Строительство ДДУ: в 2025 году заработают новые правила об отделке объекта

В начале 2025 года вступили в силу важные изменения, касающиеся договоров долевого участия в строительстве. Эти нововведения существенно повлияют на отношения между застройщиками и дольщиками, особенно в части гарантийных обязательств по отделке жилья. Сегодня мы расскажем о них подробнее.

Что произошло?

Федеральный закон от 26.12.2024 г. № 482-ФЗ вносит существенные изменения в правила оформления и исполнения договоров долевого участия. Главное новшество касается гарантийного срока на отделочные работы – теперь он составит один год вместо прежних трех лет. Период начинает отсчитываться со дня передачи квартиры покупателю.

Что такое ДДУ

Договор долевого участия представляет собой соглашение между застройщиком и будущим владельцем жилья. Согласно этому документу, участник вносит определенную сумму для финансирования строительства, а взамен получает право на квартиру в строящемся доме.

Как именно изменения ожидают собственников

Новые правила значительно меняют подход к гарантийным обязательствам. Теперь максимальная сумма взыскания с застройщика за недостатки отделки ограничивается 3% от стоимости договора.

С 1 марта 2025 года в договорах появится возможность указывать, что отделка должна соответствовать стандарту застройщика. Этот стандарт должен быть официально зарегистрирован в Федеральном информационном фонде стандартов. При этом требования не могут быть ниже минимальных норм, установленных Минстроем России.

Особое внимание стоит уделить временным рамкам действия нововведений. Они распространяются на договоры, заключенные до 31 августа 2025 года, но применяются только к правам и обязанностям, возникшим после 1 января 2025 года. Исключения составляют случаи расторжения договора и взыскания неустоек за просрочку передачи объектов.

Зачем понадобилось вносить эти изменения

Реформа направлена на создание более сбалансированной системы отношений между застройщиками и дольщиками. Сокращение гарантийного срока позволит девелоперам эффективнее планировать свои финансовые обязательства. Введение стандартизации отделочных работ обеспечит большую прозрачность процесса. Застройщики смогут четко прописывать требования к качеству отделки, а покупатели получат конкретные критерии для оценки выполненных работ.

Заключение

Изменения в законодательстве о долевом строительстве отражают стремление создать более эффективную систему регулирования рынка недвижимости. Новые правила помогут оптимизировать процесс сдачи объектов и решения спорных ситуаций. А если у вас возникнут сложные юридические вопросы, связанные с недвижимостью, специализированные пакеты услуг для ипотечных сделок помогут снять с себя часть забот и минимизировать риски.