0796Новое в законах. Проект закона о защите прав собственников подземных гаражей
Сегодня мы расскажем об изменениях, которые могут существенно повлиять на жизнь владельцев подземных гаражей. Государственная Дума недавно приняла в первом чтении законопроект № 789089-8, направленный на защиту их прав. Рассмотрим, что именно изменилось и как это отразится на собственниках, когда закон пройдет все согласования и вступит в силу.
Что произошло
Госдума приняла законопроект, направленный на защиту прав собственников подземных гаражей. Он призван устранить правовую неопределенность, которая долгое время мешала владельцам подземных гаражей полноценно распоряжаться своим имуществом. Предполагается, что нововведения вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
Что такое подземные и надземные гаражи
Законопроект вводит четкие определения для различных типов гаражей. Подземные гаражи — это сооружения, полностью или частично расположенные ниже уровня земли. Они могут быть автономными объектами или частью более крупных подземных комплексов. Надземные гаражи, напротив, находятся выше уровня земли и часто включают конструкции, такие как рампы, стойки или крыши.
Почему потребовалось защитить интересы собственников
Проблемы владельцев подземных гаражей копились годами. Как отмечает «Российская газета» со ссылкой на председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова, одна из основных сложностей — отсутствие четкого регулирования прав собственности, что ранее создавало неоднозначные ситуации.
Например, для проведения ремонтных работ требовалась сложная процедура оформления сервитута или аренды земли. Однако новый законопроект предоставляет владельцам подземных гаражей право использовать землю над ними для ремонта и обслуживания.
Какие именно изменения ожидают собственников
Изменения затронут как владельцев полностью подземных гаражей, так и тех, чьи объекты имеют надземные элементы. Вводятся четкие определения для различных типов гаражей: наземные, подземные и подземные гаражные комплексы. Это позволит устранить существующую правовую неопределенность и даст собственникам ясное понимание их прав.
Владельцы полностью подземных гаражей без каких-либо конструкций на поверхности смогут использовать землю над ними исключительно для проведения ремонтных работ. Такое разрешение можно будет получить в упрощенном порядке через местную администрацию, представив лишь заявление и схему границ участка. Однако оформить эту землю в собственность или аренду такие владельцы не смогут.
Иначе обстоит дело с владельцами подземных гаражей, у которых есть хотя бы минимальные надземные элементы — например, въездная рампа, стойки или видимый вход. Для них законопроект открывает возможность оформить землю над гаражом в собственность.
Заключение
Принятие нового законопроекта — важный шаг в защите прав собственников подземных гаражей. Он устраняет правовые пробелы, которые долгое время вызывали споры и судебные тяжбы. Теперь владельцы таких объектов смогут легально использовать землю над своими гаражами, а также защищаться от действий, угрожающих их имуществу.