Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома по закону

Шаг 1. Подготовка

Первое, что необходимо сделать, — это провести общее собрание собственников помещений в доме. Решение об установке шлагбаума должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников.

Собрание можно провести в очной форме, в очно-заочной или воспользоваться электронной платформой «Электронный дом».

Шаг 2. Первый этап согласования

На собрании или опросе необходимо принять решения о самом факте установки шлагбаума, определить место его размещения, выбрать технические характеристики устройства, установить порядок въезда и выезда автомобилей, а также назначить уполномоченное лицо — представителя жильцов, который будет заниматься всеми формальностями. Как правило, таким лицом становится управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или иной кооператив.

Шаг 3. Юридические нюансы

До подачи документов нужно убедиться, где проходят границы придомовой территории. Это можно проверить на сайте ИАИС ОГД, включив слой «Проекты межевания территорий». Если проект утверждён, шлагбаум должен находиться строго в пределах этих границ. Если межевание не проводилось, устройство можно установить в любом месте придомовой зоны. Подтверждение наличия или отсутствия проекта межевания выдаётся Департаментом городского имущества Москвы.

Шаг 4. Второй этап согласования

После подготовки всех решений необходимо обратиться в Совет депутатов муниципального округа для официального согласования. Для этого подаются протокол собрания (или результаты опроса), заявление, схема размещения шлагбаума и документ о межевании.

Глава 5. Получение субсидии от города

Например, правительство Москвы предоставляет субсидию на установку шлагбаума в размере ста тысяч рублей за каждый экземпляр. Эта сумма может быть перечислена как до начала работ, так и после их завершения, если шлагбаум уже установлен. Главное преимущество получения средств заранее — отсутствие необходимости собирать деньги с жильцов.

Чтобы получить субсидию до установки, уполномоченное лицо обращается в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства с пакетом документов. Если шлагбаум уже установлен, компенсация возможна при условии, что он был смонтирован после 30 сентября 2015 года. В этом случае требуется провести собрание, на котором будет принято решение о запросе субсидии, и назначено уполномоченное лицо. Дополнительно предоставляются договор и акт установки. Средства перечисляются в течение двадцати двух рабочих дней, после чего они должны быть распределены между жильцами пропорционально их вкладу.

Что важно учесть при установке

Несмотря на все преимущества, установка шлагбаума накладывает на жильцов определённые обязательства. Прежде всего, необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к территории автомобилям экстренных служб — скорой помощи, пожарных, полиции и коммунальных бригад. Это можно организовать через наличие консьержа или охраны, которая сможет оперативно открыть шлагбаум, либо путём выдачи электронных ключей представителям служб. Автоматические системы с вызовом через домофон также являются надёжным решением.

Главное — действовать последовательно и законно. Правильная подготовка, грамотное согласование и чёткое взаимодействие с органами власти позволяют установить шлагбаум без лишних проблем и конфликтов. В результате вы получите улучшенную инфраструктуру, безопасный двор и финансовую поддержку от города.