Оценка рыночной стоимости квартиры: сколько стоит, для чего нужна и как происходит

Квартира, да и вообще любая недвижимость, это весьма ценная собственность. Но насколько ценная? Как определить ее точную стоимость? Да и в каких случаях нужно это делать? Сегодня мы поговорим про то, как оценивается стоимость квартир, зачем она нужна и кто ее делает.

Стоимость есть у любой вещи. Но как ее узнать? Если предмет небольшой, недорогой или имеет краткий срок годности или эксплуатации, определить стоимость достаточно просто. А чем предмет собственности сложнее, дороже и чем дольше возможна его эксплуатация, тем сложнее процедура определения стоимости.

Как несложно догадаться, недвижимость находится практически на вершине этой пирамиды. Определение ее стоимости – дело не только сложное, но и весьма чувствительное, и ниже мы разберемся, почему.

Что такое рыночная стоимость квартиры

Рыночная стоимость – это сумма, за которую квартиру можно продать в ориентировочно предсказуемый период времени – обычно он называется средним сроком экспозиции, то есть тот период, когда квартира выставлена на продажу и до того, как она нашла своего покупателя.

Говоря простыми словами, рыночная стоимость – это деньги, за которые вы реально можете продать квартиру. Есть еще кадастровая стоимость, это официальная стоимость недвижимости, определяемая государством. Она нужна для расчета налогов, пошлин и пр.

А для чего нужна рыночная стоимость?

Понятно, что основная задача определения рыночной стоимости – это оценка своих возможностей как продавца или покупателя квартиры. Если вы владелец и хотите продать жилье, то вам нужно знать, какую цену запрашивать. А если вы покупатель, то, разумеется, не хотите переплачивать.

Но есть и другие, не менее важные задачи. Например, при покупке квартиры в ипотеку она переходит в залог банку. Банк, понятное дело, хочет знать, сколько стоит имущество, которое он берет в залог. Поэтому банк может попросить сделать оценку квартиры. Может оказаться нужна такая оценка и при оформлении страховки на квартиру или при решении ряда конфликтных вопросов как между собственниками, так и с другими заинтересованными лицами.

Из чего складывается рыночная стоимость

На рыночную стоимость могут влиять, по сути, те же факторы, которые влияют на ваше решение о покупке (за исключением цены): это расположение квартиры, состояние и качество дома, техническое состояние самой квартиры, ее метраж и отделка, даже вид из окна и наличие инфраструктуры рядом.

Как определить рыночную стоимость

Каждый человек может ориентировочно определить, сколько стоит тот или иной объект недвижимости, получив данные из открытых источников. Например, открыв каталог недвижимости, выбрать схожие по расположению и метражу объекты (желательно, аналогичные квартиры в этом же доме). Но, конечно, к официальному определению рыночной стоимости такой анализ не относится.

Оценкой квартир, как и других предметов собственности, занимаются оценщики – это специалисты, которые имеют соответствующее образование, регистрацию в РОО («Российское общество оценщиков») и страховку своей гражданской ответственности. Именно они и оказывают соответствующие услуги.

Сколько стоит оценка

Данная операция не слишком дорога в масштабах стоимости жилья. Оценка может обойтись в 2-6 тыс. рублей в зависимости от региона.

Как делается оценка квартиры

Сначала следует выбрать оценщика. Если вы производите оценку для получения ипотеки, то лучше всего обратить внимание на список аккредитованных банком оценщиков. Например, в Россельхозбанке эту информацию можно получить в разделе «Отчет об оценке» https://svoe-selo.ru/services/category/appraisal-report

Потом следует договориться с оценщиком, заключить договор и выбрать дату. В назначенное время оценщик приедет, проведет необходимые процедуры, а затем подготовит и педоставит отчет.