Как продать долю в квартире

Продать квартиру или долю в квартире другому собственнику можно, но необходимо соблюсти ряд условий. Например, нельзя продать часть квартиры без согласия остальных владельцев. В этом материале расставим все точки над «и» и расскажем, как правильно организовать сделку.

Что такое долевая собственность

Долевая собственность — совместное владение одним объектом недвижимости с последующим выделением конкретной доли собственности.

При долевой собственности владельцы не могут распоряжаться имуществом без согласия всех остальных собственников. Если один из долевых собственников решит продать свою часть, то в первую очередь он должен предложить её к покупке другим собственникам. Только при получении отказа, можно выставить свою долю на продажу.

Доли появляются если:

• на одну квартиру претендует сразу несколько наследников;
• несколько людей получают в подарок одну квартиру;
• при разводе супруги делят совместно нажитое имущество;
• при покупке квартиры были использованы средства материнского капитала.

Если квартира приобретена в браке, то собственность у супругов будет не долевая, а совместная. При совместной собственности квартира автоматически делится поровну между собственниками.

Порядок действий при продаже

Сначала официально уведомите других собственников о продаже. Для этого направьте извещение:

• телеграммой,
• заказным письмом,
• лично в руки других собственников с распиской,
• через нотариуса.

Если остальные долевые собственники в письменной форме откажутся от приобретения, то можно будет приступать к продаже доли. Необходимо составить договор купли-продажи доли. Предметом такого договора (7 глава 30 ГК РФ) будет являться продаваемая доля.

1. Укажите кадастровый номер объекта и цену договора в договоре купли-продажи. Приложите к нему выписку из ЕГРН со списком остальных собственников и размером их доли.
2. Зарегистрируйте в ЕГРН переход собственности к новому владельцу. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр через:

• через МФЦ,
• через сайт Госуслуг,
• портал Росреестра.

Если вы подаёте документы онлайн, их необходимо будет отсканировать и подписать усиленной квалифицированной электронной подписью. Ветераны ВОВ, люди с инвалидностью первой и второй группы, имеют право вызвать специалистов Росреестра на дом.

НДФЛ с доходов от продажи доли

С продажи имущества с физических лиц взимается налог на доходы. Размер налога НДФЛ может составлять 9%, 13%, 15%, 30% или 35%. Но есть варианты, которые позволяют либо не платить налог с продажи квартиры или снизить сумму налога.

Минимальный срок владения недвижимостью составляет от трёх до пяти лет, в зависимости от способа и момента приобретения. После этого срока можно продать недвижимость без уплаты налога с продажи. С момента регистрации в ЕГРН начинается отсчёт минимального срока владения. Например, вы подали документы на приватизацию 20 февраля, а зарегистрировали недвижимость только 1 марта, значит время владения отсчитывается именно с 1 марта.

Важно, что при продаже позже положенного срока, нет необходимости уведомлять ФНС о сделке. Если же продажа осуществляется раньше минимального срока, придется заплатить налог и заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.