091Приватизация квартиры: что это, как оформить и какие нужны документы
Приватизация квартиры — это бесплатная возможность перевести муниципальное жильё в частную собственность. Несмотря на то что программа действует в России уже более 30 лет, многие до сих пор не оформили жильё в собственность. Кому выгодна приватизация, какие документы нужны и что дает приватизация квартиры — разбираемся в деталях.
В этой статье рассказываем про:
- приватизация квартиры: что это такое и зачем она нужна;
- основные положения;
- кто имеет право на оформление;
- пошаговая инструкция;
- стоимость и возможные последствия.
С 2019 года жители столицы оформили в собственность около 60 тысяч муниципальных квартир. Наибольшая активность пришлась на 2022 и 2023 годы — ежегодно приватизировалось по 13 тысяч жилых помещений. Эти данные приводит РБК со ссылкой на столичный Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений.
С 2024 года программа бесплатной приватизации стала бессрочной. Теперь у граждан нет временных ограничений для оформления муниципального жилья в собственность. Хотя формально сроки больше не ограничены, откладывать приватизацию в долгий ящик всё же не стоит. Читайте, как приватизировать квартиру, — и держите этот вопрос на контроле. Возможность бесплатно стать собственником жилья слишком ценна, чтобы ею пренебрегать.
Что такое приватизация
Приватизация — это возможность бесплатно оформить в собственность квартиру, в которой вы живёте по договору социального найма. По сути, это перевод жилья из статуса муниципального в частное.
После приватизации квартира становится полностью вашей. Вы получаете право распоряжаться ею по своему усмотрению — можно продать, подарить, завещать или сдать в аренду. Но есть и обратная сторона. Собственник самостоятельно отвечает за содержание жилья, оплачивает налог на недвижимость и взносы на капитальный ремонт.
Законодательство
Процесс приватизации жилья регулируется системой взаимосвязанных нормативных актов. Основу составляет закон «О приватизации жилищного фонда», действующий с 1991 года. Этот документ закрепил право граждан на бесплатное оформление муниципального жилья в собственность и установил ключевые правила процедуры.
Дополнительные аспекты регулируются законом «О приватизации государственного и муниципального имущества». Он определяет общие принципы передачи собственности из государственной в частную, включая полномочия органов власти и порядок оформления.
Важную роль играют Жилищный и Гражданский кодексы. Первый регулирует вопросы социального найма, второй — право собственности и сделки с недвижимостью. Многочисленные подзаконные акты и ведомственные инструкции конкретизируют порядок проведения приватизации в различных ситуациях.
Нюансы
Стоимость
Что касается стоимости приватизации квартиры или любой другой недвижимости, сама процедура приватизации абсолютно бесплатна для граждан.
Срок
Для получения права на приватизацию необходимо проживать в квартире определенное время или иметь особые основания для этого.
Дополнительные требования
Давайте разберемся, кто имеет право на приватизацию квартиры. В 2025 году приватизировать квартиру могут граждане РФ, проживающие в ней по договору социального найма. Это основное требование, поскольку приватизация означает перевод жилья из государственной/муниципальной собственности в частную.
Особые правила действуют для несовершеннолетних: их интересы представляют родители или опекуны, при этом они сохраняют право на повторную приватизацию после совершеннолетия.
Какие квартиры и дома нельзя приватизировать
По закону не все жильё можно оформить в частную собственность. Некоторые объекты находятся под запретом из-за их особого назначения или состояния. Например, комнаты в общежитиях, которые принадлежат предприятиям, а не городским властям, остаются в ведении работодателей. То же касается служебного жилья — его выделяют сотрудникам временно, и оно не подлежит приватизации.
Аварийные дома, признанные непригодными для жизни, тоже нельзя оформить в собственность — их сначала нужно восстановить или расселить.
Особый статус имеют сельские дома, которые находятся в фондах социальной защиты: они нужны для поддержки малоимущих. И, конечно, запрет распространяется на жильё с незаконной перепланировкой — пока собственники не приведут его в порядок, о приватизации речи быть не может.
Эти правила защищают интересы государства, общества и самих граждан, предотвращая хаотичное распределение недвижимости и сохраняя безопасность.
Алгоритм приватизации квартиры через МФЦ
Шаг 1. Подготовительный этап
Процесс начинается со сбора полного комплекта документов. Необходимо подготовить паспорта всех совершеннолетних участников приватизации, действующий договор социального найма и актуальную выписку из домовой книги. Отдельное внимание стоит уделить получению технического паспорта в БТИ, так как этот документ обязателен для подачи.
Шаг 2. Консультация и подача документов
На этом этапе следует лично обратиться в многофункциональный центр для получения профессиональной консультации. И заранее определиться, какие нужны документы для приватизации квартиры. Специалисты МФЦ помогут уточнить окончательный перечень требуемых документов и разъяснят все нюансы предстоящей процедуры. После проверки полноты собранного пакета документов необходимо внимательно заполнить заявление установленного образца, внеся точные данные о квартире и всех участниках приватизационного процесса. Особую важность имеет правильность заполнения всех форм, поскольку любые ошибки могут существенно затянуть процедуру.
Шаг 3. Рассмотрение заявления
После успешной подачи полного пакета документов начинается этап их официального рассмотрения, который обычно занимает около одного месяца. При необходимости могут быть запрошены дополнительные документы или разъяснения. По итогам проверки принимается окончательное решение о возможности приватизации конкретного жилого помещения.
Шаг 4. Оформление права собственности
После получения положительного решения необходимо выполнить ряд обязательных действий для юридического оформления перехода права собственности. Требуется оплатить установленную государственную пошлину за регистрацию права и подать соответствующий пакет документов в Росреестр. На этом этапе также можно воспользоваться услугами МФЦ для упрощения процедуры подачи. Завершающим шагом становится получение официальной выписки из ЕГРН, которая является документальным подтверждением возникновения права собственности на квартиру.
Сроки и особенности процедуры
Стандартный срок полного оформления приватизации через МФЦ составляет от двух до трех месяцев. Важно учитывать, что этот период может увеличиться при возникновении необходимости исправления документов или предоставления дополнительных сведений. После успешного завершения процедуры новые собственники получают полный комплекс прав на распоряжение жилым помещением, включая возможность его продажи, дарения или завещания. Однако одновременно с правами возникают и обязанности по содержанию имущества и своевременной уплате имущественного налога.
Читайте также