Как эксперты оценивают недвижимость

Чтобы купить или продать недвижимость, необходимо понять, сколько она стоит. Такой оценкой занимаются профессионалы – оценщики. 27 ноября они отмечают свой профессиональный праздник – день оценщика. Поздравляем всех причастных! А для потенциальных покупателей и продавцов недвижимости рассказываем, как эти специалисты оценивают жильё.

Кто такой оценщик?

Оценщик – это лицензированный специалист, который определяет, сколько стоит тот или иной объект. К его услугам прибегают, когда нужно оформить сделку с жильем, обменять квартиру или оформить ипотеку, займ и пр. Деятельность оценщиков регулируется 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции от 03.08.2018 г. Оценщик может работать самостоятельно, как частное лицо, а может представлять оценочную компанию.

Что входит в его обязанности?

Чтоб понять, сколько стоит объект, оценщик должен собрать максимум информации о недвижимости и затем определить ее стоимость. Как это происходит – расскажем ниже. Ему придется собрать всю информацию, выехать на сам объект, получить данные из госорганов, которые за них отвечают. Затем все эти данные анализируются и сводятся в единый отчет. Также оценщик может проводить переговоры с кредитными структурами.

Что будет учитывать оценщик?

Для того, чтобы понять, сколько стоит недвижимость, оценщик должен выяснить такие факторы: местоположение и инфраструктура, вид из окон и т.п. дата постройки дома; строительные материалы, которые применялись; состояние дома и помещений (был ли ремонт, когда, какие материалы применялись в этом случае); технические особенности здания (можно ли сделать перепланировку, какие есть подсобные помещения и пр.); рыночная ситуация применительно к данному объекту. Кроме того, конечно же, оценщик примет во внимание пожелания заказчика: как скоро тот хочет продать или купить объект и т.д. Какие виды стоимости определяет оценщик При покупке или продажи недвижимости клиент может преследовать разные цели, и это напрямую влияет на оценку стоимости и подход к выбору объекта.

• Рыночная стоимость – наиболее простой и понятный вариант. Говоря простыми словами, это то, сколько готов дать рынок за объект. Определить можно, сравнив со схожими предложениями.
• Kaдacтpoвaя cтoимocть – стоимость государственной кадастровой оценки. Она нужна для расчета налогов.
• Ликвидaциoннaя cтoимocть – ее определяют, если надо экстренно продать недвижимость. Если недвижимость продается банком – тоже. Обычно ликвидационная стоимость ниже рыночной на 20-25 %.
• Инвecтициoннaя cтoимocть – сложный показатель, определяющий сумму, которую следует потратить для покупки недвижимости в целях инвестиций. Если вы хотите купить квартиру и получать ренту – этот показатель стоит учесть.