Дарственная на ребенка: как оформить недвижимость в 2025 году и какие подводные камни учесть

В этой статье подробно расскажем, как оформить дарственную на ребенка в 2025 году, какие документы понадобятся, сколько это стоит, какие налоги придется платить и чем такой способ отличается от завещания или наследования.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего

Закон не запрещает передавать недвижимость в дар ребенку, но есть ограничения, связанные с его возрастом и дееспособностью.

• До 14 лет. Ребенок не имеет права самостоятельно участвовать в сделках с недвижимостью. Все документы за него подписывают родители, усыновители или опекуны. Если договор подписан самим ребенком, сделка признается ничтожной и не регистрируется в Росреестре.
• От 14 до 18 лет. Подросток может подписывать договор сам, но обязательно требуется письменное согласие родителей или законных представителей. Оно удостоверяется у нотариуса и прилагается к договору либо включается в его текст.
• Исключения. Если подросток признан полностью дееспособным (эмансипация в 16 лет или вступление в брак до 18 лет), согласие родителей не нужно.

Пример: если 15-летний сын получает от бабушки в дар квартиру, договор подписывает он сам, но с обязательным письменным согласием родителей. А если 17-летняя дочь официально вступила в брак, она вправе подписать договор дарения без согласия родителей.

Можно ли подарить ребенку движимое имущество

Дарение автомобиля, денег или ценностей оформить проще. Закон допускает даже устное подтверждение, но для сделок с несовершеннолетними всегда лучше заключить письменный договор. До 14 лет за ребенка документы подписывают родители, а после — сам подросток, но с их согласия.

Нотариальное удостоверение дарственной в 2025 году

С 13 января 2025 года вступило в силу требование: договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Это правило введено для защиты прав участников сделок. Нотариус проверяет полномочия сторон, корректность документов и разъясняет последствия сделки. Без его подписи Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Какие документы нужны для дарственной на ребенка

Основные:

1. Паспорт дарителя.
2. Свидетельство о рождении (для детей до 14 лет) или паспорт (для подростков от 14 лет).
3. Документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (если оформлено ранее).
4. Паспорт родителя или опекуна, действующего в интересах ребенка.

Дополнительные:

• согласие супруга, если имущество в совместной собственности;
• согласие родителей, если даритель сам несовершеннолетний;
• доверенность — если действует представитель;
• согласие органов опеки — в случаях, когда в сделке затрагиваются права ребенка.

Важный нюанс

Даже если ребенку несколько месяцев, и он не осознает сути сделки, оформить дарственную можно. В договоре в этом случае одаряемым указывается сам ребенок, а его интересы представляют родители.

Что должно быть в договоре дарения

Форма договора свободная, но он обязательно должен содержать:

• название «Договор дарения»;
• дату и место заключения;
• паспортные данные дарителя и одаряемого (или данные свидетельства о рождении);
• описание объекта: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер;
• сведения о согласии родителей или опекунов;
• подписи всех участников сделки и нотариуса.

Совет: при дарении доли квартиры лучше подробно описать порядок пользования жильем, чтобы в будущем избежать конфликтов.

Сроки оформления

• Подготовка договора у нотариуса — 1–2 дня.
• Государственная регистрация в Росреестре — 7–9 рабочих дней.
• Сроки могут увеличиться, если документы подаются через МФЦ.

Сколько стоит дарственная на ребенка

Государственная пошлина

• участок без строений — от 700 ₽;
• квартира или дом — 2000–4000 ₽.

Нотариальный тариф

Для близких родственников (родители, дети, супруги, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки):

• до 10 млн ₽ — 3000 ₽ + 0,2% стоимости объекта;
• свыше 10 млн ₽ — 23 000 ₽ + 0,1% от суммы превышения, но не более 50 000 ₽.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса по составлению договора. В среднем итоговая стоимость оформления дарственной на ребенка в 2025 году составляет от 7–15 тыс. ₽ за квартиру средней стоимости.

Нужно ли платить налоги при дарении детям

Дарение между близкими родственниками налогом не облагается. Это значит, что при передаче квартиры ребенку родители, бабушки или дедушки освобождены от уплаты НДФЛ.

Если же даритель не является близким родственником (например, крестный, дядя или сосед), то ребенок обязан заплатить налог в размере 13–15% от кадастровой стоимости объекта.

Так как несовершеннолетние не могут самостоятельно подавать налоговую декларацию, эту обязанность выполняют родители.

Сроки:

• декларация по форме 3-НДФЛ подается до 30 апреля;
• налог уплачивается до 15 июля года, следующего за годом дарения.

Дарение доли в квартире ребенку

Особый случай — передача в дар доли в квартире. Здесь действуют правила:

• сделка всегда удостоверяется у нотариуса;
• если есть другие собственники, требуется их согласие;
• ребенок становится полноправным владельцем доли, имеет право распоряжаться ею (через родителей) и участвовать в управлении общим имуществом.

Дарственная или завещание — что выбрать

Родители часто выбирают между дарением и завещанием.

• Дарственная: право собственности у ребенка возникает сразу после регистрации. Оспорить сделку почти невозможно.
• Завещание: вступает в силу только после смерти завещателя, может быть изменено или отменено в любой момент, а также оспорено другими наследниками.

Если цель — гарантированно закрепить имущество за ребенком при жизни, дарственная предпочтительнее.

Какие риски есть при дарении ребенку

• Нельзя отменить дарение без веских оснований (например, доказательства угрозы жизни со стороны одаряемого).
• Собственность сразу переходит к ребенку, и родители не смогут продать объект без согласия органов опеки.
• При дарении несовершеннолетнему придется учитывать его интересы при любых последующих сделках.

Вывод

Дарственная на ребенка — надежный инструмент передачи недвижимости. Она гарантирует, что квартира или дом будут закреплены за несовершеннолетним еще при жизни дарителя.

В 2025 году все сделки дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Срок оформления обычно составляет около 2 недель. При дарении между близкими родственниками налог платить не нужно, но придется оплатить госпошлину и нотариальные услуги.

Для родителей договор дарения — это способ позаботиться о будущем детей, но при этом важно правильно подготовить документы и учесть все нюансы, чтобы сделку зарегистрировали без проблем.