Новые законы весны и лета 2026: что изменится для владельцев недвижимости и заёмщиков

Как биометрия ускорит сделки с недвижимостью

Одним из самых заметных событий для участников рынка станет вступление в силу с 1 июля федерального закона, разрешающего использовать биометрию для подтверждения личности. Речь идёт о сделках купли-продажи, аренды и ипотеки. Теперь подтвердить, что вы — это вы, можно будет с помощью отпечатков пальцев, снимка лица или рисунка радужной оболочки глаза через Единую биометрическую систему.

Главное удобство для владельцев недвижимости — упрощение дистанционных форматов. Отпадает необходимость заранее вносить в Единый государственный реестр недвижимости специальную отметку, разрешающую регистрацию по электронным документам. Достаточно пройти идентификацию в ЕБС, подписать договор усиленной квалифицированной электронной подписью и направить бумаги в Росреестр. Всё это можно сделать без личного визита к нотариусу или в МФЦ, что особенно ценно для тех, кто находится в другом городе или не имеет возможности передвигаться.

Новый порог внимания со стороны Росфинмониторинга

С 1 апреля 2026 года изменились правила контроля для банков. Если раньше кредитные организации обязаны были сообщать о сделках с недвижимостью от 5 миллионов рублей, то теперь этот порог поднят до 75 миллионов. Для риелторов и профессиональных посредников прежняя планка в 5 миллионов сохранена.

Что это означает для обычного собственника или покупателя? Подавляющее большинство рядовых сделок теперь автоматически не попадают под обязательный контроль. Однако если банк заметит необычные признаки — цену, заметно отличающуюся от рыночной, запутанные цепочки перепродаж или противоречия в документах — он вправе запросить подтверждение происхождения средств. В отдельных случаях возможно и вовсе отказать в проведении операции. Это не ужесточение, а скорее перенастройка системы: крупные суммы по-прежнему под контролем, а добросовестные покупатели с бюджетом до 75 миллионов избавлены от лишних бюрократических процедур.

Что меняется для тех, кто берёт ипотеку или кредит под залог жилья

С 1 июля 2026 года Центральный банк ужесточает лимиты для банков на выдачу ряда жилищных кредитов. Мера направлена на то, чтобы снизить риски, связанные с ростом просроченной задолженности — особенно в сегменте индивидуального жилищного строительства, где проблемы с выплатами стали встречаться заметно чаще. Также почти вдвое выросла просрочка по кредитам, обеспеченным залогом уже имеющегося жилья.

Для банков с универсальной лицензией устанавливаются следующие ориентиры. На ипотеку для покупки строящегося жилья с первоначальным взносом менее 20% или для заёмщиков с показателем долговой нагрузки выше 80% теперь можно будет выдавать не более 5% от общего объёма. По готовому жилью аналогичный лимит чуть выше — 15%. Что касается нецелевых кредитов под залог жилья, то здесь планка для граждан с ПДН выше 80% снижается с 10% до 3%, а для тех, у кого показатель долговой нагрузки превышает 50%, — с 25% до 18%.

Простыми словами: взять ипотеку с очень маленьким первым взносом или при уже высокой закредитованности станет сложнее. Банки будут вынуждены внимательнее изучать таких клиентов, но для заёмщиков с устойчивым доходом и хорошей кредитной историей ничего принципиально не поменяется.

Списание долгов для участников специальной военной операции

В мае 2026 года Государственная дума приняла важный закон, который полностью освобождает от просроченных кредитов военнослужащих по контракту и их супругов. Речь идёт именно о прекращении обязательств, а не об отсрочке или реструктуризации. Максимальная сумма списания на одну семью — 10 миллионов рублей.

Под действие закона попадают те, кто заключил контракт о прохождении военной службы не ранее 1 мая 2026 года, и срок такого контракта составляет не менее одного года. Ключевое условие: долг должен быть уже «просужен» на 1 мая 2026 года — то есть имеется вступившее в силу судебное решение, выдан исполнительный лист или возбуждено исполнительное производство. Льгота распространяется и на законного супруга или супругу военнослужащего. В пределах установленной суммы банки и судебные приставы обязаны немедленно прекратить взыскание.

На что ещё обратить внимание

Все перечисленные изменения касаются как физических лиц, так и сделок, которые оформляются через банки и риелторские компании. Однако нюансы применения новых норм могут различаться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому перед совершением значимых действий — будь то покупка квартиры с использованием биометрии или оформление кредита с нестандартными параметрами — имеет смысл свериться с официальными источниками, например с сайтами Росреестра или Центрального банка, либо проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости. Это поможет избежать неожиданностей и с самого начала выстроить верную юридическую логику.