Как купить квартиру

Покупка квартиры – это ответственное и важное, но вполне реалистичное дело. Для ее приобретения необходимо выполнить ряд шагов.

Сейчас подавляющее большинство (80-90%) покупок квартир осуществляется в ипотеку. Это совершенно нормальная практика, именно так происходит во всем мире. Квартиры везде стоят не настолько дешево, чтобы люди в массовом порядке могли их приобретать за наличные средства.

Тем не менее, такой вариант тоже возможен. Если покупать квартиру с единовременной оплатой, то процесс несколько упрощается.

Тем не менее, основные шаги примерно одинаковы для любого способа.

Оцените бюджет

Принимая решение о покупке, разумно будет сначала оценить свой бюджет и платежеспособность. Посчитайте, сколько вы готовы выделять из бюджета на ежемесячный платёж при том, чтобы денег оставалось достаточно не только на неотложные нужды, но и на непредвиденные расходы. Трезво оцените свои возможности.

Затем, если вы убеждены, что сможете выплачивать ипотечные платежи, следует подобрать наиболее выгодную и подходящую вам ипотечную программу. Это может быть как какая-либо льготная программа: например, программа ипотеки с господдержкой, так и обычная ипотека на общих условиях.

Несмотря на рост ключевой ставки, государство по-прежнему предлагает ряд ипотечных льготных программ, поэтому не отмахивайтесь сразу от данной идеи. Так, для сотрудников ИТ-компаний при соблюдении ряда условий предусмотрена отдельная льготная ипотека. При приобретении недвижимости на Дальнем Востоке подойдет дальневосточная ипотека с очень низкой процентной ставкой.

Рассчитайте платеж

Предварительно рассчитать платеж очень важно для более объективной оценки бюджета и своих финансовых возможностей, а также для правильного выбора ипотечной программы и срока кредитования. Кому-то окажется более приемлемым взять ипотеку на короткий срок с более высоким платежом, но, следовательно, меньшей общей переплатой. Кому-то – наоборот, более подойдет длительный срок кредитования с меньшим регулярным платежом.

Для расчета платежа и других показателей воспользуйтесь ипотечным калькулятором.

Не забудьте том, что большинство программ подразумевают первоначальный взнос, который вы должны будете заплатить – обычно это 20 %.

Подавайте заявку

Теперь нужно подать заявку в банк. На Своём Жилье это очень удобно, потому что можно сделать онлайн. Для этого перейдите на страницу. Будет еще быстрее, если вы войдёте через свой профиль на Госуслугах – тогда при заполнении заявки придётся вводить меньше информации.

Потом необходимо дождаться решения банка. При положительном решении по ипотеке банк определяет также сумму, которой готов вас кредитовать. Исходя из этой суммы и следует подыскивать объект недвижимости для покупки.

При необходимости привлеките созаёмщика

Если ваших доходов для одобрения ипотеки не хватает, понадобится привлечь созаёмщика. Также таким образом можно увеличить общую сумму ипотеки.

Согласуйте выбранную квартиру с банком

Банк должен одобрить ту квартиру, которую вы выбрали к покупке. Если это новостройка, то лучше сразу уточнять, аккредитован ли застройщик и конкретный жилой комплекс в том банке, где вы собираетесь взять ипотеку.

Собирайте документы

Уже на этом этапе вам понадобится собрать ряд документов: это могут быть документы на собственность, выписка ЕГРН, паспорта участников сделки, технический паспорт на квартиру и другие. Более точный список вам предоставит менеджер в банке.

Также, вероятно, вам придется провести независимую экспертизу по оценке квартиры – обычно за это платит покупатель, стоит такая услуга примерно от 2 до 5 тыс. рублей.

Важно также застраховать квартиру (для ипотечного жилья это обязательно).

Подписывайте документы

После этого вы подписываете кредитный договор и другие документы. Сделка регистрируется и деньги поступают продавцу, а вы вступаете в права собственности.