Загородный дом и налоговый вычет

Чтобы облегчить возможность покупки загородного жилья, государство предлагает механизмы, позволяющие компенсировать часть расходов через налоговые вычеты. В сегодняшнем материале разберемся в нюансах получения налоговых льгот в 2025 году.

Рынок загородной недвижимости: тренды и цены

По данным Своего Жилья, средняя цена за дом в 1 квартале 2025 года снизилась на 0,6% по сравнению с показателями 2024 года. А вот стоимость квадратного метра выросла, хоть и незначительно – на 1,4%.

Понятно, что даже в отсутствие резкого роста цен сокращение расходов остается критичной потребностью большинства покупателей жилья. И самый простой способ этого добиться – рациональное использование пространства, которое позволяет снизить общую стоимость объекта при сохранении комфорта проживания. Такой подход помогает будущим домовладельцам справиться затратами, даже если цены на строительные материалы и услуги подрядчиков будут расти.

Но это, разумеется, не единственный вариант.

Налоговый вычет при покупке загородного дома

Также к простым способам можно отнести получение имущественного налогового вычета — это хорошая возможность вернуть часть средств, потраченных на приобретение жилья.

С 2025 года размер имущественного налогового вычета при приобретении недвижимости стал напрямую зависеть от вашего годового дохода. Введена пятиступенчатая шкала:

• 13% для доходов до 2,4 млн рублей
• 15% для 2,4-5 млн рублей
• 18% для 5-20 млн рублей
• 20% для 20-50 млн рублей
• 22% для доходов свыше 50 млн рублей.

Теперь чем выше ваш официальный доход, тем больше средств вы можете вернуть при покупке жилья. Максимальный вычет в 22% доступен только покупателям с годовым доходом более 50 млн рублей. Интересно, что при продаже недвижимости действуют другие ставки НДФЛ: 13% при доходе до 2,4 млн рублей и 15% с суммы, превышающей 2,4 млн рублей (ранее для всех доходов применялась единая ставка 13%).

Кто может претендовать на налоговый вычет

Получить имущественный вычет при покупке загородного дома могут:

• граждане РФ, являющиеся плательщиками НДФЛ;
• лица, которые приобрели жилой дом с земельным участком и официально оформили право собственности;
• налогоплательщики, ранее не использовавшие право на имущественный вычет в полном объеме;
• собственники, купившие дом за собственные средства или использовавшие ипотечный кредит.

Важными условиями для получения вычета являются наличие официального дохода, с которого уплачивается подоходный налог, и регистрация права собственности на приобретенный дом. Земельный участок также должен быть оформлен в собственность.

Почему при покупке стоит воспользоваться комплексным предложением «Пакеты услуг для ипотечных заемщиков»

Приобретение загородного дома — это сложный процесс, требующий внимания к множеству деталей. Для упрощения этой задачи Своё Жильё предлагает комплексные пакеты услуг, позволяющие сделать покупку более безопасной и комфортной.

В состав таких пакетов входят, среди прочего помощь в подготовке документов для налогового вычета. После завершения сделки эксперты помогают собрать и подать документы для получения налогового вычета, что значительно упрощает процесс возврата средств.