующим льготным программам — «семейной» (до 6%), «дальневосточной/арктической» (2%) и поддержанию ранее выданных кредитов по завершившейся «льготной ипотеке». Распределение средств по направлениям раскрывали федеральные издания.

Параллельно кабмин сообщил о подготовке изменений по «дальневосточной/арктической» ипотеке: в ряде городов без новостроек её планируют распространить на вторичный рынок, а доступ к программе расширить для отдельных категорий, включая многодетные семьи. Эти новации логично сочетаются с кластерным подходом.

Рыночный контекст остаётся напряжённым, однако Минстрой ожидает постепенного снижения рыночных ипотечных ставок (с текущих ≈18% годовых), что должно поддержать спрос. На форуме также допускали, что выдача ипотеки по итогам 2025 года может оказаться ниже прежних прогнозов, что усиливает актуальность адресных мер.