02142Мораторий на штрафы застройщикам: как минимизировать риски
В конце марта 2024 года вступил в силу мораторий на взыскание неустоек с застройщиков, что существенно меняет ландшафт отношений между строительными компаниями и дольщиками. Давайте разберемся, что это значит для участников долевого строительства и как защитить свои интересы в новых условиях.
В этой статье вы узнаете:
- суть моратория и его влияние на права дольщиков,
- ключевые ограничения для застройщиков и покупателей,
- стратегии минимизации рисков для дольщиков,
- альтернативные способы защиты интересов покупателей,
- долгосрочные последствия моратория для рынка недвижимости.
Мораторий, действующий с 22 марта по 31 декабря 2024 года, временно приостанавливает право дольщиков на взыскание неустоек за задержку сдачи объектов или передачу квартир с дефектами. Это касается всех новых договоров, заключенных после начала действия моратория, а существующие требования будут удовлетворены только после его окончания.
Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором, чтобы узнать график платежей, процентную ставку, ежемесячный платёж, сумму кредита и его срок. Чтобы вычислить ставку, укажите ипотечную программу, цель кредита, регион приобретения и степень готовности объекта, стоимость недвижимости, информацию о первоначальном взносе, а также срок кредита в месяцах.
Отмененные санкции включают в себя пени за просрочку передачи объекта, проценты за пользование деньгами при расторжении сделок, неустойки за несвоевременное устранение дефектов и штрафы за отказ решать вопросы в досудебном порядке. Важно отметить, что мораторий также ограничивает застройщиков в возможности требовать пени с дольщиков за задержку платежей по ДДУ.
Минимизация рисков
Для минимизации рисков в условиях действия моратория дольщикам рекомендуется:
- Тщательно выбирать застройщика, анализируя его репутацию и историю выполнения обязательств.
- Внимательно изучать договор долевого участия, обращая особое внимание на сроки и условия передачи объекта.
- Регулярно мониторить ход строительства и соблюдение графика работ.
- Сохранять все документы и переписку с застройщиком для возможного использования в будущем.
- Рассмотреть возможность страхования рисков, связанных с долевым строительством.
Право на компенсацию
Несмотря на ограничения, дольщики сохраняют право на компенсацию за задержки в строительстве. Для этого необходимо направить застройщику письменное обращение с подробным описанием ситуации и четко сформулированными требованиями.
Введение моратория является частью антикризисных мер, направленных на поддержку строительной отрасли в условиях высокой ключевой ставки и экономической нестабильности. Однако это создает потенциальные риски увеличения случаев задержек сдачи объектов до конца 2024 года.
Чтобы защитить свои интересы, дольщикам рекомендуется:
- вести подробную документацию всех взаимодействий с застройщиком,
- участвовать в общих собраниях дольщиков для получения актуальной информации,
- консультироваться с юристами по вопросам защиты прав в условиях моратория,
- рассмотреть возможность создания инициативных групп для коллективного взаимодействия с застройщиком.
Важно помнить, что исковая давность составляет три года, что позволяет обратиться за компенсациями и выплатой неустоек после окончания моратория. В случае серьезных нарушений со стороны застройщика, дольщики сохраняют право обращения в суд с предоставлением соответствующих документов.
Недвижимость
При приемке квартиры следует быть особенно внимательным к качеству отделки и соответствию характеристик объекта заявленным в договоре. Рекомендуется привлекать независимых экспертов для оценки качества строительства. Наша умная платформа позволяет не только оформить ипотеку, но и подобрать недвижимость для покупки и выбрать инструменты, которые облегчат этот процесс. На витринах проекта можно найти проверенную недвижимость по всей России и сервисы по ипотечному сопровождению.
В заключение отметим, что мораторий на штрафы застройщикам – это временная мера, призванная поддержать строительную отрасль в сложный экономический период. Для дольщиков это время повышенной бдительности и активных действий по защите своих интересов. Внимательное отношение к выбору застройщика, тщательное изучение документации и постоянный мониторинг ситуации помогут минимизировать риски и обеспечить успешное завершение сделки даже в условиях действующих ограничений.
✏️Читайте также