2544Доверенность на продажу квартиры: как правильно оформить и избежать рисков
Доверенность на продажу квартиры — документ, который позволяет одному лицу (доверенному) совершать сделки от имени другого лица (доверителя). Это удобно, если собственник не может лично участвовать в сделке. Но доверенность связана с рядом рисков, поэтому её оформление требует внимания к деталям. В этом материале расскажем, как её правильно оформить и избежать риски.
Рассказываем про:
- виды доверенностей;
- как правильно её оформить;
- чем доверенность опасна и как избежать рисков;
- как отозвать доверенность.
Доверенность — это письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому для представления его интересов. В случае с продажей квартиры доверенность наделяет доверенное лицо правом:
- искать покупателя,
- заключать договор купли-продажи,
- подписывать необходимые документы,
- получать деньги за сделку (если это ранее оговорено).
Виды доверенностей
Генеральная доверенность. Дает доверенному лицу право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить и т. д. Используется редко из-за высокого риска злоупотребления полномочиями.
Специальная доверенность. Ограничивается конкретными действиями, например, продажей указанной квартиры.
Разовая доверенность. Действует для выполнения одного конкретного действия, например, подписания договора купли-продажи.
Как правильно оформить доверенность
1.Обратитесь к нотариусу
Доверенность на продажу квартиры обязательно заверяется нотариально. Это обеспечивает её юридическую силу.
2.Укажите точные полномочия
В документе необходимо четко прописать:
- адрес и характеристики квартиры,
- действия, которые может совершать доверенное лицо (поиск покупателя, подписание договора, получение денег и т. д.),
- срок действия доверенности.
3.Проверьте данные сторон
Внесите паспортные данные доверителя и доверенного лица без ошибок.
4.Ограничьте полномочия
Чтобы снизить риски, укажите, что доверенное лицо не имеет права передоверять полномочия третьим лицам.
Как избежать рисков
1.Выбирайте доверенное лицо с осторожностью
Доверяйте только проверенному человеку, в котором вы полностью уверены.
2.Установите срок действия доверенности
Оптимально указать срок не более 6 месяцев. Это предотвратит злоупотребления в будущем.
3.Контролируйте процесс сделки
Если возможно, участвуйте в ключевых этапах продажи лично, даже если полномочия переданы другому лицу.
4.Оформите доверенность только на продажу
Не давайте генеральных полномочий, если в этом нет необходимости.
Чем опасна доверенность
1.Мошенничество
Доверенное лицо может продать квартиру без вашего согласия и не передать деньги.
2.Подделка документов
Существуют случаи, когда недобросовестные лица подделывают доверенности или подписывают их без ведома собственника.
3.Перепродажа имущества
Если в доверенности не ограничены полномочия, квартира может быть продана не по рыночной цене или перепродана другим лицам.
Как отозвать доверенность
Если вы передумали или узнали о возможных злоупотреблениях, доверенность можно отозвать. Для этого:
1.обратитесь к нотариусу, который оформлял документ;
2.уведомите доверенное лицо об отзыве;
3.сообщите о прекращении действия доверенности в Росреестр, если сделка с недвижимостью уже началась.
Наша умная платформа позволяет подобрать недвижимость для покупки и выбрать инструменты, которые облегчат этот процесс. На витринах проекта можно найти проверенную недвижимость по всей России и сервисы для сопровождения.
Заключение
Доверенность на продажу квартиры — полезный инструмент, если вы не можете лично участвовать в сделке. Однако важно быть осторожными с ней. Чётко прописывайте полномочия, срок действия и привлекайте нотариуса.
Читайте также